Дело № 2-4610/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (доверенность в деле), 

представителя ответчика ООО «Метком» - ФИО3 (доверенность в деле),

представителя Управления земельных имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан - ФИО4 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Метком», Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан об установлении реестровой ошибки и истребовании земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Метком», Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан об установлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:030303:536 и 02:55:030303:540, 02:55:030303:868, расположенных по адресу: 

<

адрес> межевом плане, на основании которого были поставлены на государственный кадастровый учет указанные земельные участки.

В обоснование иска пояснил, что в рамках гражданского дела № по иску Общество с ограниченной ответственностью «Метком» к ФИО1 о сносе самовольной постройки, была назначена и проведена судебная комплексная землеустроительная и строительная экспертиза, которая установила не соответствие фактических границ земельных участков сторон их кадастровым границам.

Истец пояснил, что ООО «Метком» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2829 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 471 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2050 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеет собственника, соответственно находится в муниципальной собственности. 

Истец, с учетом учтоненных исковых требований, просит:

- признать реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> межевом плане, на основании которого были поставлены на государственный кадастровый учет указанные земельные участки;

- устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № в части координат поворотных точек границ земельных участков:

сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

№

Обозначение

Координаты

характерных

Уточненные координаты

точек

X

У

1

1369817.82

670008.34

2

1369837.37

670020.39

3

1369857.99

669990.75

4

1369869.73

669997.45

5

1369868.72

669999.05

7

1369873.95

669952.98

8

1369802.79

669952.23

9

1369784.90

669941.88

10

11

1369781.59

1369838.43

669945.08

669978.50

6

1369871.89

670001.40

сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

№

Обозначение

характерных

точек

Координаты

Уточненные координаты

X

У

1

1369828.33

670019.05

2

1369846.72

670030.00

3

1369852.00

670021.65

4

1369854.04

670019.01

5

1369867.84

670000.41

6

1369869.73

669997.45

7

1369857.99

669990.75

8

1369841.69

670014.30

9

1369837.37

670020.39

10

1369829.92

670015.81

сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

№

Обозначение

характерных

точек

Координаты

Уточненные координаты

X

У

1

1369847.26

670029.16

2

1369852.67

670033.06

3

1369864.11

670039.00

4

1369856.17

670062.81

5

1369881.71

670071.27

6

1369898.60

670019.90

7

1369891.21

670017.54

8

1369877.66

670008.38

9

1369878.99

670006.39

10

1369868.72

669999.05

11

1369867.84

670000.41

12

1369854.04

670019.01

13

1369852.00

670021.65

- признать сформированные границы участков согласованными.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве соответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от суда от ДД.ММ.ГГГГ, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила согласно проведенной экспертизе, просила удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований. Также возражал против взыскания с УЗиИО Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан судебных расходов.

Представитель ответчика ООО «Метком» - ФИО3 не возражал удовлетворению исковых требовании, возражал только против удовлетворения расходов по экспертизе, просил взыскать с ответчиков в равных долях.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьи лица ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснила, что координаты по исковому заявлению она не сверяла. Брала свои координаты. Здания сидят не на своих участках, это реестровая ошибка. Выезжала, Метком не присутствовал. В первый раз выезжали, третье лицо не мог. Потом второй раз выезжали, Метком не присутствовал. 

Заслушав участников процесса, выслушав эксперта, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ввиду следующего.

Судом было истребовано гражданское дело 2-1541/2018 и исследовано заключение кадастрового инженера (межевой план), представленный в дело.

Установлено, что земельный участок № был образован по границам расположенного на нем здания путем перераспределения земельных участков № и № и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Перераспределение границ земельного участка (№ производилось на основании письменных заявлений их землепользователей (в2010–2012гг.), из которых были образованы, в том числе вышеуказанные земельные участки №, №, №.

Учитывая, что заключение эксперта по делу 2-1541/2018 не содержит выводов по земельному участку с кадастровым номером № судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Консалтинговая компания «Платинум».

Согласно заключению эксперта №, экспертом установлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Экспертом приведены координаты уточняемых земельных участков.

Заключение эксперта никем из сторон не оспорено. Приглашенный в судебное заседание эксперт пояснила, что фактические границы зданий на участках не садятся на участки по кадастровым границам. Замеры зданий и участков производились в присутствии представителей истца и третьего лица. Представитель ответчика на первый выезд явился, но выезд был отложен в связи с неявкой третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к мнению об удовлетворении искового заявления с учетом поданного уточнения.

Согласно ч.5 п.1 ст. I Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 июля 2019 года назначена судебная землеустройтельная экспертиза на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: - Имеется ли реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков - №? - Если ошибка имеется, указать уточняемые координаты указанных участков? 

Согласно заключению эксперта № 676/19-19 ООО «Консалтинговая компания «Платинум» имеется реестровая ошибка при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, которая допущена в результате неверного определения координат зданий на местности при образовании семи земельных участков.

Данное заключение эксперта суд находит полным и научно обоснованным, допустимым и достаточным, к заключению приложены копии документов, свидетельствующих о компетентности эксперта, приведен перечень нормативных документов и специальной литературы, которыми руководствовался эксперт. Осмотр строения произведен тщательно и сведения, отраженные в техническом заключении подкреплены фотографиями. Выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными техническими познаниями.

На основании изложенного, иск ФИО1 к ООО «Метком», Администрации ГО г. Уфа об установлении реестровой ошибки и истребовании земельного участка подлежит удовлетворению. 

Рассматривая заявление ООО «Консалтинговая компания «Платинум» о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустраительная экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заключение эксперта и заявление о возмещение расходов на проведение судебной экспертизы в размере 75 000 рублей.

На основании изложенного, а также учитывая, что сведения об оплате расходов за проведение судебной землеустраительной экспертизы на момент рассмотрения данного дела не имеется, суд считает возможным взыскать с ООО «Метком» в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» расходы на оплату услуг эксперта в размере 75 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Метком», Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан об установлении реестровой ошибки и истребовании земельного участка, удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:№ расположенных по адресу: 

<

адрес> межевом плане, на основании которого были поставлены на государственный кадастровый учет указанные земельные участки.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части координат поворотных точек границ земельных участков:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

№

Обозначение

Координаты

характерных

Уточненные координаты

точек

X

У

1

1369817.82

670008.34

2

1369837.37

670020.39

3

1369857.99

669990.75

4

1369869.73

669997.45

5

1369868.72

669999.05

6

1369871.89

670001.40

7

1369873.95

669952.98

8

1369802.79

669952.23

9

1369784.90

669941.88

10

11

1369781.59

1369838.43

669945.08

669978.50

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

№

Обозначение

характерных

точек

Координаты

Уточненные координаты

X

У

1

1369828.33

670019.05

2

1369846.72

670030.00

3

1369852.00

670021.65

4

1369854.04

670019.01

5

1369867.84

670000.41

6

1369869.73

669997.45

7

1369857.99

669990.75

8

1369841.69

670014.30

9

1369837.37

670020.39

10

1369829.92

670015.81

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

№

Обозначение

характерных

точек

Координаты

Уточненные координаты

X

У

1

1369847.26

670029.16

2

1369852.67

670033.06

3

1369864.11

670039.00

4

1369856.17

670062.81

5

1369881.71

670071.27

6

1369898.60

670019.90

7

1369891.21

670017.54

8

1369877.66

670008.38

9

1369878.99

670006.39

10

1369868.72

669999.05

11

1369867.84

670000.41

12

1369854.04

670019.01

13

1369852.00

670021.65

Признать сформированные границы участков согласованными.

Взыскать с ООО «Метком» в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» расходы на оплату услуг эксперта в размере 75 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин