Дело № 2-136/2025

УИД № 24RS0003-01-2024-001226-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 27 января 2025 года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г..

при секретаре Дорш О.В..

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации п.Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации п.Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что является собственником 2/3 долей общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где и проживает. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец является собственником земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником 1/3 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, который умер 17.12.2008 года. С ФИО3 истец сожительствовала с 2002 года, вместе проживали в данном жилом доме с 2002 года до его смерти, вели общее хозяйство. Однако, брак зарегистрирован не был. После его смерти с 17.12.2008 года истец полностью владеет жилым домом. За все время владения указанным жилым помещением к истцу никаких требований об освобождении или передаче 1/3 доли жилого дома не предъявляли. Истец всегда добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась и владела данным жилым домом как своим собственным. Никто не возражает против признания за истцом права собственности на данный жилой дом. Наследники, претендующие на долю ФИО3 в жилом доме - отсутствуют, так как родственников у него нет и он был одинок. Из владения истца жилой дом никогда не выбывал. Истец несла бремя содержания имущества, в т. ч. по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивала расходы на коммунальные услуги. Из вышесказанного следует, что истец осуществляет владение и пользование недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя ремонт и неся иные расходы по содержанию имущества более 15 лет. Просит суд признать за ФИО1, право собственности на 1/3 долю общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., рыночной стоимостью 300 000 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего 17.12.2008 года, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что она фактически в ФИО3 не проживала, однако жилой дом был приобретен ею совместно с ним, поэтому он имел долю в спорном помещении. Решался вопрос о том, чтобы она выкупила принадлежащую ему долю, однако в связи с его смертью этот вопрос так и не решился, а наследников у него не было. Она с момента смерти ФИО3 в 2008г. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет его долей и всем жилым домом как своим собственным. 

Представитель ответчика администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о здании, назначение – жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м.. Право общей долевой собственности на 2/3 доли зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2021 года и договора купли-продажи от 12.02.1999. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из положений ст. 234 ГК РФ существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени; обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Применение указанной статьи разъяснено в пунктах 15-21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление). По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления). В п. 21 Постановления указано, что судебный акт об удовлетворении признании права собственности в силу приобретательной давности является основа для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф_ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в ЕГРН. Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица. 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что по состоянию на 01.03.2000 года согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) объект недвижимости – квартира, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирован в равнодолевой собственности за лицами: ФИО1 ФИО10, ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12.02.1999 года за №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2025 года, правообладателем жилого помещения с кадастровым № площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балахта, 

<

адрес>, является ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 12.02.1999 и свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2021. 

Указанное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым № площадью 1375+/-26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2025 года. 

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на 12.12.2024 года составляет 300 000 рублей, что подтверждается актом оценки недвижимого имущества ООО «Проф-Эксперт». 

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 08.11.2017 по 07.11.2020 была зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Кроме того, истцом в подтверждение несения расходов на содержание спорного жилого помещения представлены квитанции по оплате коммунальных услуг, в том числе по оплате электрической энергии, холодной воды, обращение с ТКО. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 17.12.2008 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА №, а также актовой записью о смерти № от 22.12.2008 года. 

По информации нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО7 от 13.01.2025 года, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17.12.2008 года, наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавались. 

По сведениям Балахтинского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 28.12.2024 года, в архиве федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр ЗАГС» не найдены записи актов о заключении брака и рождении детей у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что ФИО1 его мама, ФИО3 он знал, он помог с деньгами в покупке дома по 

<

адрес>. В 2008 г. ФИО3 умер, после его смерти принадлежавшей ему 1/3 доли пользовалась ФИО1, которая следила за состоянием дома, заменила крышу в доме, провела воду, поставила ворота. ФИО1 проживает в доме постоянно, никуда не выезжает. На дом за все время никто не претендовал. 

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд признает, что истец ФИО1 в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным.

При этом, суд считает, что истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Ее владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., ранее принадлежавшую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 17.12.2008г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025