Дело № 2-426/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 01 августа 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А. с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Вильцовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску 

ФИО2 к администрации Пологрудовского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Пологрудовского сельского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, указав, что он является собственником жилого помещения –квартиры, общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором фактически находится квартира, так же принадлежит истцу. Многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 147,3 кв.м., в котором расположена квартира истца, является четырехквартирным. Квартира № и земельный участок, относящейся к данной квартире принадлежат умершему гражданину на праве собственности. Квартиры № и № и земельные участки под ними являются бесхозными, чьи-либо права на них не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ в администрации Тарского муниципального района истцом было получено разрешение на строительство, согласно которому истцу была разрешена реконструкция принадлежащей ему квартиры с увеличением площади. Истец утеплил относившиеся к его квартире, не входившие в общую площадь его жилого помещения, но предназначенные только для обслуживания его квартиры коридор, веранду и кладовую и пристроил к принадлежащему ему жилому помещению дополнительную комнату на своем земельном участке. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 33,6 кв.м. и составила 86,1 кв.м., соответственно общая площадь здания увеличилась до 189,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истцом был подготовлен технический план с привлечением кадастрового инженера и ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о внесении изменений в сведения о площади здания, а именно многоквартирного дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ внесение таких изменений Управлением приостановлено на 3 месяца в связи с тем, что заявление подано не от всех правообладателей объекта недвижимости. Затем истцом было подано заявление и технический план с изменением площади принадлежащего только ему жилого помещения. Также уведомлением внесение изменение было приостановлено в связи с наличием технических ошибок в самом плане. Технический план на помещение с исправлениями повторно сдан в Управление. ДД.ММ.ГГГГ Управлением вынесено решение об отказе в государственном кадастровом учете изменений площади здания ввиду истечения срока приостановки. Виду того, что собственники квартир №,2 и 3 в данном многоквартирном доме отсутствуют, чьи-либо права на них не зарегистрированы, и администрация Пологрудовского сельского поселения не оформляет своих прав на данное имущество, у истца нет возможности исправления указанных в уведомлениях Управления причин приостановки, а соответственно истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Истец считает, что имеет право требовать признания за ним права собственности на реконструированную квартиру, ни чьих законных прав требования истца не нарушают, учитывая отсутствие претензий к истцу от каких-либо иных лиц и со стороны ответчика. Признаки самовольной постройки отсутствуют. Супруга истца не возражает, если право собственности на указанную квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом супругов, будет признано за истцом. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью равной 180,9 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества здание – квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью равной 86,1 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 86,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 суду пояснила, что поддерживает все указанное в исковом заявлении, просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью равной 180,9 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества здание – квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью равной 86,1 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 86,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец в 2013 году оформил право собственности на земельный участок, относящийся к его квартире, перед началом реконструкции получил соответствующее разрешение, после завершения работ получил также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, не может осуществить регистрацию своих прав во внесудебном порядке.

Представитель ответчика администрации Пологрудовского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против иска ФИО2 (л.д. 107).

Третье лицо- ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась с иском ФИО2

Третье лицо администрация Тарского муниципального района 

<

адрес> своего представителя в суд не направила, возражения суду не представлены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. п. 3, 4 ч. 1, ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно справки ГП «Омский центр технической инвентаризации» о принадлежности строения (л.д.45) ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтвержден договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) 

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового № (л.д.7)

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.40)

В силу правовых положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в администрации Тарского муниципального района ФИО2 было получено разрешение на строительство (л.д.47), согласно которому была разрешена реконструкция принадлежащей ему квартиры с увеличением площади.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.48-50), на основании подготовленного технический план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-26) 

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 г. с изменениями от 24 марта 2015 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

По информации начальника ОКС администрации Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции не затронуто общее имущество МКД путем его уменьшения.

На общем собрании собственников помещений МКД в п. М.Горького 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласована реконструкция многоквартирного дома, в результате которой произошло увеличение площади дома на 33,6 кв.м., то есть до 180,9 кв.м.

Поскольку собственник 

<

адрес> дома по 

<

адрес>. 

<

адрес> Н. умер (л.д. 73), а его наследники не оформляли наследственное правопреемство на его имущество (л.д.85), то данная квартира считает выморочным имуществом на основании ч. 1 ст. 1151 ГК РФ и переходит в собственность органа местного самоуправления. По этой причине от имени собственников квартиры в общем собрании участвовал представитель администрации Пологрудовского сельского поселения.

Истцом ФИО2 самостоятельно были предприняты попытки регистрации внесение изменений в сведения о площади здания, а именно многоквартирного дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ внесение таких изменений Управлением приостановлено на 3 месяца в связи с тем, что заявление подано не от всех правообладателей объекта недвижимости (л.д.51). На заявление с изменением площади принадлежащего только истцу жилого помещения, изменение было приостановлено в связи с наличием технических ошибок в техническом плане (л.д.55-56). Технический план на помещение с исправлениями повторно сдан в Управление. ДД.ММ.ГГГГ Управлением вынесено решение об отказе в государственном кадастровом учете изменений площади здания ввиду истечения срока приостановки (л.д.57-58).

Из п. 14 ст. 1 ГК РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В результате реконструкции 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> к общему имуществу в многоквартирном доме произошло присоединение реконструированной части.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что разрешение на проведение реконструкции принадлежащей ФИО2 

<

адрес> было получено им в установленном законом порядке. Кроме этого, реконструкция данного жилого помещения не требует занятие части придомовой территории, а расположено на принадлежащем истцу участке. С реконструкцией 

<

адрес>, принадлежащей истцу не произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. 

После осуществления реконструкции ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом в реконструированном виде введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU55527316-1 (л.д. 48-50). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Пологрудовского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области удовлетворить в полном объеме.

Сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью дома равной 180,9 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества – квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью равной 86,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 86,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 01 августа 2017 года.

Судья подпись 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано