Дело №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 27 августа 2024 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И. Н., при секретаре Шутейниковой Н.А., с участием ответчика ФИО1, ее представителя по устному заявлению ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-772/2024 по исковому заявлению ООО «Резной палисад» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Резной палисад» (далее - общество) обратилось в суд с иском по тем основаниям, что на основании договора управления многоквартирных домом по адресу: 

<

адрес> общество является управляющей организацией в многоквартирном доме.

Общество надлежащим образом исполняет обязательства по управлению многоквартирным домом.

Однако должник в нарушение норм права оплату за содержание жилья не производит или производит в полном объеме.

Ответчик является собственником спорного имущества, согласно выписки из ЕГРН и договора купли-продажи от 08.02.2022.

Сумма задолженности по данной квартире за содержание и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 17.02.2022 составила 145188 рублей 88 копеек.

Просят взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 17.02.2022 в размере 145188 рублей 88 копеек и уплаченную государственную пошлину в размере 4104 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок; ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела не представлено; в заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.70,78,79,81).

Ответчик в судебном заседании представила возражения (л.д.41-60), в которых просила применить последствия пропуска срока исковой давности за период с марта 2017 по сентябрь 2020 и отказать в удовлетворении требований в этой части и пропорционально им в оплаченной государственной пошлины истцом; собственно сам размер и порядок начисления спорных сумм не оспаривает.

В части взыскания задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг за период с октября 2020 по февраль 2022 в сумме 19492,59 руб. и взыскании госпошлины в размере 779,70 руб. исковые требования признает, пояснив, что после подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа, судебными приставами были списаны с ее счета службой судебных приставов в рамках исполнительного производства №-ИП и перечислены по реквизитам указанной выше организации денежные средства в сумме 2161,35 руб. 

После отмены судебного приказа данные денежные средства возвращены судебными приставами на ее счет не были, в связи с чем, просит их зачесть в счет погашения задолженности перед ООО «Резной палисад» (с чем общество в своих пояснениях согласилось (л.д.81)).

08.02.2022 года 

<

адрес> была ею продана, переход права собственности зарегистрирован 17.02.2022 года.

Представитель ответчика ФИО3 поддержал возражения на исковое заявление ответчика.

Третье лицо ОСП по Вологодскому району УФССП России по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, суду не представлено (л.д. 80).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении, прибывшие участники – не возражали. 

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав письменные возражения (л.д. 41-60), обозрев CD-R диск с квитанциями (л.д.40), исследовав пояснения истца (л.д.81-86) и материалы гражданского дела №2-772/2024, приходит к следующему.

В силу положений ч. 1,3,4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК) Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 ЖК предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 ст. 154 ЖК предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 5 ст. 154 ЖК предусмотрено, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК).

Как установлено в судебном заседании, согласно лицевого счета №, ФИО3 являлась собственником квартиры, общей площадью 55 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заявленная истцом задолженность с 01.03.2017 по 17.02.2022 составляет 145188 рублей 88 копеек, которая складывается из помесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, согласно расчета задолженности, арифметическая правильность которого и порядок ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК не оспаривались, что подтверждается и квитанциями по оплате таковых (л.д.3,4,40).

Согласно представленного договора купли-продажи от 08.02.2022, ФИО3 продала квартиру по вышеуказанному адресу (л.д.5-6).

Согласно Устава ООО «Резной палисад» (ОГРН 

<

***>), утвержденного 09.04.2014, основными видами деятельности являются: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, оказание услуг по техническому обслуживанию жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и придомовой территории (л.д.9-10).

Согласно протоколов № 1/2017, № 1/2018, № 1/2019, № 2/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утверждены тарифы по содержанию общего имущества и перечень работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а также иные вопросы (л.д.11-14,15,16-17,18).

На основании определения мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 62, отменен судебный приказ от 30.10.2023 (само заявление о таковом поступило на участок мирового судьи 24.10.2023) на взыскание с ответчика задолженности по оплате на содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 17.02.2022 в размере 145188 рублей 88 копеек, а также государственной пошлины в размере 2051 рубль 89 копеек и восстановлен срок для подачи возражений (л.д.19,85-86).

На основании постановления о возбуждении исполнительного производства, 26.02.2024 было возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика, 27.02.2024 наложен арест на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации. В рамках ИП взыскано 161 рубль 22 копейки, 0 рублей 13 копеек и 2000 рублей 00 копеек (л.д.48-50,51-55,56,57).

Согласно ответа ОВМ ОМВД России по Семилукскому району Воронежской области, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с 02.03.2007 по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л,д.71).

Согласно представленных пояснений истца, на расчетный счет управляющей компании от ОСП поступила сумма в размере 2161 рубль 35 копеек (от 11.03.2024 и 18.03.2024), что подтверждается копией лицевого счета. Истец не возражает относительно исключения указанной суммы из исковых требований, в счет частичного погашения образовавшейся задолженности (л.д.81-84).

В соответствии со ст. 56 ГПК содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при требовании законодателя к сторонам в соответствии со ст.35 ГПК добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также общим положением ст.10 ГК о том, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из ожидаемого поведения любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны при прочих равных условиях.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (статья 57 ГПК).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 ГПК).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК).

Согласно объяснениям сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. 

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу статьи 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом положений части 3 статьи 196 ГПК суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Участники процесса согласились окончить рассмотрение дела по представленным ими и исследованным судом доказательствам, о чем ими исполнена расписка (л.д. 87).

Ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности и просит применить правовые последствия этого.

В соответствии со ст.195,196,199,200,204 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В силу разъяснений в п.3,17,18,24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК). 

В силу пункта 1 статьи 204 ГК срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.190-194 ГК установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. 

Истец указывает, что задолженность образовалась с 01.03.2017, при этом в силу закона и представленных квитанций таковая образовалась из ежемесячных платежей, которую ответчик не погашал, следовательно, истец объективно знал и не мог не знать, о неоднократном нарушении со стороны ответчика оплаты за содержание жилья и оплаты коммунальных услуг; вместе с тем истец обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа по спорной сумме и периоду задолженности лишь 24.10.2023, при обязанности внесения данных платежей ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Задолженность с 01.03.2017 года по сентябрь 2020 года включительно составила 123624 рубля. 

За период с октября 2020 года по февраль 2022 года задолженность составила 21563 рубля 94 копейки, а именно следующая сумма задолженностей: октябрь 2020 – 1301 рубль 98 копеек, ноябрь 2020 -1301 рубль 98 копеек, декабрь 2020 - 1301 рубль 98 копеек, январь 2021 - 1301 рубль 98 копеек, февраль 2021 - 1301 рубль 98 копеек, март 2021 - 1301 рубль 98 копеек, апрель 2021 - 1301 рубль 98 копеек, май 2021 - 1301 рубль 98 копеек, июнь 2021 - 1301 рубль 98 копеек, июль 2021 – 1300 рублей 43 копейки, август - 1300 рублей 43 копейки, сентябрь 2021 - 1300 рублей 43 копейки, октябрь 2021 - 1300 рублей 43 копейки, ноябрь 2021 - 1300 рублей 43 копейки, декабрь 2021 - 1300 рублей 43 копейки, январь 2022 - 1300 рублей 43 копейки, февраль 2022 – 473 рубля 11 копеек (л.д.4).

При этом, согласно лицевого счета, на счет общества поступили денежные средства, взысканные в рамках исполнительного производства в общей сумме 2161 рубль 35 копеек по ранее выданному и отмененному судебному приказу и возвращены должнику не были, что истцом не оспаривалось и он не возражал к ее исключению из расчета (л.д.81,83-84).

Таким образом, поскольку истцом общий трехгодичный срок исковой давности был пропущен в период с 01.03.2017 по сентябрь 2020 года включительно, ходатайств о восстановлении срока с доказательствами уважительности причин его пропуска истцом не заявлено и суд самостоятельно этого не усматривает, при заявлении должника о пропуске такового и применении последствий этого, что является самостоятельным основанием для отказа в заявленных требованиях в части заявленного периода истцом с 01.03.2017 по сентябрь 2020 года включительно.

Вместе с тем, с учетом взысканной в рамках исполнительного производства суммы в размере 2161 рубль 35 копеек на счет общества, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 19402 рубля 59 копеек за период с октября 2020 года по 16.02.2022, а именно следующая сумма задолженностей: (октябрь 2020 – 1301 рубль 98 копеек + ноябрь 2020 -1301 рубль 98 копеек + декабрь 2020 - 1301 рубль 98 копеек + январь 2021 - 1301 рубль 98 копеек + февраль 2021 - 1301 рубль 98 копеек + март 2021 - 1301 рубль 98 копеек + апрель 2021 - 1301 рубль 98 копеек + май 2021 - 1301 рубль 98 копеек + июнь 2021 - 1301 рубль 98 копеек + июль 2021 – 1300 рублей 43 копейки + август - 1300 рублей 43 копейки + сентябрь 2021 - 1300 рублей 43 копейки + октябрь 2021 - 1300 рублей 43 копейки + ноябрь 2021 - 1300 рублей 43 копейки + декабрь 2021 - 1300 рублей 43 копейки + январь 2022 - 1300 рублей 43 копейки + февраль 2022 – 473 рубля 11 копеек) - 2161 рубль 35 копеек, при обращении истца за судебной защитой к мировому судье 24.10.2023, отмене судебного приказа - 12.03.2024 и обращению после этого с иском в суд в пределах 6 месяцев - 02.04.2024.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 776 рублей 10 копеек, исчисленная в порядке ст.333.19. НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по гражданскому делу №2-772/2024 ООО «Резной палисад» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>) в пользу ООО «Резной палисад» ОГРН 

<

***> денежные средства в размере 19402 рубля 59 копеек в качестве задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги и государственной пошлины в размере 776 рублей 10 копеек, а всего 20178 рублей 69 копеек, в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной мотивированной форме.

Судья 

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2024 года.