дело № 2-1330/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истице на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.10.2015 г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.10.2015 г. сделана запись о регистрации №. В 2016 году на данном, земельном участке был построен объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м. Строительством указанного жилого дома занимался супруг истицы - ФИО5 При строительстве супруг не получал необходимые разрешения. В 2016 году ФИО5 умер. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был создан без получения необходимых разрешений на его строительство. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление архитектуры и инвестиций Администрации г. Канска, ФИО1 было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку на земельном участке по вышеуказанному адресу выполнено строительство индивидуального жилого дома без разрешительной документации, необходимой для строительства объекта. Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Представитель истца просила признать, право собственности за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 действующая на основании доверенности от 22.09.2016г. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом в г. Канске» ФИО4 (действующая на основании доверенности от 04.05.2017 г.) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления архитектуры и инвестиций администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. 

Суд, с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о слушании дела надлежащим образом. 

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как достоверно установлено в судебном заседании постановлением администрации г. Канска от 20.11.2014 г. № 1919 земельный участок площадью 913 кв. метр, по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО6 для строительства индивидуального жилого дома на правах аренды сроком на 10 лет.

05.12.2014 г. между МКУ «КУМИ г.Канска» и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> сроком с 20.11.2014 г. по 19.11.2024 г., также данный факт подтвержден актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:51:0203216:2103, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истице на основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.10.2015 г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.10.2015 г. сделана запись о регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №24/14-613618 от 02.09.2014 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 913 кв. метров (сведения о правообладателе отсутствуют), что также подтверждается схемой расположения земельного участка.

Муж истицы ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом из Управления архитектуры и инвестиций Администрации г. Канска от 07.02.2017 г., ФИО1 было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку на земельном участке по вышеуказанному адресу выполнено строительство индивидуального жилого дома без разрешительной документации, необходимой для строительства объекта. 

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27.06.2017 г. подтверждено, что право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. Данный земельный участок предоставлен ФИО1 по договору аренды №АЗ-287-14 от 05.12.2014 г., сроком действия с 03.02.2014 г. по 19.11.2024 г., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 24.06.2017 г.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был создан без получения необходимых разрешений на его строительство. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, общая площадь жилого дома составляет 43,8 кв. метров, что подтверждается техническим планом здания - жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 24.12.2016 г., подготовленным ООО «Меридиан+», а также заключением ИП ФИО7 от 11.05.2017 г. обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, технико-экономическими показателями жилого дома по состоянию на 13.10.2016 г.

Согласно квитанции и чеку-ордеру от 23.06.2017 г. видно, что ФИО1 произвела оплату аренды земельного участка по договору №АЗ-287-14 (платеж по сроку до 30.06.2017 г.) в сумме 1451,68 рублей.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 17.07.2017 г.

Судья: Охроменко С.А.