Дело № 2-309/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Ильиной О.В.,

при секретаре Рожковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой № * квартиры № ** дома № ** по проспекту Дзержинского в городе Нижний Тагил.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора дарения от *** года, зарегистрированного *** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые выехали из спорной комнаты, однако до настоящего времени не снялись в регистрационного учета по месту жительства. Кроме того, в комнате имеет регистрацию по месту пребывания сроком до *** года ФИО4, который в комнате не проживает. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном помещении ущемляет права истца как собственника.

Определением от 20 января 2017 года к участию в деле в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат Адвокатской конторы № 1 города Нижний Тагил свердловской области.

В судебном заседание истец ФИО1 настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчики не являются членами его семьи, в спорном жилом помещении не проживают, вещей их нет. Никаких обязательств перед ответчиками у него не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, по месту регистрации – город **, пр. *** комн.*, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения. 

Представитель ответчиков адвокат Ильина О.В. исковые требования не признала, поскольку ей неизвестно мнение доверителей. 

Выслушав истца, представителя ответчиков Ильиной О.В., изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п.1 и п.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относит: проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что спорное жилое помещением представляет собой изолированную комнату № * в квартире № ** дома № *** по проспекту Дзержинского в городе Нижний Тагил и принадлежащую с *** года на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.6,7, 22).

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» № *** от *** года, а также поквартирной карточки на комнату № * квартиры № ** дома № ** по проспекту *** в городе *** области, в жилом помещении с ** года зарегистрирован ответчик ФИО2, с ** года – ответчик ФИО4, а также по месту пребывания на период с *** года по *** года ответчик ФИО3 (л.д.26-28).

Из пояснений истца следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их место жительства неизвестно, членами семьи собственника квартиры они не являются, общего хозяйства с ним не ведут, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчики не производят. 

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не является членом семьи собственника спорной комнаты квартиры и, следовательно, прекратили право пользования указанным жилым помещением, соглашения между собственником этого жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования жилым помещением - комнатой № * квартиры № ** дома № ** по проспекту ** в городе ***, нет. 

Права истца сохранением ответчиками регистрации в квартире, безусловно, нарушаются, поскольку произошел переход права собственности к другому лицу.

Факт регистрации ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав. 

Суд полагает, что регистрация ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

В силу положений ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением комнатой № * квартиры № *** дома № *** по проспекту *** в городе ** ** области.

Решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения с регистрационного учета по адресу: *** область, город *, проспект*** дом № ***, квартира ***, комната № *.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Сорокина

Мотивированный текст решения изготовлен судом 02 марта 2017 года. 

Судья: Е.Ю. Сорокина