Дело № 2-17/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 17 января 2019 года 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В., 

при секретаре Каплиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, внесении изменений в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Курчатовского района Курской области о признании за ней права собственности на жилой дом, внесении изменений в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № с кадастровым № общей площадью 94,10 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Указанное жилое помещение в 1989 году было предоставлено в пользование её отцу ФИО4 на состав семьи из трех человек. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан, в соответствии с которым жилой дом № общей площадью 84,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 45,2 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, был передан им в собственность. Данный договор был зарегистрирован МП «Курчатов БТИ». В 2010 году в жилом доме была проведена перепланировка и общая площадь изменилась с 84,3 кв.м на 94,1 кв.м, в т.ч. жилая с 45,2 кв.м на 52,8 кв.м. Спорное жилое помещение является одноэтажным одноквартирным жилым домом с кадастровым № общей площадью 94,1 кв.м, состоящим из четырех жилых комнат общей площадью 52,8 кв.м, а также хозяйственных строений. Изменить объект прав по договору приватизации она не может, так как в порядке приватизации в общую совместную собственность ей и членам её семьи было передано жилое помещение в виде квартиры. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 94,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества в назначение здания с «многоквартирный дом» на «жилое», в наименование здания с «одноквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом»; прекратить запись о праве в ЕГРН на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 94,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> а также снять указанную квартиру с кадастрового учета. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении первый заместитель главы администрации Курчатовского района ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Установлено, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, на основании решения Курчатовского городского суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Курчатовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

Как следует из договора на продажу (передачу) квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Курчатовского района и ФИО4, ФИО6, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность ФИО4, ФИО6 и ФИО8 была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 84,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, согласно техническому паспорту на жилой дом № по. 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости является одноэтажным жилым домом общей площадью 84,3 кв.м, состоящим из основного строения и хозяйственных построек. Постановлением администрации Главы Дружненского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорному домовладению присвоен адрес: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении была проведена перепланировка, что следует из решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приемки в эксплуатацию жилого дома в д.Дружная 

<

адрес>. Как следует из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного объекта недвижимости изменилась с 84,3 кв.м на 94,1 кв.м, в том числе жилая - с 45,2 кв.м на 52,8 кв.м в связи с перепланировкой и переустройством квартиры. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Если обратиться к категории "многоквартирный дом", то определение многоквартирного дома в ЖК РФ не содержится. Однако оно закреплено в п. 1 "Общих положений" Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Под многоквартирным домом понимается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В судебном заседании также установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером 46:12:040401:478 (кадастровый номер здания 46:12:040401:338), расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 и сведения о жилом доме с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома №, расположенного по вышеуказанному адресу, назначение спорного жилого дома указано - многоквартирный дом, наименование - одноквартирный жилой дом, общая площадь 94,1 кв.м. Однако, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом.

В данном случае спорный объект не является многоквартирным домом, в нем нет обособленных квартир, общего имущества, он представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений. 

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:12:040401:338, общей площадью 94,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества в назначение здания с «многоквартирный дом» на «жилое», в наименование здания с «одноквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом». 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 94,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись реггистрации46-46/013-46/013/009/2016-285/3 от ДД.ММ.ГГГГ), то следует прекратить запись о праве в ЕГРН на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также снять указанную квартиру с кадастрового учета. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, внесении изменений в ЕГРН, снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № с кадастровым №, общей площадью 94,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества в назначение здания с «многоквартирный дом» на «жилое», в наименование здания с «одноквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом». 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО1 на квартиру № с кадастровым № общей площадью 94,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять квартиру № с кадастровым № общей площадью 94,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета. 

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова