Дело № 2-1318/2024

УИД 03RS0013-01-2024-002172-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г.Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Баталовой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 , ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обосновании иска указано, что Апелляционным Определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО5 , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, удовлетворить частично. Признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости в виде нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (с актом приёма - передачи к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ФИО1 и ФИО2 Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ переуступки нрава аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> Б (с актом приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору переуступки права аренды земельного участка), заключенный между ФИО1 и ФИО2 . Применить последствия недействительности сделок. Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости в виде нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, дом кадастровый №. Восстановить в ЕГРН право собственности ФИО1 на объект недвижимости в виде нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (с залогом имущества). Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>). Восстановить в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>) запись о праве аренды в пользу ФИО1 Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости в виде нежилого здания по адресу: 

<

адрес> Б, кадастровый № (с актом приёма - передачи к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ФИО1 и ФИО2, и договор от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> (с актом приёма- передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору переуступки права аренды земельного участка), заключенный между ФИО1 и ФИО2 , договором залога объекта недвижимости в виде нежилого здания по адресу: 

<

адрес> Б, кадастровый № (с актом приёма - передачи к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между ФИО1 и ФИО2., и договором залога права аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, заключенным между ФИО1 и ФИО2 с внесением в ЕГРН записи об обременении в виде залога нежилого здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, и права аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> в пользу ФИО2 во исполнение обязанностей ФИО4 по понятийному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2., ФИО6 и ФИО1, о расчете за поставленные инертные строительные материалы. В остальной части исковых требований отказать. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2 , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4 о признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок – отказать.

В соответствии с условиями понятийного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался поставить ФИО4 песок речной 25 тыс. тонн на сумму 4 250 000 рублей, песок обогащенный 19,73 тыс. тонн на сумму 3 748 700 рублей. Срок действия соглашения до ДД.ММ.ГГГГ. То есть из условий понятийного соглашения, залог здания и права аренды по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО2 обеспечивает обязательство ФИО4 по оплате за поставку песка. Поставка песка от ФИО2 к ФИО4 не состоялась, в связи с чем обязательство ФИО4 не возникло. При таких обстоятельствах отсутствуют основания сохранения залога нежилого здания и права аренды земельного участка в пользу ФИО2 Поскольку понятийное соглашение не исполнялось сторонами и прекратило свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, обязательство, обеспеченное залогом, отсутствует и не возникло, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

Истец просит прекратить обременение в виде залога в отношении нежилого здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № и в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. ФИО2 направил в судебное заседание заявление, в котором указал, что с иском согласен. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ и ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Из положений пп.2 п.2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ следует, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно части 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и права аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным Определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО5 , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, удовлетворить частично. Признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости в виде нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (с актом приёма - передачи к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ФИО1 и ФИО2 Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ переуступки нрава аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> (с актом приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору переуступки права аренды земельного участка), заключенный между ФИО1 и ФИО2 . Применить последствия недействительности сделок. Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости в виде нежилого здания, по адресу: 

<

адрес>, дом кадастровый №. Восстановить в ЕГРН право собственности ФИО1 на объект недвижимости в виде нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (с залогом имущества). Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>). Восстановить в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>) запись о праве аренды в пользу ФИО1 Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости в виде нежилого здания по адресу: 

<

адрес> Б, кадастровый № (с актом приёма - передачи к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ФИО1 и ФИО2, и договор от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> (с актом приёма- передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору переуступки права аренды земельного участка), заключенный между ФИО1 и ФИО2 , договором залога объекта недвижимости в виде нежилого здания по адресу: 

<

адрес> Б, кадастровый № (с актом приёма - передачи к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между ФИО1 и ФИО2., и договором залога права аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> заключенным между ФИО1 и ФИО2 с внесением в ЕГРН записи об обременении в виде залога нежилого здания по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, и права аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> в пользу ФИО2 во исполнение обязанностей ФИО4 по понятийному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2., ФИО6 и ФИО1, о расчете за поставленные инертные строительные материалы. В остальной части исковых требований отказать. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2 , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4 о признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок – отказать.

В соответствии с условиями понятийного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался поставить ФИО4 песок речной 25 тыс. тонн на сумму 4 250 000 рублей, песок обогащенный 19,73 тыс. тонн на сумму 3 748 700 рублей. Срок действия соглашения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из условий понятийного соглашения, следует, что залог здания и права аренды по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО2 обеспечивает обязательство ФИО4 по оплате за поставку песка. 

Как указал истец и не оспаривали ответчики, поставка песка от ФИО2 к ФИО4 не состоялась, поэтому обязательство ФИО4 не возникло. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствуют основания сохранения залога нежилого здания и права аренды земельного участка в пользу ФИО2

Поскольку понятийное соглашение не исполнялось сторонами и прекратило свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, обязательство, обеспеченное залогом, отсутствует и не возникло, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Подлежат удовлетворению заявленные требования прекратить обременение в виде залога в отношении нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из вышеизложенного следует, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, суд приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с отсутствием возможности в ином порядке погасить запись об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО4 (паспорт №) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в пользу ФИО2 в отношении нежилого здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № и в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи об ипотеке на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Ханова

Копия верна. Судья А.А.Ханова