Дело № ...

10RS0№ ...-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года ........ 

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Береговой С.В., 

при секретаре Максимовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора Гордеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ча к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства по тем основаниям, что жилое помещение, расположенное по адресу: ........, принадлежит ему на праве собственности с ХХ.ХХ.ХХ на основании договора купли-продажи. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении. Истец указывает, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает более 10 лет, не несет бремя по содержанию квартиры, не является членом семьи истца. Ссылаясь на ст. 31, 35 ЖК РФ, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец. в присутствии представителя ФИО2, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержал доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что ответчик был зарегистрирован в квартире до ее приобретения, с момента приобретения не проживал в ней, расходов за жилищно-коммунальные расходы не несет, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется. Квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ у ФИО2 которая действовала по доверенности от имени 

<

...>

Представитель истца по устному заявлению ФИО2 дополнительно пояснила, что выступала продавцом данной квартиры, поскольку действовала в интересах 

<

...>., а истец являлся покупателем. Квартира перешла 

<

...> по наследству, который при продажи квартиры, пообещал, что ответчик будет снят с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, на основании ст. 50 ГПК РФ его интересы представлял адвокат Кузнецов А.И. 

Представитель ответчика Кузнецов А.И., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск не признал.

Прокурор в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Третье лицо ОМВД России по ........ в судебное заседание не явилось, извещено.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом подлежат защите в формах, определенных, в том числе в ст. 30, 31 ЖК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из наследственного дела № ... открытому к имуществу ФИО3, умершей ХХ.ХХ.ХХ 

<

...> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из квартиры расположенной по адресу: ........, пер. Нигозерский, .........

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ........ принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ и свидетельством о регистрации права собственности ........ от ХХ.ХХ.ХХ, в квартире с ХХ.ХХ.ХХ зарегистрирован ответчик, не являющийся членом семьи истца. 

Согласно акту, представленному Кондопожским ММП ЖКХ, в спорной квартире ФИО1 не проживает более 10 лет.

Как следует из ответов ОМВД России по ........ ответчик зарегистрирован по адресу: ........, ХХ.ХХ.ХХ ответчику заменен паспорт в связи с достижением 45 летнего возраста, розыскных дел в отношении ФИО1 не имеется.

Из ответа отдела ЗАГС ........ следует, что запись, о смерти составленная в отношении ФИО1, отсутствует.

Согласно справке предоставленной Кондопожским ММП ЖКХ задолженность истца по квартирной плате и коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт, ТКО за квартиру расположенную по адресу: ........ по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ составляет 1319,22 руб. 

В судебном заседании также установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, его вещей в комнате нет, расходов, связанных с содержанием квартиры, ответчик не несет. 

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права об имеющихся объектах недвижимости за ФИО1 не зарегистрированы.

В рамках исполнительного производства № ...-ИП возбужденного в отношении ФИО4 о взыскании в пользу ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк» суммы долга в размере 128 818,09 руб. вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации в отношении квартиры расположенной по адресу: .........

Указанные обстоятельства в совокупности с данными о том, что ответчик не является собственником жилого помещения, не участвует в расходах по оплате и содержанию жилья по месту регистрации, длительное время в нем не проживает, до рассмотрения дела не пытался вселиться в спорное жилое помещение, свидетельствуют о том, что он отказался от прав и обязанностей в отношении спорной жилой площади, соглашение о проживании и пользовании ответчиком спорным жильем между сторонами отсутствует. Кроме того, суд учитывает, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является законным и обоснованным.

Пунктом 31 Правил предусмотрен перечень оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Поскольку в указанных Правилах отсутствует в качестве основания для снятия с регистрационного учета признание прекратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире и самостоятельному разрешению не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по государственной пошлине в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кондопожский городской суд.

Судья С.В. Берегова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.