Дело № 2-1035/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Щербаковой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ПАО "Райффайзен Банк Аваль", Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующими обременения в виде ипотеки недвижимого имущества и запрета на отчуждение - земельного участка обшей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> и жилого дома лит «А» с надворными постройками жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, наложенные по договорам ипотеки, заключенным между истцом и ПАО «Райффайзен Банк Аваль». 

Требования иска мотивированы тем, что указанные земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на праве собственности. С целью обеспечения обязательств по кредитным договорам между ФИО1 и ПАО «Райффайзен Банк Аваль» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры ипотеки, предметом которых являются земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом литера «А» с надворными постройками №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Деятельность обособленных структурных подразделений ПАО «Райффайзен Банк Аваль» на территории Республики Крым и города Севастополя прекращена на основании решения Банка России № с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств перед кредиторами (вкладчиками). Считает, что к отношениям сторон подлежат применению нормы права Российской Федерации. Указывает, что сведения об ограничениях (обременениях) права собственности истца в отношении указанных выше объектов недвижимости, вытекающих из заключенных с ПАО «Райффайзен Банк Аваль» договоров, в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации не внесены, в связи с чем оспариваемые истцом ограничения (обременения) считаются прекращенными в соответствии с положениями статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6 - ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и статьи 4Закона города Севастополя от 25.07.2014 г №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. Указал, что обязательства перед банком его доверителем в полном объеме не исполнены, однако банком в свою очередь не реализовано право на обращение взыскания на предмет ипотеки. Указал, что в силу Закона города Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установленные до вступления силу ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, при этом государственная регистрация обременения имущества, являющегося предметом ипотеки, не произведена.

Представитель ответчика Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в ранее поданных возражениях на иск просил в его удовлетворении отказать, в обоснование возражений указал, что АНО «Фонд защиты вкладчиков» на основании действующего законодательства осуществлены компенсационные выплаты вкладчикам – физическим лицам ПАО «Райффайзен Банк Аваль», прекратившего свою деятельность на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя, в связи с чем с целью удовлетворения приобретенных прав (требований) к ПАО «Райффайзен Банк Аваль» фонд обратился с иском о взыскании денежных средств. В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Хозяйственным судом города Севастополя, наложен арест на движимое и недвижимое имущество банка, а также права, вытекающие из договоров, стороной которых, является банк, в том числе права требования по кредитам и иным сделкам банка. При наличии достоверных сведений об исполнении обязательств истца перед ПАО «Райффайзен Банк Аваль» по ипотечному договору и снятии обременения с предметов договоров, подтвержденных надлежащими доказательствами, у истца отсутствуют препятствия для снятия обременений во внесудебном порядке в соответствии с Законом №229-ФЗ путем предоставления сведений в ФССП России.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном процессуальным законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь частями 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку имеются сведения об их надлежащем извещении.

Информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Балаклавского районного суда города Севастополя в сети Интернет. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со статьями 599, 600 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории города Севастополя на момент заключения договора ипотеки, обязательство прекращается частично или полностью по основаниям, установленным договором или законом. Обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека - это вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, в соответствии с которым ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекою обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед иными кредиторами данного должника в порядке, установленном этим Законом.

Статьей 3 Закона Украины «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства либо до окончания срока действия ипотечного договора.

В силу указанных норм законодательства залогодатель не лишается права собственности относительно залогового имущества, а прежде всего ограничивается в правах на распоряжение данным имуществом. Данные ограничения сохраняются до полного погашения обязательств по кредитному договору.

Аналогичные нормы содержатся в законодательстве Российской Федерации.

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Таким образом, предмет доказывания по делу о признании обременения отсутствующим образует юридически значимое обстоятельство прекращения основного обязательства, обеспеченного договором ипотеки.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом литера «А» с надворными постройками №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: жилого дома литера «А», цокольного этажа, мансарды, навеса литера «А», крыльца, балкона, балкона, беседки литера «Б», ограждений, иных сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1 заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику предоставлена не возобновляемая кредитная линия с лимитом 102 000 долларов США. Кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору между ОАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1 заключен договор ипотеки, предметом которого является земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, на котором расположен объект незавершенный строительством - жилой дом, готовность которого составляет 82 %.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о внесении изменений и дополнения в договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом ипотеки является земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом литера «А» с надворными постройками №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: жилого дома литера «А», цокольного этажа, мансарды, навеса литера «А», крыльца, балкона, балкона, беседки литера «Б», ограждений, иных сооружений. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1 заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику предоставлена не возобновляемая кредитная линия с лимитом 484 194 гривны. Кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору между ОАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1 заключен договор ипотеки, предметом которого является земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом литера «А» с надворными постройками №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящийиз: жилого дома литера «А», цокольного этажа, мансарды, навеса литера «А», крыльца, балкона, балкона, беседки литера «Б», ограждений, иных сооружений.

В соответствии с пунктом 6.2 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.2007 право ипотеки и соответственно договор прекращает действие в случае прекращения основного обязательства, обеспеченного этой ипотекой. Аналогичные положения содержит договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, обременения принадлежащего истцу имущества в виде ипотеки возникло в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины. Доказательств прекращения основного обязательства в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины (до марта 2014 года) истцом не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в силу после апелляционного рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ПАО «Райффайзен Банк Аваль», АНО «Фонд защиты вкладчиков» об освобождении имущества от ареста. 

Судебными постановлениями по указанному гражданскому делу № установлено, что определением Хозяйственного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в деле (№ №) по иску Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» к публичному акционерному обществу «Райффайзен Банк Аваль» о взыскании задолженности по договору банковского вклада в размере 175 189 рублей, наложен арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ПАО «Райффайзен Банк Аваль», а также права, вытекающие из договоров, стороной в которых является ПАО «Райффайзен Банк Аваль»», в том числе договоров аренды, и иные права, в том числе права требования по кредитам и иным сделкам ответчика, находящиеся на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с ПАО «Райффайзен Банк Аваль» в пользу АНО «Фонд защиты вкладчиков» взыскана задолженность по договору банковского вклада в сумме 175 189 рублей 40 копеек и 6 255 рублей 68 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего - 181 445 рублей 08 копеек.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, частично, их действие сохранено до фактического исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в пределах удовлетворенных исковых требований – 181 445 рублей 08 копеек.

На основании определения Хозяйственного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, должником в котором является ПАО «Райффайзен Банк Аваль», взыскателем – АНО «Фонд защиты вкладчиков», предметом исполнения - арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ПАО «Райффайзен Банк Аваль», а также права, вытекающие из договоров, стороной в которых является ПАО «Райффайзен Банк Аваль»», в том числе договоров аренды, и иные права, в том числе права требования по кредитам и иным сделкам ответчика, находящиеся на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом - исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю постановлением от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на право требования по договору ипотеки имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенному между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1, о передаче в ипотеку имущественных прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, запрет ПАО «Райффайзен Банк Аваль» совершать действия, направленные на прекращение, отчуждение, перерегистрацию, изменение права требования, в том числе на уступку права требования третьим лицам, по договору ипотеки имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенному между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1, о передаче в ипотеку имущественных прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га, запрет ПАО «Райффайзен Банк Аваль» совершать действия, направленные на прекращение договора ипотеки имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенного между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1, о передаче в ипотеку имущественных прав на земельный участок, расположенный до адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га, запрет ФИО1 совершать действия, направленные на прекращение, отчуждение, перерегистрацию, изменение права требования, в том числе на уступку права требования третьим лицам, по договору ипотеки имущественных драв от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № заключенного между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1, о передаче в ипотеку имущественных прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, запрет ФИО1 совершать действия, направленные на прекращение договора ипотеки имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенного между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1, о передаче в ипотеку имущественных прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га, запрет Управлению Государственной регистрации права и кадастра города Севастополя совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 0,0600 га.

Также ДД.ММ.ГГГГ постановлением о наложении ареста на право требования и запрете регистрационных действий судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю в рамках исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа - исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хозяйственным судом города Севастополя, наложен арест на право требования по договору ипотеки имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенного между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1, о передаче в ипотеку имущественных прав на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, запрет ПАО «Райффайзен Банк Аваль» совершать действия, направленные на прекращение, отчуждение, перерегистрацию, изменение права требования, в том числе на уступку права требования третьим лицам, по договору ипотеки имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенному между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1, о передаче в ипотеку имущественных прав на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, запрета ПАО «Райффайзен Банк Аваль» совершать действия, направленные на прекращение договора ипотеки имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенного между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1, о передаче в ипотеку имущественных прав на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, запрета ФИО1 совершать действия, направленные на прекращение, отчуждение, перерегистрацию, изменение права требования, в том числе на уступку права требования третьим лицам, по договору ипотеки имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенному между ЛАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1 о передаче в ипотеку имущественных прав на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>; запрета ФИО1 совершать действия, направленные на прекращение договора ипотеки имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенного между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1, о передаче в ипотеку имущественных прав на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, запрета Управлению Государственной регистрации права и кадастра города Севастополя совершать регистрационные действия в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Аналогичным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на право требования по договору ипотеки имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенному между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и ФИО1, о передаче в ипотеку имущественных прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа.

То есть указанными постановлениями наложен арест и запрет действий на имущество, принадлежащее истцу. 

Поскольку обстоятельства, влекущие прекращение обязательств по договору ипотеки, не наступили в период до принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, в соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ на спорные правоотношения распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2015 года №422-ФЗ «Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя» и Федерального закона от 02 апреля 2014 года №39-ФЗ «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных или действующих на территории республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2015 года №422-ФЗ «Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя» задолженность физических лиц, в том числе осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющих место жительства на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя (далее - заемщики), по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя (далее - банки, действовавшие на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя), погашается в порядке, установленном федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом

В соответствии с частью 11 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2015 года № 422-ФЗ «Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих натерритории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя» правом принимать решения о списании долга или его части по основаниям и в порядке, которые установлены Законом города Севастополя от 25 октября 2017 года №371-ЗС «Об установлении оснований и порядка принятия автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков» решений о списании долга физических лиц, имеющих место жительства на территории города Севастополя» наделена автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона №371-ЗС заемщик вправе направить в Фонд обращение в письменной форме о списании долга, которое должно содержать обоснование данного обращения и к которому должны быть приложены подтверждающие документы.

Доказательств списания долга по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПАО «Райффайзен Банк Аваль», истцом не представлено.

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств обращения истца в АНО «Фонд защиты вкладчиков» с заявлением о снятии обременений с имущества, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко 

Решение суда в окончательной форме составлено 01.10.2020