66RS0038-01-2021-000157-21

Гражданское дело № 2-181/2021

Мотивированное 

решение

составлено 17 марта 2021года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 09 марта 2021 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шибаковой Е.Ю., 

с участием: представителя ответчика ФИО1 - адвоката Стальмаковой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО2 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000, расположенной по адресу: .....

В обоснование требований истец указала, что 00.00.0000 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения. По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ..... Договор зарегистрирован в 

<

*****> области за ***. До настоящего момента она не получила от ответчика денежные средства в размере 40 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 3 договора до подписания договора. Также в нарушение п. 3 договора ответчик до настоящего времени не вносит ежемесячные платежи в размере не менее 20 000 рублей. Адрес проживания ответчика в настоящее время не известен.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. В письменном дополнительном пояснении указала, что с 00.00.0000 года спорная квартира находится в ее пользовании, а также ключи от квартиры находятся у нее. Коммунальные платежи за квартиру с 00.00.0000 по настоящее время ни ответчиком, ни ею не оплачивались. Денежные средства в размере 40 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 3 договора до подписания договора, она не получала. Также в нарушение п. 3 договора ответчик до настоящего времени не вносит ежемесячные платежи в размере не менее 20 000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика – адвокат Стальмакова З.И., привлеченная к участию в деле для представления интересов ответчика на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании пунктов 1, 2 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..... Стоимость недвижимого имущества по договору составила 500 000 рублей, которые по соглашению сторон должны были быть уплачены следующим образом (п. 3 договора): 40 000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, 460 000 будут переданы до 00.00.0000 путем внесения ежемесячных платежей в размере не менее 20 000 рублей. (л.д. 8). 

00.00.0000 произведена государственная регистрация права собственности покупателя на указанную квартиру, номер регистрации ***, и ипотеки в силу закона, номер регистрации *** 

Доказательств того, что условие о перечислении цены сделки сторонами изменено, суду не представлено. 

Истец ссылается, что денежные средства по сделке ответчик ему не уплатил. Доказательств уплаты ежемесячных платежей, не менее 20 000 рублей за период 00.00.0000 года, 00.00.0000 года не представлено. Таким образом, сумма платежей, полученных от покупателя, не превысила половину цены товара. Доказательств обратного суду не представлено. 

Вместе с тем, ссылка истца, что 40 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 3 договора до подписания договора, не уплачены, противоречит содержанию договора о том, что данные денежные средства были внесены до подписания договора. Данное условие было согласовано сторонами сделки.

Истцом соблюден досудебный порядок для требования о расторжении договора купли-продажи. (л.д. 7).

Таким образом, нарушение ответчиком условия договора об оплате цены сделки в срок, установленный договором, является существенным. Стороны договорились об оплате предмета сделки через определенное время после его передачи покупателю в порядке, сроки и платежом, установленными условиями договора, что с учетом положений статей 488, 489 ГК РФ свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ у продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата недвижимого имущества.

В результате неисполнения обязательств покупателем (ответчиком) истец остался без денег, что безусловно свидетельствует о том, что истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, и о наличии у него значительного ущерба.

С момента заключения договора прошло несколько месяцев, однако оплата ответчиком так и не производилась за 00.00.0000 года. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 300 рублей (чек-ордер от 00.00.0000, л.д. 2), на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 00.00.0000 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1; регистрация права собственности 00.00.0000 ***, ипотеки в силу закона ***.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ...., и государственной регистрации права собственности на данную квартиру за ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –