Дело № 2-1229/2025

УИД: 25RS0013-01-2025-001560-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года 

<

адрес>

Партизанский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ловейко М.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала-Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Дальневосточный Банка ПАО Сбербанк обратилось в Партизанский городской суд 

<

адрес> с указанным иском, в обоснование указав, что 

<

Дата> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №___ на сумму 1 430 000 руб. на приобретение недвижимости: квартиры площадью 32,3 кв.м. (кадастровый №___, адрес: 

<

адрес>) под 10,9 % годовых на срок 360 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 9 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: 1 573 384,61 руб. Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требования не исполнены.

Просит суд расторгнуть кредитный договор №___, заключённый 

<

Дата>. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору №___, заключённому 

<

Дата>, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (включительно) в размере 1 573 384,61 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 733,85 руб., а всего взыскать: 1 624 118 рублей 46 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру площадью 32,3 кв.м., кадастровый №___, по адресу: 

<

адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 980 164,70 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, ходатайств не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статьям 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 

<

Дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №___ на сумму 1 430 000 руб. на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры площадью 32,3 кв.м., кадастровый №___, по адресу: 

<

адрес>, под 10,9 % годовых на срок 360 месяцев, погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами, платежная дата: 18 (восемнадцатое) число месяца, начиная с 

<

Дата> (п.п. 1-10,12 договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости, указанного в п.12 договора, залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 8% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (п.13 договора).

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Банковской справкой подтверждается зачисление кредита в сумме 1 430 000 руб. 

<

Дата> на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

Дата>.

Обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору от 

<

Дата> №___ является ипотека в силу закона, которая была зарегистрирована на спорный жилой дом и земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

Дата> №___, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом не производятся заёмщиком с января 

<

Дата> года.

Согласно расчёту истца, сумма задолженности по кредитному договору от 

<

Дата> №___ по состоянию на 

<

Дата> составляет 1 573 384,61 руб., в том числе: просроченные проценты -106 154,97 руб., просроченный основной долг -1 412 353,33 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 51 877,29 руб., неустойка за просроченный основной долг - 172,59 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 826,43 руб.

Данный расчет задолженности судом проверен, признан верным. Ответчиком данный расчет не оспаривается, доказательств в его опровержение или свой расчет, который она полагала бы правильным, не представлен.

В адрес ответчика 

<

Дата> было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок до 

<

Дата> требование не исполнено.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по кредитному договору на момент рассмотрения дела в суде, ответчик суду не представила.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Условия договора потребительского кредита о его погашении в установленные сроки является существенным условием договора в соответствии со ст. 810 ГК РФ.

Вышеперечисленные нарушения, допущенные ответчиком при исполнении кредитного договора от 

<

Дата> №___, судом расцениваются как существенные, в связи с чем, на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ требования истца о его расторжении подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от 

<

Дата> №___, в размере 1 573 384,61 руб., в том числе: просроченные проценты -106 154,97 руб., просроченный основной долг -1 412 353,33 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 51 877,29 руб., неустойка за просроченный основной долг - 172,59 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 826,43 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.п.1, 2 ст.1 Федерального закона от 

<

Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остаётся у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда. Договор залога должен быть заключён в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по погашению суммы долга по кредитному договору от 

<

Дата> №___.

Сумма неисполненного обязательства ответчиком по кредитному договору от 

<

Дата> №___ года составляет 1 573 384,61 руб., обязательства по договору не исполняются надлежащим образом, в связи с чем суд, принимая во внимание изложенные требования закона, приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру площадью 32,3 кв.м., кадастровый №___, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка. В силу данной нормы предмет залога находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

Пунктом 10 Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке №___ от 

<

Дата>, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО4 (№___), согласно которого рыночная стоимость предмета залога составляет 2 200 183, 00 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 980 164,70 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В подтверждение систематического нарушения сроков платежей ФИО1, истцом представлена история погашений, которая не оспорена ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 733,85 руб., подтвержденные документально (л.д. 13), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №___ от 

<

Дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного Банка ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного Банка ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>, КПП272143001, БИК040813608) с ФИО1, 

<

Дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> края (№___ №___) сумму задолженности по кредитному договору №___ заключенному 

<

Дата> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (включительно) в размере 1 573 384,61 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 733,85 руб., а всего взыскать: 1 624 118 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру площадью 32,3 кв.м., кадастровый №___, по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в залоге - регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН от 

<

Дата> №___, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета залога 1 980 164,70 руб.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он имеет право подать в Партизанский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Ловейко

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>