Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2020 года г.Венев 

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С., 

при секретаре Бочарниковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Центральное Веневского района, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

Соседнее жилое помещение принадлежит ФИО2 и представляет собой часть жилого дома с пристройкой.

Квартира истца состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м, в том числе жилая 36,7 кв.м, подсобная 8,6 кв.м, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, используется только истцом, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только истца, электрическое и санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает только квартиру истца.

В настоящее время истец, как собственник, пользуется блоком жилого дома блокированной застройки (часть лит. А, лит.а1, чердак).

Истец самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения в целом.

В соответствии с данными технического паспорта принадлежащая истцу квартира расположена в части двухквартирного обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании, в соответствии с ЖК РФ представляет собой часть жилого дома.

Для того, чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома с пристройками как самостоятельным объектом недвижимости, а также для приобретения права собственности на земельный участок, который занят домом и вблизи него, необходимо изменить объект технического учета. 

Просит суд прекратить право собственности на 

<

данные изъяты> площадью 45,3 кв.м, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,3 кв.м 

<

данные изъяты> в координатах поворотных точек: точка 1 координата х 750461,57, координата у 315497,13, точка 2 координата х 750464,92, координата у 315504,52, точка 3 координата х 750457,88, координата у 315507,64, точка 4 координата х 750456,82, координата у 315505,25, точка 5 координата х 750453,53, координата у 315506,71, точка 6 координата х 750451,73, координата у 315502,63, точка 7 координата х 750455,01, координата у 315501,18, точка 8 координата х 750454,60, координата у 315500,24, точка 1 координата х 750461,57, координата у 315497,13.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района, ответчик ФИО2, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная 

<

данные изъяты> с 

<

данные изъяты> общей площадью 45,3 кв.м в 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 июля 2019 года (л.д.12-14), договором купли-продажи квартиры от 22 июня 2019 года (л.д.18).

ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с пристройкой с 

<

данные изъяты> общей площадью 44,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 4 декабря 2019 года (л.д. 15-17).

Как усматривается из технического паспорта на здание от 18 апреля 2016 года, изготовленного Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 45,3 кв.м, в том числе жилую площадь 36,7 кв.м (л.д.38). 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В соответствии с техническим паспортом на здание от 18 апреля 2016 года 

<

данные изъяты> состоит из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты площадью 7,3 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет 45,3 кв.м, в том числе жилая – 36,7 кв.м, принадлежит ФИО1; часть жилого дома 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО2, состоит из кухни площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м, всего общей площадью 44,7 кв.м. 

Как следует из указанного выше технического паспорта жилой 

<

данные изъяты> состоит из двух квартир: первая квартира общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой – 36,1 кв.м, вторая квартира общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом построен в 1962 году. Расположен на земельном участке площадью1337,8 кв.м., имеет надворные постройки. 

Частью жилого дома пользуется ФИО2, другой частью жилого дома пользуется ФИО1 

Занимаемые сторонами жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование. 

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив технический паспорт на здание по состоянию на 18 апреля 2016 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, представляет собой двухквартирный жилой дом общей площадью 90,0 кв.м, в том числе жилой площадью 72,8 кв.м, в котором с момента проведения инвентаризации не изменялась конфигурация и назначение объекта. 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 2019 года часть жилого дома с пристройкой 

<

данные изъяты>) (лит.А, а1) включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного проживания. У части жилого дома имеется отдельный выход на придомовый участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседней частью чердаков подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помешений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой частью, что соответствует понятию «блок жилой автономный» (л.д.19-29).

В результате выполнения кадастровых работ 

<

данные изъяты> были установлены координаты поворотных точек здания: точка 1 координата х 750461,57, координата у 315497,13, точка 2 координата х 750464,92, координата у 315504,52, точка 3 координата х 750457,88, координата у 315507,64, точка 4 координата х 750456,82, координата у 315505,25, точка 5 координата х 750453,53, координата у 315506,71, точка 6 координата х 750451,73, координата у 315502,63, точка 7 координата х 750455,01, координата у 315501,18, точка 8 координата х 750454,60, координата у 315500,24, точка 1 координата х 750461,57, координата у 315497,13.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ФИО1 

<

данные изъяты> фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки 

<

данные изъяты>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,3 кв.м 

<

данные изъяты> в координатах поворотных точек: точка 1 координата х 750461,57, координата у 315497,13, точка 2 координата х 750464,92, координата у 315504,52, точка 3 координата х 750457,88, координата у 315507,64, точка 4 координата х 750456,82, координата у 315505,25, точка 5 координата х 750453,53, координата у 315506,71, точка 6 координата х 750451,73, координата у 315502,63, точка 7 координата х 750455,01, координата у 315501,18, точка 8 координата х 750454,60, координата у 315500,24, точка 1 координата х 750461,57, координата у 315497,13.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий