ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Рожиной А.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы дело № 2-56/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «ИКС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИКС» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение ответчиком договора участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «ИКС» и ФИО1 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым многоэтажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, будет построен, введен в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ дольщику будет передана квартира по акту о передачи квартиры в собственность. Обязательства ООО «ИКС» по передаче ФИО1 объекта долевого строительства выполнило ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением права истца на своевременное получение объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью, с учетом площади холодных помещений 46,0 кв. м, расположенной на втором этаже указанного многоэтажного дома. ФИО1 свои обязательства по договору по оплате 2162000 рублей выполнила. Застройщику ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия о выплате неустойки, рассчитанной по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ответа на претензию не поступило. Просил суд взыскать в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 287978,40 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей и по Закону РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50%. 

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «ИКС», извещенные судом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили.

ООО «ИКС» не просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2, поддержал заявленные требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика по правилам главы 22 ГПК РФ, «Заочное производство». 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 Статьи).

Положениями ст. 6 Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 Статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 Статьи).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 Статьи).

На основании положений ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого участия участнику долевого строительства возможна после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче. 

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИКС» (застройщик) и ФИО1 

<

данные изъяты> (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома 

<

адрес>, с целью приобретения участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на втором этаже дома, общей проектной площадью 46,0 кв. м, включая площадь холодных помещений (лоджий, балконов). 

Срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту о передаче квартиры в собственность (пункт 3.1.1. Договора). 

Цена договора составила 2162000 рублей (п. 2.1. Договора).

Застройщик свои обязательства согласно акту приема-передачи квартиры № ООО «ИКС» перед ФИО1 исполнил ДД.ММ.ГГГГ, нарушив установленные договором сроки.

ФИО1 направила ДД.ММ.ГГГГ почтой ООО «ИКС» претензию, и просила выплатить неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче ей объекта долевого строительства в размере 287978,40 рубля. 

Изложенные обстоятельства представителем ответчика в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривались.

Таким образом, суд считает достоверно установленным факт неисполнения застройщиком своих обязательств по сроку передачи участнику объекта долевого участия в строительстве, и как следствие - нарушения ответчиком прав истца.

В свою очередь, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2112000 рублей подтверждается и не оспаривалось стороной ответчика, что ФИО1, как участник долевого строительства цену по договору участия в долевом строительстве в размере 2162000 рублей уплатила в полном объеме и в предусмотренные договором сроки, то есть свои обязательства исполнила.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, которые свидетельствуют о наличии обстоятельств, освобождающих ООО «ИКС» от ответственности за ненадлежащее неисполнение своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в сроки, установленные договором.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Заявленная истцом неустойка в добровольном порядке ответчиком ФИО1 не выплачена, что подтверждается объяснениями представителя истца.

На основании изложенного, суд признает, что требования ФИО1 о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет неустойки, представленный стороной истца, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела обязательство ДД.ММ.ГГГГ исполнено, что подтверждается актом приема-передачи квартиры №, подписанного застройщиком и дольщиком ФИО1, то неустойка подлежит взысканию за 221 день (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и ее размер, с учетом ключевой ставки Банка России, действующей на день фактического исполнения обязательства – 9%, составит 286681,20 рубля (2162000 х 221 х 2 х 1/300 х 9%).

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик не заявлял об уменьшении неустойки и не представил суду доказательства ее несоразмерности.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Удовлетворяя требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о том, что истец испытал нравственные страдания в результате виновных действий ответчика, а потому вправе требовать компенсации морального вреда. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая вину ответчика, характер и объем, причиненных истцу нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «ИКС» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Неудовлетворение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке является основанием для взыскания с него штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

С учетом взыскания с ответчика неустойки - 286681,20 рубля и компенсации морального вреда - 5000 рублей, в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 145840,60 рубля ((286681,20 + 5000) х 50%). 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В доход бюджета МО г. Тула с ответчика суд взыскивает государственную пошлину, исходя из п. 1 ст. 333.19 НК РФ: по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, из суммы взысканной неустойки – 6066,81 рубля ((286681,20 - 200000) х 1%+ 5200); по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке - о взыскании компенсации морального вреда - 300 рублей, всего 6366,81 рубля.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> с ООО «ИКС» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 286681 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда – 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя - 145840 рублей 60 копеек, всего 437512 рублей 80 копеек.

В остальной части заявленных требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «ИКС» в доход бюджета МО г. Тула государственную пошлину в размере 6366 рублей 81 копейка.

Копию заочного решения выслать ответчику по делу ООО «ИКС» с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий