Дело № 2-1974/2025

42RS0019-01-2024-010653-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

13 марта 2025 г. 

Дело по иску Государственной жилищной инспекции Кузбасса к ФИО1, ФИО2 о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Кузбасса обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания в части приведения помещения лестничной клетки подъезда № по 

<

адрес>,16 в прежнее состояние в соответствии с планом БТИ. 

Требования мотивированы тем, что 28.04.2023г. в адрес ФИО1 являющейся собственником жилого помещения по 

<

адрес>,16-171, было выдано предписание о приведении помещения лестничной клетки подъезда № по 

<

адрес>,16 в прежнее состояние в соответствии с планом БТИ. Согласно акту осмотра технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий на лестничной площадке 1 этажа подъезда № по 

<

адрес>,16,установлена перегородка с металлической дверью, которая отсекает часть мест общего пользования подъезда и вход в 

<

адрес>. Данная перегородка препятствуетпользованию собственниками помещений входа\выхода в подъезд со стороны внутреннего двора. 

В судебном заседании представитель истцаАлиева О.З., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2

Ответчик ФИО2 возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что на отделенной перегородкой части лестничной площадки расположен только один вход – в квартиру, которую он занимает. Он лично установил данную перегородку, чтобы избежать складирования жильцами подъезда мусора, хлама, посторонних предметов (велосипедов, санок) возле его входной двери. При этом он готов при необходимости по звонку предоставлять любому жителю подъезда и управляющей компании проход через отгороженную им площадку для пользования вторым выходом из подъезда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По правилам ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что определено ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержден Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил № 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. 

<

адрес>Курако,16-171, являетсяответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН. Согласно данным поквартирной карточки и адресной справки, ответчик ФИО2 постоянно проживает в данной квартире, а собственник ФИО1 проживает в ином и населенном пункте.

Из пояснений ФИО2 следует, что он приходится собственнику квартиры сыном, и именно он пользуется квартирой – делает там ремонт, он же и установил перегородку, т.е. является членом семьи собственника жилого помещения.

Из акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от 11.08.2023г., составленного главным инспектором ГЖИ,следует, что на лестничной площадке 1 этажа подъезда № по 

<

адрес>,16, установлена перегородка с металлической дверью, которая отсекает часть мест общего пользования подъезда и вход в 

<

адрес>. Конфигурация помещения (лестничной клетки подъезда № этажа) не соответствует плану, предоставленному филиалом № БТИ 

<

адрес>. 

Из представленного суду плана БТИ первого этажа многоквартирного дома по 

<

адрес>, видно, что в подъезде № данного дома (как и других подъездах), имеется два входа/выхода – на разные стороны дома (во двор и проезжую часть). На первом этаже имеется две части лестничной площадки, на которых расположены входные двери квартир. 

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, обе части лестничной площадки, независимо от расположений на них входов в квартиры, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, помещением, необходимым для эксплуатации дома.

Сторонами не оспаривается факт установки перегородки, препятствующей проходу к входу/выходу из подъезда, рядом с которым расположена квартира ответчиков. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что указанная перегородка с металлической дверью нарушает технические и противопожарные требования – в том числе невозможность воспользоваться выходом в аварийной, чрезвычайной ситуации. Также наличие перегородки нарушает права других собственников многоквартирного дома, поскольку произведено фактическое перераспределение мест общего пользования, и при этом возникли препятствия для остальных собственников к пользованию вторым входом/выходом из подъезда.

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении ответчикам в пользование части общего имущества многоквартирного дома – не принималось, что признается ответчиком.Разрешения органов местного самоуправления на проведение работ по перепланировке и переустройству общего помещения не выдавалось. Доказательств обратногоответчиком не представлено

28.04.2023г. ГЖИ Кузбасса было выдано ФИО1 предписаниес требованием привести помещение лестничной клетки подъезда № дома по 

<

адрес> в соответствии с планом БТИ. 

Как следует из пояснений представителя истца, по истечении срока исполнения предписания документы, подтверждающие факт исполнения предписания в адрес ГЖИ Кузбасса контролируемым лицом не представлены, ходатайство о продлении срока исполнения предписания не поступало.

Из акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от 20.07.2024г., следует, что перегородка с металлической дверью по-прежнему располагается в подъезде. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о приведении помещения лестничной клетки первого этажа подъезда № дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома путем сноса перегородки с металлической дверью. 

Поскольку перегородка установлена одним из ответчиков - ФИО2, являющимся членом семьи собственника жилого помещения, с которым у него в силу закона солидарные обязанности и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, кроме того, собственник помещения ФИО1, хотя и не проживающая в квартире, но в силу наличия у нее права собственности несет ответственность за использование данного помещения, суд полагает возложить указанную обязанность на двоих ответчиков.

Учитывая необходимый объем и продолжительность действий, которые ответчикам следует совершить для исполнения решения суда, суд полагает обоснованным установить для исполнения ответчикам 30-дневный срок после вступления решения суда в законную силу

Также следует иметь в виду, что согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимыхрасходов.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанного, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб. в доход бюджета 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты> привести помещение лестничной клетки первого этажа подъезда № дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома путем сноса перегородки с металлической дверью в 30-дневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях госпошлинув доход бюджета 

<

адрес> в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.