Дело №2-193/2019

44RS0004-01-2019-000168-77

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 27 мая 2019 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Трухина А.Л., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Рыжовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Мантурово Костромской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Мантурово Костромской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], ссылаясь на давность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала и уточнила, просив о признании права собственности на квартиру по адресу: [адрес], в порядке приватизации жилого помещения по договору приватизации от 3 сентября 1999 года. Суду пояснила, что в конце мая 1979 года переехала с семьей в [адрес], где с супругом работали в Карьковском лесоучастке объединения «Мантуроволес». От этого предприятия им дали квартиру в двухквартирном доме. Нумерации домов тогда небыло. После передачи дома в ведение органа местного самоуправления приватизировала квартиру. На момент приватизации в 1999 году проживала одна. В квартире проживает 40 лет. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не может оформить право собственности. Прилегающий к дому земельный участок находится у неё в собственности. 

Представитель ответчика администрации г.о. г. Мантурово Костромской области ФИО2 не возражала на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что указанная квартира не является муниципальной собственностью, ответчик на спорную квартиру не претендует и договор приватизации от 1999 года не оспаривает. 

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 названного Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из копии акта от 5 сентября 2005 году усматривается, что администрация Мантуровского района Костромской области передала в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ семье Г.А.В. и ФИО1 жилой дом по адресу: [адрес], со снятием его с баланса МУП ЖКХ Мантуровского района (л.д.8).

Из договора приватизации от 03 сентября 1999 года следует, что МУП ЖКХ Мантуровского района передало в собственность ФИО1 (в договоре фамилия указана как «Афанасьева») квартиру жилой площадью 27,7 кв. м, расположенную по адресу: [адрес]. При этом, нумерация дома и квартиры в договоре приватизации отсутствуют (л.д.10, 37-38). 

Договор приватизации от 03 сентября 1999 года никем не оспорен и недействительным не признан.

12 февраля 2010 года администрацией Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района ФИО1 выдана справка о том, что общая площадь её квартиры по адресу: [адрес], составляет 37,3 кв. м. Справка выдана на основании данных технического паспорта домовладения (л.д.9).

В техническом паспорте на домовладение [№] [адрес], составленном 19 мая 2005 года Мантуровским межрайонным филиалом ГП по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация», содержится информация о том, что здание по указанному адресу состоит из двух жилых помещений общей площадью 37,3 кв. м ( [№]) и 78,5 кв. м ( [№]). Инвентарный номер домовладения 6137 (л.д.11-17). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выполненной 13.03.2019 филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области, усматривается, что отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости - квартиру №1, расположенную по адресу: [адрес], кадастровый [№]. Кадастровая стоимость объекта составляет 195916 рублей 76 копеек (л.д.18-19).

Распоряжением главы администрации г.о. г. Мантурово от 02 апреля 2019 года №251, двухквартирному дому с инвентарным номером 6137, присвоен почтовый адрес: [адрес]ю 37,3 кв. м присвоен [№], квартире площадью 78,5 кв. м присвоен [№] (л.д.7).

Согласно представленного уведомления от [Дата] государственная регистрация права на объект недвижимого имущества: по адресу: [адрес], приостановлена, а затем прекращена по причине не предоставления надлежащих документов (л.д.30-31).

То обстоятельство, что спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности городского округа г. Мантурово Костромской области, подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.36).

Кроме того, суду представлена копия постановления главы Леонтьевской сельской администрации от 22 мая 1992 года №5, согласно которому ФИО1 передано в собственность 0,14 га земли, расположенной в пос. Карьково Мантуровского района (л.д.32). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка площадью 1400 кв. м, кадастровый [№] не установлена, правообладателем на праве собственности значится ФИО1 (л.д.33).

Свидетель Свидетель № 1 суду показала, что в 1979 году ей на семью предоставили квартиру в доме от предприятия «Мантуроволес». В данном доме в соседней квартире проживала семья ФИО1. На тот момент и она с мужем, и супруги А-вы работали в Карьковском лесоучастке объединения «Мантуроволес». Впоследствии этот дом передали органам местного самоуправления, сельсовету. Нумерации домов тогда не было. С 1979 года и до сегодняшнего дня ФИО1 проживает в данном доме одна, никуда не выезжала, проживает там постоянно. Ремонтом и обслуживанием дома занимаются совместно с ФИО1.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец на законных основаниях вселилась в спорное жилое помещение - квартиру, которая являлась ведомственной и использовалась для проживания работников предприятия «Мантуроволес», впоследствии была передана в муниципальную собственность, в связи с чем ФИО1 приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имела право приобрести его в собственность бесплатно в порядке приватизации. 

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: [адрес], приватизировалась ФИО1 одной, она проживала в ней на условиях социального найма, была зарегистрирована по месту жительства и имеет право на приватизацию такого жилого помещения, в реализации которого ей не могло быть отказано, так как предусмотренных законом запретов и ограничений на приватизацию жилого помещения не имелось.

По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом в совокупности представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что при совершении сделки по приобретению квартиры предыдущим собственником истцу небыли переданы необходимые для государственной регистрации документы, что препятствует юридическому закреплению права собственности на недвижимость.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа город Мантурово Костромской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: [адрес], общей площадью 37,3 кв. м, кадастровый [№].

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: ______________________