Дело № 2-802/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2018 года г. Саяногорск 

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. Мотивируя свои требования тем, что ДАТА он по договору найма жилого помещения передал ответчику за плату во временное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вместе с имуществом: кухонным гарнитуром, холодильником, кухонной плитой и т.д. ФИО2 длительный период времени не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. Размер арендной платы составляет 7000 руб. ежемесячно. За период с ДАТА по ДАТА задолженность составила 63500 руб., с учетом выплат 3500 руб. в октябре 2017г., 10000 руб. в октябре 2017г. Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 63500 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2105 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДАТА, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, о причинах не явки не известила.

На основании определения от ДАТА дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДАТА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – Договор).

Согласно п. 2.2. Договора, срок найма составляет с ДАТА по ДАТА.

Пунктом 6.1. Договора предусмотрено продление Договора на новый срок.

Размер платы составляет 7000 руб. в месяц, 6500 руб. вносится нанимателем при подписании договора, следующие взносы в размере 7000 руб. наниматель обязуется вносить ежемесячно с 12 по 17 число. (п. 3.1., 3.2. Договора).

Согласно акту обследования жилого помещения по факту проживания от ДАТА ФИО2 занимает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 ДАТА направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием об освобождении жилого помещения. 

Таким образом, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДАТА по ДАТА, который был продлен по согласованию сторон. Сумма арендной платы составляет 7000 руб. в месяц. Ответчик ФИО2 допустила просрочку внесения платежей по арендной плате, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 63500 руб. за период с ДАТА по ДАТА, с учетом оплаты суммы в размере 13500 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. (квитанция № от ДАТА, № от ДАТА). Которые с учетом категории рассмотренного дела, принципов разумности, справедливости, подлежат удовлетворению в части.

Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2105 руб. (чек-ордер № от ДАТА), которые так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по арендной плате в размере 63500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2105 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. Всего взыскать сумму в размере 75605 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.07.2018.