Дело № 2 – 3036/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В., 

при секретаре Федоровой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчикам с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование указав следующее. 

(дата) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации под номером №... о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный жилой дом принадлежал наследодателю истца (отцу) на основании договора №... от (дата) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного Девятой государственной нотариальной конторой ... (дата) по реестру за №....

Согласно сведениям, указанным в разделе 2, домовой книги в принадлежащим истцу доме на момент регистрации вышеуказанного права и по настоящее время зарегистрированы ответчики.

Однако фактически ответчики в указанном жилом доме длительное время не проживают в связи с добровольным выездом в (дата) г., обязанности по содержанию жилого помещения не исполняли и не исполняют, коммунальные услуги не оплачивали и не оплачивают, взаимную поддержку друг другу не оказывали, общее хозяйство и общий бюджет с истцом не вели и не ведут, общих предметов быта, как и личных вещей ответчиков в указанном доме не имеется.

По существу ответчики реализовали свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказались в одностороннем порядке от права пользования указанным жилым помещением еще в (дата) г., формально сохранив лишь регистрацию в нем.

Истец полагает, что переход права собственности на указанный жилой дом к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Право пользования указанным домом прекратилось у ответчиков фактически и это право пользования в силу закона за ними не может быть сохранено, поскольку между истцом и ответчиками заключенных договоров найма также как и иных договоров о порядке пользования указанным жилым помещением не имеется, членами семьи истца ответчики не являются, жилым помещением фактически не пользуются с (дата) г., что опять же свидетельствует о наличии у них иного места жительства. Кроме того, сам факт наличия регистрации в указанном жилом доме не порождает прав зарегистрированных лиц на эту жилую площадь.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признанными утратившими право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчики не относятся.

Дополнительным подтверждением долговременного отсутствия ответчиков в принадлежащем истцу доме, а равно их личных вещей и признаков пребывания является акт о непроживании граждан по месту регистрации от (дата), составленный и подписанный жителями соседних домов.

Считает, что наличие регистрационного учета у ответчиков в указанном жилом доме нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом.

На основании изложенного просит признать ФИО3, ФИО4 лицами, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, зарегистрированных по адресу: ....

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения по существу исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В адрес ответчиков было направлено судебное извещение с приложением копии искового заявления, которое было возвращено почтовой службой в связи с истечением срока хранения. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО6, показала суду, что проживает по ..., истец является ее соседом, вместе с которым проживает семья его дочери, ответчиков она не знает и никогда не видела в доме истца.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 235, 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу приведенных положений гражданского законодательства, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на месте прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данное имущество перешло к истцу по наследству от ФИО7

Согласно сведениям домовой книги на регистрационном учете в спорном доме состоят ответчики ФИО4 – с (дата), ФИО3 – с (дата).

Как следует из пояснений представителя истца, а также показаний свидетеля ФИО6, оснований не доверять которым у суда не имеется, ответчики не проживают в спорном доме, вещей ответчиков в доме не имеется, расходов по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не несут, совместное хозяйство не ведут. 

Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в спорном доме не сняты, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Данные обстоятельства ответчиками по делу не оспаривались.

Оснований, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, судом не установлено. 

Кроме того, доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании ответчиками спорным домом, не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств заключения сторонами какого-либо иного соглашения о пользовании ответчиками спорным домом, а также права пользования данным жилым помещением ответчиками, носящего бессрочный характер, принимая также во внимание, что ФИО3 и ФИО4 расходы по содержанию спорного дома не несут, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, требование истца о снятии ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета. Вынесения отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляются органами регистрационного учета. Настоящее решение о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением само по себе является основанием для снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ...

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова