Дело №2-1345/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 13 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному строительному потребительскому кооперативу «Кино», Обществу с ограниченной ответственностью «Герман» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражному строительному потребительскому кооперативу «Кино», Обществу с ограниченной ответственностью «Герман» о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ ____, общей площадью ___ кв.м. В обоснование требований указала, что является членом ГСПК, паевой взнос выплачен, несет бремя содержания имущества.

Определением суда от 12 января 2018 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Окружная администрация города Якутска.

Определением суда от 01 февраля 2018 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала, пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что строение нарушает градостроительное законодательство. ГСПК «Кино» продолжает пользоваться и распоряжаться земельным участком. Члены кооператива пользуются гаражными боксами, оплачивают взносы. 

Представитель Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) ФИО3 (по доверенности) считает иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Председатель ГСПК «Кино» ФИО4, представитель ООО «Герман», третье лицо ФИО5, представитель Окружной администрации города Якутска в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, направила письменное пояснение по делу, указала, что иск она поддерживает. 19.03.2008 г. она приобрела указанный бокс у ФИО5, а 01.03.2009 г. продала гаражный бокс истцу. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) вынесено распоряжение №№ (с учетом распоряжения о внесении изменений от ____ №№) о предоставлении ООО «Герман» земельного участка площадью ___ га по адресу: ____, для строительства теплых гаражей (л.д.27-28).

____ ООО «Герман» (застройщик) и ФИО5 (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве гаражного бокса по адресу: ____, гаражный бокс № (л.д.16-17).

Договором уступки права требования (цессии) от ____ ФИО5 уступил права дольщика по вышеуказанному договору долевого участия Пеня И.В. (л.д.14).

Согласно выписке из протокола общего собрания ГСПК «Кино» от ____ Пеня И.В. исключена из членов кооператива, принята ФИО1 (л.д.13).

Судом установлено, что гаражный бокс № по адресу: ____ полностью построен, что подтверждается техническим паспортом (л.д.18-24) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно которой спорный объект имеет кадастровый номер № (л.д.9-10).

ГСПК «Кино» образован 13.09.2004 г. (ЕГРЮЛ по состоянию на 06.09.2016 г., л.д.30-30). 

Гаражный бокс эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке. Паевой взнос истцом выплачен полностью.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

____ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра для регистрации право собственности на спорный объект. Государственный регистратор приостановил государственную регистрацию, указывая, что ГСПК «Кино» прекратило свою деятельность (л.д.7-8).

____ Якутский городской суд РС (Я) постановил признать незаконным решение МРИ ФНС №5 по РС (Я) о внесении записи об исключении из государственного реестра юридических лиц ГСПК «Кино» и обязал ответчика восстановить в ЕГРЮЛ сведения о ГСПК «Кино». 

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения, изложенные в п.26 указанного постановления, согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае спорный объект возведен на земельном участке предусмотренном под гаражи, тем самым соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Из экспертного заключения № от ____ следует, что начало строительство гаражных боксов датируется в 2004 г.. В настоящее время гаражный бокс подключен к инженерным сетям и находится в эксплуатации.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке (без судебного акта).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п И.В.Ефремов

Копия верна

Судья И.В.Ефремов

Секретарь М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме 13.02.2018 года.