Дело №2-1488/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 9962,58 рубля и пени в размере 40340,60 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГ года. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года ответчику был предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГ года земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, заключен договор аренды №. Договором установлено, что в случае неуплаты арендной платы, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года. 

ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 3-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 9962,58 рубля, пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ год в размере 40340,60 рублей. ДД.ММ.ГГ года судебный приказ был отменен. Ссылаясь положения на ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить. 

Истец администрация Гурьевского городского округа Калининградской области представила в судебное заседание не направила, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме в вязи с пропуском срока исковой давности.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от 1 ДД.ММ.ГГ года ФИО1 был предоставлен в аренду без проведения торгов (аукционов) сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды № указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО1 заключено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендатор принял на себя обязательство в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. 

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года (п.4.2 Договора).

Согласно п. 4.3 Договора размер арендной платы на ДД.ММ.ГГ год составляет 2260 рублей.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора. 

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п.4.5 Договора). 

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.7 Договора).

Согласно п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года на основании заявления администрации Гурьевского городского округа мировым судьей 3-го судебного участка Гурьевского городского округа Калининградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 50303,18 рубля. ДД.ММ.ГГ года указанный судебный приказ был отменен. 

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года арендных платежей и пени за неуплату арендных платежей не погашена.

Возражая против требований о взыскании задолженности по указанному договору, ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, судебная защита нарушенных прав и законных интересов имеет временные границы - установленный законом срок исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГ года, пени с ДД.ММ.ГГ года. Вместе с тем, администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением только ДД.ММ.ГГ года, то есть с пропуском срока исковой давности. 

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ года, в связи, с чем суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей удовлетворению не подлежат. 

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. 196 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года.

Судья Т.А. Макарова