судья первой инстанции ...........8

УИД 23RS0059-01-2023-008768-81

№ дела в суде первой инстанции 2-3391/2025

№ дела в суде апелляционной инстанции 33-2467/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар, Краснодарского края

«22» января 2026 года

двадцать второе января две тысячи двадцать шестого года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2 об обязании произвести регистрацию перехода прав собственности,

по встречному иску ...........2 к ...........1 ...........4 ...........6 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,

по исковому заявлению ...........3 к ...........28 ...........5 ...........7 об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав собственности,

по апелляционной жалобе ...........3 на решение Центрального районного суда ............ от 29 июля 2025 года,

Заслушав доклад судьи апелляционной инстанции об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд с иском к ...........2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав собственности.

...........2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ...........1 о признании договора недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

...........3 обратился в суд с иском к ...........28 С.А. об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав собственности.

Решением Центрального районного суда ............ Краснодарского края от .........., исковое заявление ...........1 к ...........2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав собственности, оставлены без удовлетворения. Встречное исковое заявление ...........2 к ...........1 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, оставлены без удовлетворения. Исковое заявление ...........3 к ...........2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав собственности, удовлетворено частично.

Признано право собственности ...........3 на помещения:

........ кадастровый ........, площадью 37,5 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 26,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 25,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 30,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,7 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 33,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 45,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 60,6 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,6 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 37,5 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 26,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 25,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 30,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,7 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 33,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 45,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 47,1 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,6 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 37,5 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 26,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 25,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 30,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,7 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 33,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 45,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 47,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,6 кв.метров,

жилой дом, кадастровый ........, площадью 408,9 кв.метров, расположенный по адресу ............, Курортный проспект, 38,

земельный участок, кадастровый ........, расположенный по адресу ............, Курортный проспект, 38,

нежилое помещение ........, кадастровый ........, площадью 309,3 кв.метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ дом 18,

Суд обязал ...........2 передать ...........3 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, помещения, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............ дом 25, а именно:

........ кадастровый ........, площадью 37,5 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 26,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 25,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 30,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,7 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 33,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 45,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 60,6 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,6 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 37,5 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 26,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 25,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 30,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,7 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 33,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 45,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 47,1 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,6 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 37,5 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 26,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 25,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 30,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,7 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 33,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 45,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 47,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,6 кв.метров,

жилой дом, кадастровый ........, площадью 408,9 кв.метров, расположенный по адресу ............, Курортный проспект, 38,

земельный участок, кадастровый ........, расположенный по адресу ............, Курортный проспект, 38,

нежилое помещение ........, кадастровый ........, площадью 309,3 кв.метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ дом 18,

Указано, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ...........3.

С ...........2 в пользу ...........3 взыскана судебная неустойка за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей (десять тысяч) рублей, за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Центрального районного суда Краснодарского края от .......... оставлено без изменения, жалоба ...........2, без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .........., решение Центрального районного суда Краснодарского края от .......... и и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .........., отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Центрального районного суда ............ Краснодарского края от .......... производство по гражданскому делу по иску ...........1 к ...........2 об обязании произвести регистрацию перехода прав собственности, прекращено, в связи с отказом от исковых требований. Встречное исковое заявление ...........2 к ...........1 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворено. Договор от .......... заключенный между ...........2 и ...........1 признан прекращенным ........... Договор уступки права требования от .......... заключенный между ...........1 и ...........3, признан недействительным (ничтожным) в силу мнимости. Исковые требования ...........3 к ...........28 С.А. об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав собственности, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ...........3 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит требования ...........3 к ...........28 С.А. об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав собственности, удовлетворить.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........27 для рассмотрения по существу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........3 действующий на основании доверенности ...........10, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить.

Представители ...........2, действующий на основании доверенности ...........11, действующий на основании ордера ...........12, представитель ПАО «Сбербанк России» действующий на основании доверенности ...........13 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против отмены решения суда.

До начало судебного заседания в суде апелляционной инстанции от ...........3 поступило ходатайство об отложении слушания дела в суде апелляционной инстанции в связи с нахождением на лечении.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

Судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, отказать ...........3 в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности судебного акта.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ...........2 на праве собственности принадлежали нежилые помещения, и земельный участок кадастровый ........ расположенные по адресу : Краснодарский край, .............

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ).

.......... между ...........2 (продавец) и ...........1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, предметом сделки являются нежилые помещения, расположенные по адресу ............, 2-1,3-й,4-й этажи общей площадью 1032,6 кв.м по выпискам, и 133,4 кв.м балконы вне выписок в соответствии с приложением ........, являющегося неотъемлемой частью договора, доля земельного участка кадастровый ........, пропорционально общей площади, передаваемых в рамках договора нежилых помещений.

Цена сделки определена сторонами в 400 000 000 (миллионов) рублей.

По договоренности сторон ипотека не возникает.

Стороны признают, что одновременно с передачей нежилых помещений по договору купли-продажи к покупателю перейдет доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, в котором находятся помещения. Покупатель обязуется направить причитающиеся денежные средства на окончание капитального ремонта здания и обустройство прилегающей территории, по адресу ............, в котором находятся вышеперечисленные нежилые помещения и закончить этот капитальный ремонт не позднее сентября 2023 года включительно.

Согласно договоренности сторон, стоимость, указанная в договоре купли-продажи при сдаче его на регистрацию в Росреестр будет составлять 100 000 рублей за 1 кв.м. Получение денежных средств ...........2 подтверждается распиской, выданной ...........1

Ввиду того, что на земельный участок наложены обременения, которые не позволяют произвести переход права на объекты, указанные в перечне имущества (приложение ........) стороны договорились о временной замене объектов на другие, а именно, нежилые здания расположенные по адресу Краснодарский край, ............ :

........ кадастровый ........, площадью 37,5 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 26,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 25,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 30,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,7 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 33,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 45,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 60,6 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,6 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 37,5 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 26,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 25,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 30,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,7 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 33,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 45,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 47,1 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,6 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 37,5 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 26,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 25,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 30,4 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,7 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 33,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 45,3 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 47,2 кв.метров,

........ кадастровый ........, площадью 31,6 кв.метров,

жилой дом, кадастровый ........, площадью 408,9 кв.метров, расположенный по адресу ............, Курортный проспект, 38,

земельный участок, кадастровый ........, расположенный по адресу ............, Курортный проспект, 38,

нежилое помещение ........, кадастровый ........, площадью 309,3 кв.метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ дом 18,

Объекты недвижимости передаются по договору залога с регистрацией в Управление Росреестре и под них выдается беспроцентный займ сроком на семь месяцев в размере 200 000 000 (двести миллионов) рублей.

Порядок выдачи денежных средств и регистрация договоров залога следующие:

в залог передаются нежилые помещения общей площадью 426,3 кв.м, жилые помещения расположенные по адресу Краснодарский край, ............ путем переоформления по договору купли-продажи. В договоре залога указывается сумма 94 830 000 рублей. На руки ...........2 получает денежные средства в размере 65 000 000 рублей, по регистрации залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

...........2 в течение десяти рабочих дней погашает имеющуюся задолженность по объекту дом жилой дом кадастровый ........ площадь 408,9 кв.м, расположенный по адресу ............ проспект 38 и земельный участок 408 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу ............ проспект 38, снимает обременения и предоставляет в качестве залога для получения очередного транша в размере 68 040 000 рублей на руки, по регистрации залога в учреждении, сумма в договоре залога будет 90 470 000 рублей,

В течение десяти рабочих дней ...........2 погашает имеющуюся задолженность по объекту нежилое помещение ........, кадастровый ........, площадь 309,3 кв.м., расположенное по адресу ............, снимает обременения и предоставляет в качестве залога для получения очередного транша в размере 66 960 000 рублей на руки, по регистрации залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сумма, указанная в договоре залога будет 87 200 000 рублей,

При отказе ...........2 от предоставления в залог объектов недвижимости, указанных в п.2 и п.3 договора влечет за собой расторжение уже ранее заключенных договоров займа и залога, указанных в п.1 настоящего договора с уплатой 1 % (одного) за каждый день пользования выданной суммы в размере 65 000 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 200 000 000 рублей за приобретаемые апартаменты согласно приложения ........, являющегося неотъемлемой частью данного договора оплачивается следующим образом: при условии снятия обременений с земельного участка и возможности переоформления всех причитающихся покупателю площадей в соответствии с Законодательством РФ ...........2 получает:

жилой дом кадастровый ........ площадь 408,9 кв.м, расположенный по адресу ............ проспект 38; земельный участок 408 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу ............ проспект 38; нежилое помещение ........, кадастровый ........, площадь 309,3 кв.м., расположенное по адресу ............; обратно путем снятия обременений жилое помещение кадастровый ........ площадью 95,2 кв.м, по адресу ............ обратно путем переоформления и одновременно с этим сдает на регистрацию в пользу покупателя все причитающиеся апартаменты, при этом получая сумму 150 000 000 рублей, если объект еще не готов с точки зрения капитального ремонта. Оплата производится по регистрации перехода права на нежилые помещения в пользу покупателя или 200 000 000 рублей по регистрации перехода права на нежилые помещения в пользу покупателя если капитальный ремонт объекта закончен.

.......... между ...........3 (цессионарий) и ...........1, (цедент), был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, руководствуясь статьями 382-390 Гражданского кодекса РФ, цедент уступает цессионарию право требования по передаче недвижимого имущества от продавца (отчуждателя) ...........14 (именуемый далее «должник») по договору от .........., заключенному между должником и цедентом.

Под недвижимым имуществом понимаются объекты поименованные в договоре от .......... (его приложениях и дополнительных соглашениях, в том числе объектов, подлежащих временной замене). Цедент гарантирует, что его право уступки права требования не ограничено, не запрещено договором, не обещано или передано по договору иному лицу.

В соответствии с пунктом 2 договора уступки права требования право требования цедента в отношении должника переходит к цессионарию на условиях, существующих на момент заключения настоящего договора.

В случае если исполнение обязанности по передаче недвижимого имущества осуществлено в пользу цедента, цедент обязан в тот же день осуществить действия на переход права собственности на объекты недвижимого имущества в пользу цессионария.

Согласно п.5 договора уступки, с момента подписания договора цессионарий приобретает право требование, и наделяется всеми правами цедента в отношении должника по договору от ........... За уступаемое право цессионарий уплачивает цеденту 5 000 000 рублей. Оплата по настоящему договору производится после передачи оригиналов всех документов, подтверждающих право требования.

.......... между ...........3, и ...........1 было заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования от .........., в соответствии с условиями которого пункт 5 договора уступки права требования от .......... изложен в следующей редакции: цессионарий приобретает уступаемое право требования к должнику по договору от .......... с ...........

Подтверждением исполнения обязательств ...........3, и ...........1 по договору уступки права требования от .......... является то обстоятельство, что ...........3 оплатил ...........1 денежные средства в размере 5 000 000 рублей, что подтверждается распиской от .........., подписанной ...........1

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, в соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

К цессионарию переходят все права и обязанности цедента в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Правом предъявления требований, вытекающих из прав и обязанностей по договору от .........., заключенному между ...........2 и ...........1, в настоящее время обладает ...........3

...........1 обратился в суд с иском к ...........2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав собственности.

Решением Центрального районного суда ............ Краснодарского края от .......... производство по гражданскому делу по иску ...........1 к ...........2 об обязании произвести регистрацию перехода прав собственности, прекращено, в связи с отказом от исковых требований. Решение суда в данной части сторонами нее обжалуется.

Таким образом, исковые требования ...........1 не подлежат рассмотрению судом апелляционной инстанции.

...........2 просит признать договор от .........., заключенный между ...........2 и ...........1, недействительным и применить последствия недействительности сделки - отсутствие перехода права владения, распоряжения и пользования на ...........1 (...........3) предусмотренных договором объектов недвижимости. ...........2 полагает, что указанный договор является мнимой сделкой.

Судебная коллегия считает данные доводы обоснованными.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Судебная коллегия приходит к выводу, что договор заключенный между ...........2 и ...........1 является смешанным, содержащим в себе элементы договора целевого займа, залога и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и воля сторон была направлена на совершение в будущем действий по заключению договора купли-продажи нежилых помещений, то есть предусматривал обязанность сторон заключить договор купли-продажи недвижимости.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определённых условиях, его стороны тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

Вместе с тем в срок до .........., установленный договором от .........., основной договор заключён не был, ни одна из сторон не направила другой стороне до указанной даты предложение заключить основной договор купли-продажи, в том числе и ...........3

С учётом вышеизложенного предварительный договор купли-продажи от .........., заключенный между ...........2 и ...........1 является прекращённым .......... на основании части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор).

Доводы встречного искового заявления о мнимости договора от .......... подтверждены материалами дела.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п.1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

...........2 представлены доказательства, подтверждающих, что договор от .......... заключенный между ...........2 и ...........1 (правопреемник ...........15), является мнимой сделкой, то есть совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. ...........1 оплату за приобретаемое недвижимое имущество в размере 200 000 000 рублей не произвел, иного не доказано. Расписка о получении ...........2 денежных средств не выдавалась. Не представлены договора займа и залога, заключенные между ...........2 и ...........1 подтверждающие исполнение сторонами условий договора. Факт о том, что ...........16 и ...........17 предоставили ...........2 денежные средства взаймы под проценты, которые он уплатил в полном объёме подтверждается в отзывах ...........17, ...........16 и ...........1, а также:

рамочным договором займа от .........., заключённым между ...........2 (заёмщик, залогодатель), и ...........17 (займодавец, залогополучатель) с подписью ...........1 о том, что данный документ подписан в его присутствии;

дополнительным соглашением от .......... к договору займа от .......... между ...........2 и ...........17;

памяткой от .......... на сумму 94 830 000 рублей с возможностью продления займа в случае оплаты процентов в размере 18 270 000 рублей, в качестве процентов в срок до .......... к договору займа от .......... между ...........2 и ...........17 (с подписью ...........1, о том, что данный документ подписан в его присутствии);

договорами займа от .......... в количестве 13 шт. на каждый объект залога отдельно, заключёнными между ...........2 (заёмщик, залогодатель), и ...........17 (займодавец, залогополучатель);

памяткой от .......... на сумму 90 470 000 рублей с возможностью продления займа в случае оплаты процентов в размере 17 430 000 рублей в качестве процентов в срок до .......... к рамочному договору займа от .......... между ...........2 и ...........17(с подписью ...........1, о том, что данный документ подписан в его присутствии);

договорами залогов от .......... в количестве 13 шт. на каждый объект залога отдельно, заключёнными между ...........2 (заёмщик, залогодатель), и ...........17 (займодавец, залогополучатель);

распиской ...........17 от .......... о получении в качестве возврата части долга в размере 30 000 000 рублей;

соглашением от .......... о расторжении (исполнении) договоров займа от .......... в количестве 13 шт;

соглашениями от .......... о расторжении (исполнении) договоров залога от .......... в количестве 13 шт;

соглашением от .......... об исполнении обязательств по дополнительному соглашению от ..........;

договором купли-продажи нежилого помещения от .........., заключённого между ...........2 и ...........18 (дочерью ...........16), который по факту являлся договором залога в обеспечение выплаты процентов ...........17;

распиской ...........17 от .......... о получении от ...........2, 130 000 000 рублей с учётом ранее возвращённых средств;

исключительным соглашением от .......... об исполнении особых условий дополнительного соглашения о выплате ...........2, процентов с расписками ...........17 на обратной стороне данного соглашения о получении 25 000 000 рублей в качестве процентов (так называемых особых условий);

соглашением о выплатах от .......... о выплате за возврат квартиры между ...........2 и ...........18, обеспечивающей выплату процентов перед ...........16 и ...........17;

соглашение от .......... о расторжение договора купли-продажи нежилого помещения от .......... между ...........2 и ...........18.

Таким образом, ...........2, рассчитался с ...........16 и ...........19 в полном объёме: возвратил всю сумму основного долга в размере 130 000 000 рублей и уплатил проценты в размере 25 000 000 рублей.

Претензий у ...........17, ...........16 к ...........2 не имеется, что подтверждается отзывами ...........17 и ...........16, а также иными письменными доказательствами по делу, а именно: соглашениями от .......... о расторжении договоров займа и договоров залога, ранее заключённых между ...........17 и ...........2, а также к делу соответствующие платёжки по возврату займа и соглашения о расторжении договоров займов и залогов и об отсутствии у ...........17 каких-либо претензий к ...........2

Фактически с момента предоставления ...........17 и ...........16 займа .......... непосредственно ...........2 договор от .......... между ...........2 и ...........20 перестал был актуальным, фактически и юридически был прекращён.

Данный факт подтверждается тем, что договором от .......... установлено, что основной договор купли-продажи должен был заключён в срок до конца сентября 2023 года включительно, то есть до ........... В установленный договором срок (до ..........) основной договор купли-продажи не заключён, ни одна из сторон не направила другой стороне до указанной даты предложение заключить основной договор купли-продажи, в том числе правопреемник ...........3 Следовательно, обязательства из предварительного договора купли-продажи от .......... прекратились .......... в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ вследствие истечения срока его действия.

Согласно пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Вместе с тем основания для удовлетворения исковых требований ...........3 к ...........2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты, не имеется.

Договор уступки права требования от .........., заключенный между ...........1 и ...........3, является недействительным, ничтожным на основании его несоответствия закону как уступка несуществующего требования (часть 2 статьи 168, статья 382 Гражданского кодекса РФ) и на основании его мнимости как ничтожной сделки (часть 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

...........3 получил по договору уступки права требования от .......... право требовать передать ему не только нежилые помещения являющихся предметом будущего основного договора, который должен быть заключён до .......... и стоимость которых определена сторонами в размере 400 000 000 рублей, но в том числе объекты, подлежащие временной замене в качестве залога, а именно: жилой дом площадью 408,9 кв.м, с земельным участком расположенное по адресу: ............, Курортный проспект дом 38, общей стоимостью не менее 200 000 0000 рублей; нежилое помещение, площадью 309,3 кв.м, расположенное по адресу: ............ дом 18, кафе "Монако", общей стоимостью не менее 100 000 000 рублей; жилое помещение, площадью 95,2 кв.м, по адресу Краснодарский край, ............, ............, дом 19а общей стоимостью 35 000 000 рублей.

При этом обязанность по предоставлению беспроцентного целевого займа в размере 200 000 000 рублей, а также обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества в размере 400 000 000 рублей согласно условиям договора от .........., заключённому между продавцом ...........2 и покупателем остаётся за ...........1

Согласно договору уступки права требования от .......... за уступаемое право ...........3 уплачивает ...........1 5 000 000 рублей, тогда как цена имущества только нежилых помещений на момент заключения договора от .......... оценивалась в 40 0000 000 рублей, а общая стоимость недвижимого имущество ...........21 составляет не менее 735 000 000 рублей.

О мнимости договора уступки права требования от .......... неоднократно указывал сам ...........1, что подтверждается в отзыве ...........22, апелляционной жалобе ...........1, кассационной жалобе ...........1. В указанных документах ...........1, утверждает, что договор уступки права требования от .........., заключенный между ...........1, и ...........3, и расписка являются безденежными и ...........1, не получил денежные средства от ...........23, что свидетельствует о мнимости договора уступки права требования.

У ...........1 на момент заключения с ...........3 договора уступки права требования от .......... не возникло право требования от ...........2 заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений поскольку до момента истечения и прекращения предварительного договора от .........., до .......... (срок исполнения ..........), ни от ...........24, ни от ...........3 не поступило в адрес ...........2 предложение о заключение основного договора купли-продажи и сам договор не был заключён. Таких предложений не поступало и от ...........2 ни в адрес ...........1, ни в адрес ...........3

Следовательно, ...........1 и соответственно ...........3 не приобрели право требовать передачи помещений, так как такое право может возникнуть только после заключения основного договора купли-продажи либо уклонения ...........2 от заключения такого основного договора купли-продажи в сроки действия предварительного договора. Кроме того ...........1 и ...........3 не уведомляли ...........2 об уступке прав требования по предварительному договору от .........., заключённому между ...........2 и ...........1

При таких обстоятельствах, учитывая, что право на нежилые помещения как объекты недвижимости подлежат государственной регистрации, то и договор уступки права требования от .......... подлежал государственной регистрации в Росреестре Краснодарского края по ............. Несоблюдение формы договора и или обязательной государственной регистрации договора влечёт его незаключенность либо ничтожность.

Следовательно, договор уступки прав требования от .......... и дополнительное соглашение от .......... являются незаключенными либо ничтожными, так как не были зарегистрированы в Росреестре Краснодарского края по .............

Поскольку договор от .........., заключенный между ...........2 и ...........1 по своей природе является смешанным и включает в себя элементы предварительного договора купли-продажи недвижимости, договора беспроцентного целевого займа и договора залога недвижимости, соответственно для заключения основного договора каждая сторона должна исполнить принятые на себя обязательства.

...........1 должен был предоставить беспроцентный целевой займ в размере 200 000 000 рублей ...........21 для ремонта нежилых помещений и фасада здания, для снятия обременений, в том числе с земельного участка. ...........1 не исполнил данное обязательство.

Мнимость договора уступки права требования от .......... и соглашения от .......... также подтверждается договорами займов и залогов с ...........17, которые полностью исключают наличие залоговых обязательств между ...........2 и ...........1

Согласно договору от .......... между ...........2 и ...........1, а именно абз.2 п.3, согласно которому при отказе ...........2 от предоставления в залог объектов недвижимости, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего договора влечёт за собой расторжение уже ранее заключённых договоров займов и залогов, указанных в пункте 1 настоящего договора с уплатой 1 % за каждый день пользования выданной суммы в размере 65 000 000 рублей. Таким образом, при наличии отказа ...........2 как собственника помещений от предоставления в залог перечисленных объектов недвижимости не порождает право другой стороны по указанному договору требовать перехода прав собственности на объекты недвижимости. С учётом вышеизложенного договор уступки права требования от .........., заключенный между ...........1 и ...........3, является недействительным ничтожным на основании его несоответствия закону как уступка несуществующего требования и на основании его мнимости как сделка, совершенная для вида, без намерения создания соответствующих правовых последствий.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении встречных исковых требований ...........2 к ...........1 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки и отказе в удовлетворении исковых требований ...........3 к ...........2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав собственности, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Центрального районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........3 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступает в законную силу со дня его принятия и в соответствии со статей 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено ...........

Председательствующий: ...........25

Судьи: ...........27

...........26