Дело № 2 - 64/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО1, ФИО5 (на основании свидетельства о браке фамилия изменилась на ФИО6), ФИО3 (на основании свидетельства о браке фамилия изменилась на ФИО2), ФИО3 было передано в долевую собственность жилое помещение состоящее из трех комнат общей площадью 81,09 кв.м, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированной в БТИ Тюлячинского района РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако доли участников совместной собственности указанным договором определены не были. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, проживавший до смерти по 

<

адрес>. При жизни ФИО7 вместе с другими сособственниками дома без получения соответствующего разрешения архитектора была произведена реконструкция жилого дома, в последствии чего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала равной 107,9 кв.м., общая площадь — 94,1 кв.м. Не определив доли, и не зарегистрировав право собственности на соответствующие доли реконструированного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в праве, согласно которому ФИО7 принадлежит 1/5 доля, ФИО1 принадлежит - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля, ФИО4 - 1/5 доля, ФИО3 - 1/5 доля в праве. После смерти ФИО7 наследником, фактически принявшим наследственное имущество, является супруга наследодателя - истица ФИО1, дети наследодателя - истцы отказались от причитающей доли наследственного имущества в пользу матери ФИО1. Со дня смерти ФИО7, истец ФИО1, как наследник по закону, несет бремя собственности, управляет наследственным имуществом, проживает в этом доме, принимает меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества. Таким образом, истец ФИО1 фактически приняла наследственное имущество, поскольку проживала совместно с наследодателем по день его смерти.

В связи с изложенным истцы просят определить доли в праве общей совместной собственности за ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, право долевой собственности на 1/5 доли в праве за каждым жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 81,7 кв.м., общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью - 55,5 кв.м., с пристроем бани (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 12,4 кв.м., общей площадью 12,4 кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 13,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные по 

<

адрес>; признать за ФИО1, право собственности на 2/5 доли в праве, в том числе на 1/5 долю в порядке наследоания после смерти супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 81,7 кв.м., общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью - 55,5 кв.м., с пристроем бани (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 12,4 кв.м., общей площадью 12,4 кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 13,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные по 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении исковых требований в их отсутствие, указано о поддержании исковых требований и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен отзыв по заявленным требованиям.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования «Тюлячинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении исковых требований в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому возражений против исковых требований не имеется, а также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо - нотариус Тюлячинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представлен отзыв, согласно которому возражений против исковых требований не имеется, а также указано о рассмотрении дела без ее участия.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 3.1 вышеуказанного закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункту 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага. 

В силу пункта 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1141 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.В соответствии со статей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Тюлячинская сельхозтехника» от имени Тюлячинского сельского Совета народных депутатов Республики Татарстан в лице генерального директора ФИО41 и ФИО7 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому жилое помещение, общей площадью 81,09 кв.м., расположенное по адресу

<

адрес> передано в совместную собственность ФИО7, ФИО1, ФИО7 (ФИО6) Г. Н., ФИО7 (ФИО2) А. Н., ФИО3. Данный договор был зарегистрирован у главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за № и в органе технической регистрации Тюлячинского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

В соответствии со справкой, выданной Тюлячинской группой Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСАЖКХ РТ ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по 

<

адрес> жилой дом (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 81,7 кв.м., общую площадь – 81,7 кв.м., жилую площадь – 55,5 кв.м, баня (литера А1) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 12,4 кв.м., общую площадь – 12,4 кв.м., веранда (литера а) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 13,8 кв.м., то есть общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома составляет 107,9 кв.м., в том числе общая площадь дома – 94,1 кв.м., жилая площадь – 55,5 кв.м (л.д.20 - 22).

Как следует из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 94,1 кв.м., жилая площадь – 55,5 кв.м.

Решая вопрос об определении долей в праве общей совместной собственности за ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, суд руководствуется положениями статьи 3.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти на л.д.18). 

После его смерти соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тюлячинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 были определены доли в праве, согласно которому ФИО7 принадлежит 1/5 доля, ФИО1 принадлежит - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля, ФИО4 - 1/5 доля, ФИО3 - 1/5 доля в праве.

После смерти ФИО7 открылось наследство, состоящее из земельного участка и доли в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> 

Согласно сообщению нотариуса Тюлячинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного ФИО1 заявления о принятии наследства по всем основаниям наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело за №. Иные имеющие право наследовать наследники обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от принятия наследства. На основании представленных наследником документов на недвижимое, движимое имущество выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Жилой дом, который указан в исковом заявлении истцов, прошел регистрацию в органах РГУП БТИ Тюлячинского района Республики Татарстан и администрации Тюлячинского района Республики Татарстан, регистрация права в органах государственной регистрации не проводилась. Согласно правоустанавливающему документу жилой дом имеет площадь 81,09 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ДД.ММ.ГГГГ Тюлячинской группой МРФ № РГУП БТИ общая площадь жилого дома составляет 94,1 кв.м, в том числе жилая - 55,5 кв.м, что отражено в свидетельстве о праве па наследство по закону, выданному наследнику. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 пояснила, что супруг при жизни не получил разрешение на строительство своевременно, поскольку не знал о его необходимости.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, относится к землям населенных пунктов и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В пункте 28 названного постановления разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно заключению Межведомственной комиссии Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан от 16 января 2018 года вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям части 1 СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания» «Общие указания. Санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Жилой дом пригоден для проживания. (л.д.33).

Согласно справке, выданной руководителем Исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с 1982 года по день смерти постоянно проживал 

<

адрес>. Совместно с ним проживала и продолжает проживать его супруга – ФИО1 (л.д.35).

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истец ФИО1 как наследник по закону после смерти ФИО7 фактически приняла наследство, вступила во владение и управление наследственным имуществом, пользуется наследственным имуществом в соответствии с его назначением, принимает меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества. 

Поскольку судом установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти НФИО7, и в силу вышеуказанных правовых норм принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о признании за ними права собственности на долю в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д

<

адрес>, право собственности на 2/5 доли в праве, в том числе на 1/5 долю в порядке наследования после смерти супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 81,7 кв.м., общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью - 55,5 кв.м., с пристроем бани (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 12,4 кв.м., общей площадью 12,4 кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 13,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные по 

<

адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/5 доли жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 81,7 кв.м., общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью - 55,5 кв.м., с пристроем бани (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 12,4 кв.м., общей площадью 12,4 кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 13,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные по 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/5 доли жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 81,7 кв.м., общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью - 55,5 кв.м., с пристроем бани (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 12,4 кв.м., общей площадью 12,4 кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 13,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные по 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/5 доли жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 81,7 кв.м., общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью - 55,5 кв.м., с пристроем бани (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 12,4 кв.м., общей площадью 12,4 кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 13,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись 

Копия верна. Судья Тюлячинского 

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев

С