дело № 2-152/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Квашниной Е.Ю.

при секретаре Письменной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании собственником имущества в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, просит признать ее собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности (л.д. 3-5).

В обоснование заявленного требования истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела по расписке у ФИО9 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сделка надлежащим образом оформлена не была, впоследствии расписка была утрачена. ФИО9 после передачи денег передала ей ключи от дома, домовую книгу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9 приобрела дом у прежнего владельца ФИО13 С момента заключения сделки купли-продажи она проживает в доме, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный дом, поскольку ФИО9 (после регистрации брака ФИО9), умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственное дело не заводилось. Наследником после смерти ФИО9 являлся ее сын ФИО11, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО11 являются его супруга ФИО4, дети ФИО5, ФИО8 Спора о праве собственности на жилой дом с наследниками или иными лицами не имеется. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 25, 44).

Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), на удовлетворении требований ФИО3 настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 45). 

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 15).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из искового заявления, пояснений представителей истца ФИО1, ФИО2 следует, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9 жилой дом по 

<

адрес>. Сделку оформили распиской, которая впоследствии была истцом утеряна. После заключения договора ФИО9 передела ФИО3 ключи от дома, домовую книгу и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании, которого ФИО9 являлась собственником дома. После продажи дома ФИО9 уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где вышла замуж, и сменила фамилию на ФИО9. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживала в доме постоянно, впоследствии переехала в квартиру на 

<

адрес>, спорный жилой дом использует в качестве дачи, при этом продолжает следить за его состоянием, обрабатывает земельный участок. После приобретения жилого дома ФИО3 перекрыла крышу дома профнастилом, поменяла оконные рамы, поставила забор, осуществляет косметический ремонт дома. Оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом ФИО3 не может, поскольку ФИО9 умерла. С наследниками ФИО9 спора нет, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Доводы истца в обоснование заявленного требования подтверждаются заявлением ответчиков (л.д. 45), из которого следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является фактическим владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, а также показаниями свидетелей, письменными материалами дела.

Согласно копиям выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 17), жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, расположен на землях населенного пункта с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 продал ФИО9 (после регистрации брака ФИО9 – л.д. 42 – копия записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) домовладение, состоящее из жилого дома и служебных надворных построек, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Златоустовской нотариальной конторы, зарегистрирован в органах БТИ (л.д. 9 – копия договора, л.д. 13 – копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области).

Согласно копии домовой книги на жилой дом 

<

адрес> ФИО9 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8). 

В настоящее время в жилом доме зарегистрированные по месту жительства лица отсутствуют (л.д. 14– копия справки №/ДД.ММ.ГГГГ). 

Собственник жилого дома ФИО19 (после регистрации брака – ФИО9. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 – копия свидетельства о смерти, л.д. 42 – копия записи акта о заключении брака). 

Наследником после смерти ФИО9 являлся ее сын ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 – копия свидетельства о смерти). 

Наследственное дело после смерти ФИО9 проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 40 – ответ нотариуса ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что с ФИО3 знаком около ДД.ММ.ГГГГ В доме 

<

адрес> проживает его бабушка, в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 ранее постоянно проживала в доме 

<

адрес>. В настоящее время истец использует дом под дачу, где проживает летом, зимой проживает в квартире по 

<

адрес>. ФИО3 осуществляет ремонт дома, в ДД.ММ.ГГГГ перекрыла крышу, которая ранее была покрыта шифером, поменяла ворота, поставила забор. Со слов ФИО3 дом она купила у своей бабушки. Ему известно, что ранее в доме проживала семья О-вых, помнит ФИО19 ФИО7, к которой приходил внук Константин. Ему неизвестно, чтобы ФИО3 кто-то высказывал претензии, связанные с ее проживанием в доме. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ мать его жены проживает в доме 

<

адрес>, в связи с чем, он часто бывал в доме, около ДД.ММ.ГГГГ проживает по данному адресу постоянно. По соседству в доме № живет ФИО3 и ее семья. Со слов истца ему известно, что указанный дом она купила, но у кого, не знает. Ранее в доме проживала женщина по имени ФИО7. В последние годы ФИО3 использует дом под дачу, живет в доме с весны до осени. ФИО3, проживая в доме, занимается его ремонтом, поставила забор, около ДД.ММ.ГГГГ назад перекрыла двор, поменяла оконные рамы, перекрыла профнастилом крышу, которая ранее была покрыта шифером, также она обрабатывает земельный участок. Ему неизвестны факты, чтобы кто-либо предъявлял ФИО3 претензии относительно ее проживания в доме. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела не имеется. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО3 жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как собственным, который выбыл из владения прежнего собственника ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ в результате его продажи. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцом жилым домом не предъявляло своих прав в отношении указанного имущества, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, законность владения домом ФИО3 не оспаривалась, спор о принадлежности жилого дома отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой дом 

<

адрес>, в связи с чем, требования истца о признании ее собственником указанного недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, - удовлетворить.

Признать ФИО3 собственником жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю.Квашнина

Решение в законную силу не вступило