Дело № 2-866/2024

УИД 35RS0009-01-2024-000936-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 

13 июня 2024 года 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание гаража, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 03.07.2017 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дарителем земельного участка – К.Н.А. в 1995 году за счет собственных средств хозяйственным способом на указанном земельном участке возведен гараж. Здание гаража представляет собой гаражный бокс, блокированный общими стенами с другими гаражами в одном ряду. Истцом был подготовлен технический план здания гаража для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию права собственности. В результате обмера кадастровым инженером установлено, что площадь здания гаража по внутренним размерам составляет 35,4 кв. м, что больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Таким образом, гараж выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым № и частично расположен на землях государственной собственности, что является препятствием для государственного кадастрового учета и регистрации права. ФИО2 владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иные лица, имеющие правопритязания на спорное имущество, отсутствуют.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ФИО2 право собственности на здание гаража площадью 35,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в техническом плане от 09.02.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО3: КООРДИНАТЫ; установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане от 29.05.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО3: КООРДИНАТЫ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 с 12.07.2017 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка от 03.07.2017, заключенного с К.Н.А.

Предыдущий собственник – К.Н.А. владела указанным земельном участком на основании государственного акта на право собственности на землю №, выданного администрацией Подлесного сельсовета. 

Как указывает ФИО1, ее бабушка К.Н.А. построила в 1995 году на указанном земельном участке гараж, право собственности на который не зарегистрировала. 

Из технического плана от 09.02.2024, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ООО «Межа-35» ФИО3, усматривается, что спорный гараж построен в 1995 году, материал стен – кирпичные. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №. Площадь гаража по результатам обмеров составила 35,4 кв.м. Кадастровый инженер указывает, что предельное увеличение площади земельного участка допустимо на 10% от его площади, что составит 33 кв.м. Частичный выход границ гаража за пределы земельного участка, то есть на земли неразграниченной государственной собственности, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Истец длительное время открыто и непрерывно владеет возведенным гаражом и использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью. Право истца на гаражный бокс никем не оспаривается.

Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов и своевременного оформления прав.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, и учитывая, что спорное здание возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие притязаний на гараж со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на гараж.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Предельный максимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка приравнивается к размерам установленным нормам предоставления земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района Вологодской области утвержденными постановлением Правительства Вологодской области от 26.11.2019 №1113.

Предельный минимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района Вологодской области, утвержденными постановлением Правительства Вологодской области от 26.11.2019 №1113, не установлен.

Согласно п. 70 Приказа Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане от 29.05.2024, следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на землю № от 04.09.1985, выданном на имя первоначального собственника земельного участка – К.Н.А., с учетом координат характерных точек контура здания- гаража, расположенного на уточняемом земельном участке, указанных в техническом плане здания от 09.02.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 В результате обмера установлено, что площадь земельного участка, совпадающая с площадью застройки составляет 40 кв. м. 

Вместе с тем, учитывая, что представленный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, в ЕГРН имеются сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, суд полагает правомерным удовлетворить исковые требования ФИО1, установив местоположение границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек согласно межевому плану от 29.05.2024, подготовленному кадастровым инженером ООО «Мажа-35» ФИО3

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на здание гаража площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в техническом плане от 09.02.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО3: КООРДИНАТЫ

Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане от 29.05.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО3: КООРДИНАТЫ

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2024.