РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 октября 2018г.

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2018 по иску ЖССПК № 202 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, капитальному ремонту, 

УСТАНОВИЛ:

ЖССПК № 202 к ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, капитальному ремонту.

В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ЖССПК № 202. На основании Устава и ст.ст. 137,138 ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию указанного жилого дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общества имущества. Квартира 

<

адрес> находится в собственности ФИО6 и ФИО1 Согласно имеющимся у истца сведениям, ФИО6 умер, однако принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в указанной квартире никто не оформил. В данной квартире проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО10, которые являются родственниками ФИО1 и друг другу. Длительные время ответчики не оплачивают коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья. Задолженность за период с июля 2015г. по июнь 2018г. составляет 187372,56 руб. Имеется задолженность за капитальный ремонт за период с июля 2015г. по июнь 2018г. в размере 12367,56 руб., задолженность ФИО1 составляет 6183,78 руб. (1/2 долю). Ранее по заявлению истца мировым судьей был вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменено ответчиками.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ЖССПК № 202 просил взыскать солидарно в его пользу с ФИО9, ФИО10 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 187372,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5194,80 руб., с ФИО1 задолженность по капитальному ремонту в размере 6183,78 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые и просил взыскать в его пользу солидарно с ФИО2, ФИО10 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с июля 2015г. по июнь 2018г. в размере 140240,78 руб., с ФИО2 задолженность за капитальный ремонт в размере 2872,80 руб., ФИО3 задолженность за капитальный ремонт в размере 2872,80 руб., с ФИО1 задолженность за содержание жилья в размере 23297,25 руб. и за капитальный ремонт в размере 5745,60 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4470,76 руб. в долях соразмерно удовлетворенным требованиям. 

Истец ЖССПК № 202 в лице председателя ФИО7 и его представителя по ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчики ФИО2, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 153, 154, 155, 171 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

То есть предусмотренная законом структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя и обеспечивает покрытие дополнительных расходов управляющей организации по управлению домом, связанных с осуществлением организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений, в том числе работу по приему с граждан платежей.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154, 1157 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

В пункте 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения о том, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ЖССПК № 202, на основании п. 2.2 Устава ЖССПК № 202 осуществляет эксплуатацию указанного жилого дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общества имущества, председателем ЖССПК №202 является ФИО7, что подтверждается Уставом ЖССПК № 202, выпиской из ЕГРЮЛ от 31.07.18г., выпиской из протокола №1 общего собрания ЖССПК № 202 от 14.02.2016г.

Из протокола № 1 общего собрания членов ЖССПК № 202 в многоквартирных домах 

<

адрес> от 15.05.17г. следует, что по результатам голосования решено заключить доп.соглашение с банком на оплату за услуги с физических лиц в размере 2% при переводе через операциониста и 1% через банкомат.

Из дополнительного соглашения № 1 к договору № 13/П от 04.06.2004г. о приеме платежей физических лиц в валюте РФ от 25.05.2012г., заключенного между ОАО "

<

данные изъяты>" и ЖССПК №202, следует, что плата за услуги, удерживаемая банком с клиента от суммы каждого перевода, устанавливается: в размере 2%, при переводе через операционно-кассового работника филиала ОАО "Сбербанка России"; в размере 1%, при переводе через устройства самообслуживания (Банкоматы и платежные терминалы, АС "

<

данные изъяты>", АС "

<

данные изъяты>, по длительному получению плательщика-владельца счета. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.08.2017г., собственниками жилого помещения, общей площадью 52,1кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6, ФИО1 (сын ФИО6) (по 1/2 доле каждый). Лицевой счет открыт на ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти, сообщением управления ЗАГС Самарской области от 24.08.18г.

Из справки ЖССПК №202 № 73 от июля 2018г. следует, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2(жена ФИО6), ФИО3 (дочь ФИО6), ФИО4 (внук ФИО6), ФИО5 (внук ФИО6)

Наследниками фактически принявшими наследство после смерти ФИО6 является его жена ФИО2 и дочь ФИО3, поскольку зарегистрированы и проживали на день смерти ФИО6 в принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, являются наследниками первой очереди.

Судом также установлено, что ответчики надлежащим образом оплату за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт не производят, платежи за жилье и коммунальные услуги с июля 2015г. по июнь 2018г. осуществляли частично, в связи с чем у них возникла задолженность.

Согласно представленному истцом расчету за период с июля 2015г. по июнь 2018г., исходя из площади квартиры 52,1кв.м, начислено 249229,29 руб., из них за содержание жилья - 46594,51 руб., задолженность за жилье и коммунальные услуги составляет 140240,78 руб., за капитальный ремонт - 12367,56 руб.

Однако суд считает, что представленный истцом расчет составлен без учета произведенных ответчиками платежами.

Согласно представленным истцом платежных документов за 2015г., 2016г, 2017г, 2018г. за содержание жилья и коммунальным услуг и представленным ответчиками за 2015г., 2016г, 2017г, 2018г. квитанций оплачено:

2015г.

Начислено, площадь 52,1кв.м

оплачено

платежный документ истца

оплачено

квитанции ответчиков

К зачету

Июль

5838,95

2940 

-

2940

Август

5898,84

2838,77

-

2838,77

Сентябрь

6131,37

2744 

-

2744

Октябрь

6293,31

2998,29 

-

2998,29

Ноябрь

6492,35

2998,80 

-

2998,80

Декабрь 

6235,99

2998,80 

-

2998,80

всего

36892,95

17518,66

Январь

2525,71

-

-

Февраль

6199,37

3822 

-

3822 

Март

12137,22

3136 

3200 

3200

Апрель

6647,7

2998,80 

3060

3060

Май

4589,97

2744 

2800

2800

Июнь

5302,14

2744 

2800

2800

Июль

9846,96

2842 

-

2842 

Август

8769,89

3430

2900 + 3500

6400

Сентябрь

8765,17

3430

3500

3500 

Октябрь

9010,35

- 

-

Ноябрь

-3115,28

5782

3000

3000

Декабрь 

6073,03

3536,23

2900

2900 

всего

76752,23

34324

2016г.

Начислено

площадь 52,1кв.м

оплачено

платежный документ истца

оплачено

квитанции ответчиков

2017г.

Начислено

площадь 52,1кв.м

оплачено

платежный документ истца

оплачено

квитанции ответчиков

Январь

829,55

3136

3200 + 3608,40 

6808,4

Февраль

8832,72

3920 

4000

4000

Март

17486,53

3724 

-

3724

Апрель

8986,22

4410

3800

3800

Май

5587,09

3227,14

3293 + 4500

7793

Июнь

1114,59

2646

-

2646

Июль

7529,27

2940

3000 + 2700

5700 

Август

7942,16

-

-

Сентябрь

7945,99

7391,32

4042,16 + 3500

7542,16

Октябрь

3840,37

3857,81

3936,54

3936,54 

Ноябрь

6671,7

3430

3500

3500 

Декабрь 

7759,52

3920

4000

4000 

всего

92525,71

53450,1

2018г.

Начислено

площадь 52,1кв.м

оплачено

платежный документ истца

оплачено

квитанции ответчиков

Январь

6828,05

- 

-

Февраль

6831,84

5880

3000 + 3000

6000

Март

7862,15

-

3700

3700

Апрель

7181,81

6566 

3000

3000

Май

7169,96

- 

-

Июнь

7184,59

- 

3500

3500 

всего

43058,4

16200

Таким образом, начислено 249229,29 руб., оплачено 121492,76 руб. (17518,66+34324+53450,1+16200=121492,76)

Учитывая положения п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также учитывая представленные истцом платежные документы и представленные ответчиками квитанции, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков ФИО2, ФИО10 следует взыскать в пользу истца солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2015г. по июнь 2018г. в размере 104439 руб. 28 коп. (249229,29-121492,76-23297,25 =104439,28)

Поскольку ФИО1 не проживает в указанной квартире, однако в силу ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу истца следует взыскать задолженность за содержание жилья и текущий ремонт за указанный период в размере 23297,25 руб. 

Согласно сверке расчетов по состоянию на 12.07.2018г., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с июня 2015г. по июль 2018г. составляет 12367,56 руб.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просил взыскать задолженность по оплате капитального ремонта в общей сумме 11491,2руб. 

Поскольку ФИО2 и ФИО3 являются наследниками первой очереди, фактически вступили в права наследования после смерти ФИО6, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ФИО2 следует взыскать задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 2872,80 руб., с ФИО3 - в размере 2872,80 руб., с ФИО1 - в размере 5745,60 руб. 

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 5194,80 руб., что подтверждается платежным поручением № от 17.07.2018г.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЖССПК № 202 следует взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 3153руб. 38 коп., с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 831 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖССПК № 202 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, капитальному ремонту удовлетворить частично.

Взыскать солидарно ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЖССПК № 202 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с июля 2015г. по июнь 2018г. в размере 104439 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖССПК № 202 задолженность по оплате за капитальный ремонт 2872 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЖССПК № 202 задолженность по оплате за капитальный ремонт 2872 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖССПК № 202 задолженность по оплате за капитальный ремонт 5745 руб. 60 коп., по оплате за содержание жилья в размере 23297 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 831 руб. 17 коп.

Взыскать солидарно ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЖССПК № 202 расходы по оплате госпошлины в размере 3153руб. 38 коп.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018г