УИД 62RS0031-01-2021-000256-98 

Дело № 2-252/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе судьи Левиной Е.А., при секретаре Пивкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 к ФИО1 и ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности. Свои требования мотивирует тем, что (дата) между истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в сумме 3 060 000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев под 9,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости: земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили кредитору залог указанных выше объектов недвижимости, который подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных денежных средств. Проведена государственная регистрация обременения предмета залога. Созаемщики обязались производить погашение кредита согласно п. 4.1 Общих условий кредитования и графику платежей. По условию п. 4.3. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 3 226 580 руб. 92 коп., из которой: 2687 руб. 62 коп. – неустойка за просроченные проценты, 619 руб. 39 коп.– неустойка за просроченный основной долг, 171689 руб. 74 коп. – просроченные проценты, 3 051 584 руб. 17 коп.- просроченный основной долг. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно отчету об оценке, стоимость объектов недвижимости составляет 2 766 000 руб. 00 коп. В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества. В связи с чем, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 212 800 руб. 00 коп. 

В связи с чем, истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от (дата); взыскать с ФИО1 и ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в размере 3 226 580 руб. 92 коп.: взыскать с ФИО1 и ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30332 руб. 90 коп.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>., установив начальную цену предмета залога в размере 2 212 800 руб. 00 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате оценки объекта недвижимости в размере 1447 руб. 86 коп.

Истец – ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили. О времени и месте судебного разбирательства извещались по известному суду адресу, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения». 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующих об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 63 указанного постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возвращение в суд не полученного адресатом после нескольких его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, поэтому, поскольку иное не предусмотрено ГПК, в такой ситуации суд считает возможным признать ответчика извещенным надлежащим образом, и суд вправе рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13"О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицом, участвующим в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства и представленными доказательствами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, т.е. ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

При этом согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ договором может быть определена неустойка, т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По делу установлено, (дата) между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1 (Титульный созаемщик) и ФИО1 (Созаемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 3 060 000 руб. 00 коп. под 9,70 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение объектов недвижимости: земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.18 Кредитного договора (индивидуальных условий кредитования) выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п.2.1. Общих условий кредитования, а также после подписания кредитного договора купли-продажи объекта недвижимости; предоставления (обеспечения предоставления) созаемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет залога – объект недвижимости, указанный в договоре, трехстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением, заключенного между страховой компанией, кредитором и залогодателями, и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; заключения сторонами договора оказания услуг; оформления созаемщиком поручения кредитору на перечисление суммы кредита и собственных средств созаемщиков в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4 Общих условий кредитования на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» №, открытый в ПАО Сбербанк, в соответствии с договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» расчетов по оплате цены Документа-основания (договора).

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на Счет кредитования. (п.2.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия кредитования).

В соответствии с п. 7 Договора погашение кредита производится 240 ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования. Платежная дата: 22 число месяца, начиная с (дата).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора.(п.9 Договора). 

Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. 

В соответствии с п. 13 Договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 6 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

Титульный созаемщик поручает кредитору: ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, за исключением льготного периода, предоставляемого в соответствии с п.5.1 Общих условий кредитования, перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по договору, а также при наличии заявления о досрочном погашении кредита или его части – в размере, необходимом для досрочного погашения кредита или его части со счета № (п.19 Договора).

В соответствии с п. 24 Договора, после зачисления суммы кредита на Счет кредитования, кредитор осуществляет перечисление денежных средств в размере суммы кредита и собственных средств созаемщиков, в размере, определенном в соответствии с п.2.1.4 Общих условий кредитования, на основании поручения титульного созаемщика на счет ООО «Центр независимости от Сбербанка» по реквизитам, указанным в договоре, в целях проведения дальнейших расчетов по оплате цены Документа-основания (договора) приобретения.

Пунктами 11,12 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные п.22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора (здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>) далее объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Банком обязательства по кредитному договору по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается движением денежных средств по счету титульного созаемщика ФИО1 

Указанное недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>. приобретено ответчиком ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата) за счет кредитных средств, полученных от ПАО Сбербанка России в лице Рязанского отделения № 8606 ПАО Сбербанка согласно кредитному договору № от (дата), а также за счет собственных средств. 

Согласно Выписки из ЕГРН собственником указанного недвижимого имущества –здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Существующие ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. 

Ответчики ненадлежащим образом осуществляли кредитные обязательства и несвоевременно производили ежемесячные платежи с просрочкой и недостаточностью размера платежа. Последний платеж был осуществлен (дата). 

В соответствии с п.4.3.4 Общих условий, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающих прав истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в адрес ответчиков (дата) направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее (дата). Указанные требования ответчиками в добровольном порядке выполнены не были. Какого-либо ответа Банку на указанные требования ответчики не представили. 

Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет 3 226 580 руб. 92 коп., из которой: 2687 руб. 62 коп. – неустойка за просроченные проценты, 619 руб. 39 коп.– неустойка за просроченный основной долг, 171689 руб. 74 коп. – просроченные проценты, 3 051 584 руб. 17 коп.- просроченный основной долг.

В досудебном порядке истец обратился к независимому оценщику для определения рыночной стоимости указанного недвижимого имущества. 

Согласно Отчета № ООО «Мобильный оценщик» от (дата), рыночная стоимость здания составляет 2 273 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка оценена в 493000 рублей. 

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ссылаясь на указанные нормы, истец полагает, что начальная продажная цена указанного недвижимого имущества должна быть установлена в размере 2 212 000 рублей 00 копеек

В соответствии со ст. 330 ГК РФ договором может быть определена неустойка, т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая кредитный договор, согласовывая его условия, предоставляя обеспечение в виде данных объектов недвижимости – здания и земельного участка, ответчики, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительно, могли предполагать возможность обращения взыскания на предмет залога при неисполнении кредитного договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п.1 ст.78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключает обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи. 

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ, ч 1 ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ). 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (ч.1 ст.250 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст.340 ГК РФ).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50 Закона об ипотеке).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ). 

Ответчиками факт ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, размер задолженности и ее расчет не оспорен. 

Таким образом, суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, заключенному между Кредитором и Созаемщиками, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 3 226 580 руб. 92 коп., из которой: 2687 руб. 62 коп. – неустойка за просроченные проценты, 619 руб. 39 коп.– неустойка за просроченный основной долг, 171689 руб. 74 коп. – просроченные проценты, 3 051 584 руб. 17 коп.- просроченный основной долг.

Явной несоразмерности начисленных неустоек последствиям нарушения ответчиками обязательств по Кредитному договору не усматривается, их снижение повлечет ситуацию, при которой нарушение обязательств по кредитному договору будет для заемщика экономически выгодным, чем правомерное поведение. При таких обстоятельствах оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривается. 

Вследствие этого, у истца возникло право взыскать указанную задолженность в солидарном порядке с Созаемщиков ФИО1 и ФИО1, а также обратить взыскание на недвижимое имущество – здание и земельный участок, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся предметом залога. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества для продажи с публичных торгов, суд руководствуется ст. 54 Закона об ипотеке, согласно которой продажная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Возражений от ответчиков по поводу рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной согласно Отчета № ООО «Мобильный оценщик» от (дата), в суд не поступило. 

В связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества по Кредитному договору № от (дата) в размере, определенном на основании отчета оценщика равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика: здания -1 818 400 рублей 00 копеек, земельного участка – 394 400 рублей.

Возражений об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в указанном размере от ответчиков не поступило. 

В связи с обозначенными обстоятельствами, суд находит возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства. Согласно части 1 статьи 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. 

Принимая во внимание руководящие разъяснения, содержащиеся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № «О применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», считает, что с ответчиков ФИО1 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением № от (дата) в сумме 24332 руб. 90 коп. по требованиям имущественного характера, также с ответчика ФИО1 6000 рублей по требованиям неимущественного характера.

Также истцом понесены расходы за проведение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 1 447 рублей 86 копеек, что подтверждается документом ООО «Мобильный оценщик» от (дата), согласно которому последним на основании договора об оказании услуг от (дата) №, заключенного с ПАО «Сбербанк» оказана услуга стоимостью 1447 руб.86 коп. по подготовке Отчета об оценке № следующего имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Расходы за проведение оценки рыночной стоимости объектов надлежит взыскать с ответчика ФИО1 в размере 1447 рублей 86 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 к ФИО1 и ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от (дата), заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО1 и ФИО1. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 3 226 580 (три миллиона двести двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 92 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 24332 (двадцать четыре тысячи триста тридцать два) рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 394 400 (триста девяносто четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 818 400 (один миллион восемьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы за проведение оценки рыночной стоимости объектов в размере 1 447 (одна тысяча четыреста сорок семь) рублей 86 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: