РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/2021

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с настоящим иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается чтим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома площадью 45.6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в 2020 году без получения исходно-разрешительной документации на собственные средства вышеуказанный жилой дом был реконструирован, в результате чего его площадь стала составлять 148,7 кв.м.

При обращении в Администрацию, рекомендован судебный порядок.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде, но в связи с самовольными постройками истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

При обследовании жилого дома специалистом ФИО было установлено:

Самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам:

основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено (степень повреждения конструкций - II слабая);

жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" и является пригодным для проживания.

При реконструкции жилого дома с кадастровый номером № не были нарушены градостроительные нормы и правила:

расстояние от стен самовольно реконструированного жилого дома до красной линии проезда составляет 1,60-1,77 м. (согласно градостроительным требованиям должно быть не менее 3,0 м.). Однако при реконструкции жилого дома данное расстояние не было изменено - возведенная пристройка не выходит за пределы старой части дома с западной стороны, следовательно, расположение жилого дома на расстоянии 1,60-1,77 м от красной линии проезда, является сложившейся застройкой;

самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № имеет 2 этажа, а высота его от земли до конька составляет 7,50 м, что соответствует градостроительным требованиям;

процент застройки земельного участка, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом, составляет 18%, что соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Павловский Посад Московской области.

При реконструкции жилого дома с кадастровым номером № частично не были соблюдены санитарные нормы и правила:

- расстояние от стены обследуемого жилого дома до границы соседнего участка № по 

<

адрес> с северной стороны составляет 16,87-17,92 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям;

расстояние от стены обследуемого жилого дома до границы соседнего участка № по 

<

адрес> с восточной стороны составляет 14,86 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям;

расстояние от стены обследуемого жилого дома до границы соседнего участка № (К№) по проезду БЖД с восточной стороны составляет 4,62 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям и 2,66-2,76 м., что не соответствует санитарно-бытовым условиям;

расстояние от стены обследуемого жилого дома до границы соседних участков № по 

<

адрес> с южной стороны (К№ и К№) составляет 4,64-4,85 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям;

окна самовольно реконструированного жилого дома расположены на расстоянии более 6 метров от стен соседних домов и хозяйственных построек, что соответствует санитарно-бытовым условиям.

При реконструкции жилого дома с кадастровым номером № частично не были соблюдены противопожарные нормы и правила:

расстояние от самовольно реконструированного жилого дома (V степень, класс СЗ) до жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> (V степень, класс СЗ), составляет 21,10 м, что соответствует противопожарным требованиям;

расстояние от самовольно реконструированного жилого дома (V степень, класс СЗ) до жилого 

<

адрес> (III степень, класс С1), составляет 5,36 м, что не соответствует противопожарным требованиям (см. Схему №2 в Приложении 2).

Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого дома с кадастровым номером № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно реконструированный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки проезда Большой Железнодорожный реконструированный жилой дом не нарушает.

Самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности части дома и используемые при ее реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Выявленные специалистом ФИО замечания, обусловлены сложившейся исторически, плотной застройкой. Реконструированным жилой дом находится в границах старого.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии;

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении реконструированного жилого дома, площадью 148,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 15.06.2021 года.

Председательствующий С.Е. Рякин