№2-267/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 21 февраля 2018 года

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышёвой Е.А.,

при секретаре Каналиевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

с участием и в присутствии истца ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что ему на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном жилом доме и холодных пристроек к нему в период проживания истцом с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений. Произведенная перепланировка заключается в следующем. На первом этаже дома:

- демонтированы перегородки с демонтажем дверных блоков в комнате № 

- возведены перегородки с установкой дверных блоков между комнатами №

- возведены перегородки без установки дверных блоков между комнатами №. 

На цокольном этаже:

- в комнате № демонтирована печь;

- демонтирована перегородка с демонтажем дверного блока в комнате №. 

Истец указывает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем просит суд сохранить жилой дом с цокольным этажом литер «А» и холодными пристройками литер «а, а1, а2» в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Указанное домовладение состоит из одноэтажного жилого дома литер А с цокольным этажом, жилой площадью – 40,6 кв.м, общей площадью – 111,1 кв.м, лит. а, а1, а2 – холодные пристройки; одноэтажного жилого дома литер Б, жилой площадью – 13,6 кв.м, общей площадью – 55,7 кв.м; лит. б – холодная пристройка; лит. В, З – навесы; лит. Е, Ж – сарай; лит. – ворота; лит. II – уборная; лит. III – забор. В жилом доме литер А произведена перепланировка, жилой дом литер Б не сдан в эксплуатацию. Указанное подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В жилом доме литер А истцом с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем. 

На первом этаже дома:

- демонтированы перегородки с демонтажем дверных блоков в комнате № 

- возведены перегородки с установкой дверных блоков между комнатами №

- возведены перегородки без установки дверных блоков между комнатами №. 

На цокольном этаже:

- в комнате № демонтирована печь;

- демонтирована перегородка с демонтажем дверного блока в комнате №. 

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», домовладение состоит из жилых домов литер А и литер Б, общая площадь жилого дома после перепланировки составляет 111,1 кв.м., жилая площадь — 40,6 кв.м. Перепланировка произведена в жилом доме литер А, состоящем из цокольного этажа (площадью 53,1 кв.м) и примыкающих холодных пристроек литер а (площадью 9 кв.м), а1 (площадью 14,8 кв.м), а2 (площадью 2,6 кв.м). 

Из технического заключения, выполненного Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Применение основных строительных конструкций с регламентированными пределами огнестойкости, обеспечивающие сопротивление конструкций воздействию пожара в течение времени, необходимого для обеспечения безопасности людей и тушения пожара, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В несущих и ограждающих конструкциях жилого 

<

адрес> дефектов и трещин не обнаружено. На основании изложенного указанный жилой дом с цокольным этажом (лит. А, а, а1, а2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов. 

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 09.11.2017 условия проживания в жилом доме (литер А, а1), расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого дома.

Нарушений прав третьих лиц перепланировкой жилого дома в процессе рассмотрения данного иска не установлено.

Судом установлено, что истец, осуществивший самовольную перепланировку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» № от ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированного жилого дома литер А по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными поэтажными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также о нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с цокольным этажом и холодными пристройками литер «а, а1, а2», общей площадью 111,1 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева