№ 2-367/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

30 мая 2017 года город Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Шенфельд Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что 28 февраля 2008 года меду ней и А5 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Х. А5 взяла на себя обязательства по оформлению документов на указанный жилой дом, однако оформить дом не успела, так как в 2015 году умерла. Она с семьей, состоящей из трех членов семьи, вселились в указанный жилой дом и проживает в нем по настоящее время. Спорный жилой дом возведен 1958 г., соответствует градостроительным и санитарным нормам, а также противопожарным требованиям действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, в связи со смертью А5 истец не имеет возможности оформить право собственность на указанный жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 52,6 кв.м.

13 января 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 .

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 23 октября 2014 года, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района в г. Красноярске ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО3, представителя третьего лица администрации Октябрьского района в г. Красноярске ФИО4, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что 20 февраля 2008 года между истцом ФИО1 и А5 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым А5 обязалась продать ФИО1, принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 52,6 кв.м.

По условиям договора указанный объект недвижимого имущества продан за денежную сумму в размере 106000 рублей, которая являлась окончательным расчетом (п. 6 Договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и принятие его покупателем, должна состояться при заключении предварительного договора (п.8 Договора).

Предварительный договор купли-продажи от 20.02.2008 года подписан сторонами, заключен в простой письменной форме, произведен расчет в сумме 106000 рублей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Таким образом, судом установлено, что 20 февраля 2008 года истец приобрела у А5 указанный жилой дом за 106 000 рублей, о чем свидетельствует предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке от 20.02.2008 г., представленными в материалы дела, из которых следует, что расчет за дом произведен покупателем в полном объеме. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца ФИО1, что право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, поскольку А5 умерла 09 июня 2015 года.

Действительность сделки купли-продажи от 20.02.2008 года никем, в том числе и наследниками продавца, не оспаривается.

Из представленных истцом предварительного договора купли-продажи от 20.02.2008 г., соглашения о задатке от 20.02.2008 г. следует, что А5 получила денежные средства за проданный дом, расположенный по адресу: Х, от истца. 

Предварительный договор купли-продажи от 20.02.2008 г. содержит данные о предмете сделки как продажа дома с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

То обстоятельство, что жилой дом был передан ФИО1 и последняя по настоящее время является владельцем дома, несет бремя содержания приобретенного имущества, подтверждается материалами дела, а также пояснениями свидетелей А8, А9, и не было оспорено в ходе судебного разбирательства.

Как следует из технического плана жилого здания от 26 ноября 2015 года, жилой дом, расположенный по адресу: Х, имеет общую площадь 52,6 кв.м, в том числе жилую 39,0 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала с номером У, год завершения строительства дома – 1958 год.

Как следует из заключений надзорных органов, представленных в материалы дела, спорный объект недвижимости создан без существенных нарушений вышеназванных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Права собственности иных лиц на спорный объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: Х, не зарегистрированы, что следует из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект, а также справки, представленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

Оценивая вышеприведенные обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО1 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом, а именно, что между истцом и А5 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем дома, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на вышеприведенный жилой дом со стороны третьих лиц, право собственности на спорное имущество не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 , 00.00.0000 года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Шатрова

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 июня 2017 года.