Дело № 2-683/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.02.2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года 

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и взыскания денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и взыскания денежных средств.

В обоснование исковых требований указал что, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу

<

адрес>.

По данному договору цена квартиры составляет 2 900 000,00 рублей, в соответствии с пунктом 2.1.3 договора ФИО1 был внесен аванс в размере 50 000,00 рублей, что подтверждается распиской ответчика на последнем листе предварительного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости.

В нарушение пункта № договора, ответчиком не произведена оплата по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а покупателю отказано банком в получении ипотечного кредита согласно банковской справке от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был уведомлен ответчик путем направления ему ДД.ММ.ГГГГ уведомления о расторжении предварительного договора и соглашения о расторжении предварительного договора, с предоставлением реквизитов для перечисления денежных средств. До настоящего момента ответа на уведомления от ответчика не поступило в адрес истца.

Пунктом 

<

данные изъяты> предусмотрено право покупателя требовать возврата выплаченного аванса и уплаты штрафной неустойки в размере 50 000,00 рублей.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскать с ответчика в свою пользу сумму аванса в размере 50 000,00 рублей, неустойку в размере 50 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12912 рублей, уплаченную госпошлину в размере 3 200,00 рублей, расходы по уплате госпошлины за выдачу информации об объекте недвижимости в размере 400,00 рублей.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, возражений не направил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 

<

данные изъяты> Предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить вышеуказанную квартиру за 2.900.000,00 рублей.

В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по данному договору, покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 50.000 рублей (

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> предварительного договора купли-продажи продавец обязуется до даты заключения основного договора купли-продажи за счет собственных средств произвести оплату по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и снять ипотечное обременение с отчуждаемого объекта. Согласно пункту 

<

данные изъяты> стороны с момента подписания договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор или изменить его, за исключением особых обстоятельств, к которым также относится отказ банка в выдаче ипотеки заявителю на указанный объект недвижимости. 

Сторонами не оспаривалось, что в предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, сумма в размере 50 000 рублей, уплаченная истцом в соответствии с п. 2.1.3 предварительного договора, истцу ответчиком не возвращена.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении предварительного договора претензия с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возврате суммы в размере, уплаченной по пункту 2.1.3 указанного договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от 07.10.2019 стороны в п.2.1.3 предусмотрели, что стоимость объекта, составляющая 2 900 000 рублей, часть денежных средств будет перечислена на счет продавца за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю, не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности и его ипотеки в силу закона в пользу банка в Управлении Федеральной службы. Государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в размере 2 450 000 рублей, за счет собственных средств покупателя при подписании основного договора купли-продажи в размере 400 000 рублей, аванс при подписании предварительного договора за счет собственных средств покупателя в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 3.6 предварительного договора стороны данного договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения продавца от заключения основанного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, продавец обязуется вернуть покупателю денежную сумму, полученную от покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить покупателю штрафную неустойку в размере 50 000 рублей.

В обоснование исковых требований о взыскании суммы, переданной в качестве исполнения обязательств в соответствии с п.

<

данные изъяты> предварительного договора, в размере 50 000 рублей истец ссылается на то, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, поскольку ему отказано банком в получении ипотечного кредита согласно банковской справке от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком не произведена оплата по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и не снято обременение.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма аванса и штрафа, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства предусмотренные договором, а именно п.3.4 Договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком доказательств исполнения обязательства по возврату уплаченной суммы аванса по предварительному договору и уплате штрафной неустойки не представлено, соответственно требования истца о взыскании с ответчика задолженности по возврату аванса в размере 50000 рублей, и штрафной неустойки в размере 50000 рублей законны, обоснованы и подлежат удовлетворению

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению искового материала в суд в сумме 366 рублей 04 копейки, расходы по направлению искового материала ответчику в сумме 189 рублей 64 копейки, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по направлению ответчику уведомления о расторжении предварительного договора в сумме 254 рубля 64 копейки согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины за выдачу информации об объекте недвижимости в сумме 400,00 рублей согласно квитанции №от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчика нотариальных расходов в сумме 1800 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку указанные расходы могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Тогда как требование о взыскании с ответчика пошлины за свидетельствование верности копий документов в размере 200 рублей обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенных судом требований. 

На основании изложенного, статей 309, 310, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и взыскания денежных средств –удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей, неустойку в размере 50000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей, судебные расходы в размере 1410 рублей 32 копейки, а всего 104610 рублей 32 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Лабутина