Дело № КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А.,

при секретаре Нуждиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Д...", ОАО "Т..." к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

Истцы ОАО "Д..." и ОАО "Т..." обратились в суд с иском к ответчику ФИО1, указав в его обоснование, что ОАО "Д..." является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО "Т..." является ресурсоснабжающей организацией в отношении указанного жилого помещения в части поставки коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению на основании договора купли-продажи тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживает в указанном жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. В нарушение действующего законодательства ответчик не оплатил услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в результате чего за ним образовалась задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения перед ОАО "Д...", что подтверждается данными бухгалтерского учета, в размере 34 540,05 руб. за период с апреля 2012 года по февраль 2015 года, по плате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению перед ОАО "Т...", что подтверждается данными бухгалтерского учета, в размере 57 012,18 руб. за период с апреля 2012 года по февраль 2015 года.

Основывая свои требования на нормах ст.ст. 30, 153 - 155, 158 Жилищного Кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, истцы просили взыскать с ФИО1 в пользу ОАО "Д..." долг в размере 34 540,05 руб., расходы по оплате госпошлины за обращение в суд в размере 1 236,20 руб.; в пользу ОАО "Т..." долг в размере 57 012,18 руб., расходы по оплате госпошлины за обращение в суд в размере 1 910,37 руб.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО "Д...", ОАО "Т..." к ответчику ФИО1 удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ОАО "Т..." ФИО3, действующая по доверенностям, исковые требования поддержала к обоим ответчикам.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив суду, что жилое помещение по указанному адресу он подарил ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, при этом они договорились, что имеющуюся задолженность за коммунальные услуги оплатит ФИО2, ответчик заявил также о применении срока исковой давности.

Истец ОАО "Д..." представителя в суд не направил, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, направленное по месту жительства ответчика извещение о времени и месте судебного заседания вернулось в суд за истечением срока хранения на почте.

По правилам ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположена квартира общей площадью 209,3 кв.м., которая находится в общей долевой собственности. Ответчику ФИО1 принадлежала 191/1337 доля в праве на указанное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, после чего право собственности на указанную долю перешло ФИО2 на основании договора дарения от указанной даты. На ответчиков ФИО1, а затем ФИО2 был открыт отдельный лицевой счет.

ОАО "Д..." является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-37).

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Д..." (Цедент) и ОАО "Т..." (Цессионарий) последний принимает права требования оплаты коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а также иные права, связанные с передаваемыми правами, в том числе право на взыскание пени за несвоевременное внесение платы за указанные коммунальные услуги, потребленные гражданами, проживающими в многоквартирных домах, находящихся в управлении Цедента на основании договоров управления многоквартирными домами.

В соответствии с п. 1.2 договора уступки, данные о потребителях, основания и момент возникновения уступаемого права, а также его размер указаны в приложении N 2 к договору - Реестре уступаемых прав, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора уступки право (требование) цедента переходит к цессионарию в объеме и на условиях, существующих на момент подписания сторонами настоящего договора, указанных в реестре (приложение N 2 к договору).

Указанный договор уступки требования соответствует положениям ст. 384 ГК РФ, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Согласно п. 3.6 договора уступки, реестр уступаемых прав направляется цедентом цессионарию в электронной форме в формате Excel на адрес электронной почты, с последующим подтверждением на CD диске. Согласование реестра также производится ответом по электронной почте. Стороны признают электронный документооборот в указанном выше порядке в части приложения N 2 к договору надлежащим подписанием приложения N 2.

В приложении № к договору указан в том числе 

<

адрес>, в котором находится спорное жилое помещение.

В соответствии с предоставленной историей начислений и оплаты по лицевому счету № за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период оплата не поступала.

По смыслу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находилось в собственности ответчика ФИО1, при этом ответчик не предоставил доказательства оплаты задолженности и наличия оснований, освобождающих его как собственника жилого помещения от оплаты коммунальных платежей, по правилам, установленным ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, за период, предшествующий дате заключения договора дарения - ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся задолженность обязан оплатить ответчик ФИО1

Вместе с тем, при определении периода задолженности судом учитывается заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности.

Так, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда N 43 от 29.09.2015 года, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, п. 1 ст. 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

В данном случае истцы обратились с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, применяя срок исковой давности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований за период до февраля 2012 года включительно, поскольку сроки оплаты коммунальных платежей за февраль 2012 года и более ранние периоды наступили за пределами трехлетнего срока исковой давности, при этом каких-либо уважительных причин пропуска срока давности истцами не называлось.

Поскольку история начислений и оплаты услуг по содержанию жилого помещения не содержит сведений о задолженности за содержание жилого помещения за март 2012 года, следовательно взысканию с ответчика ФИО1 за содержание жилого помещения подлежит 2 977 руб. 24 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности: 498,54 + 498,54 + 498,54 + 551,72 + 557,94 + 557,94 / 30 * 20 = 2 977 руб. 24 коп.

За коммунальные услуги по отоплению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составит: 833,48 + 833,48 + 833,48 + 833,48 + 883,55 + 883,55 + 911,85 / 30 * 20 = 5 708 руб. 92 коп.

Задолженность ответчика ФИО2 перед ОАО "Д..." за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно истории начислений и оплаты составляет 16 796 руб. 18 коп.

Задолженность ответчика ФИО2 перед ОАО "Т..." за тот же период составляет 28 034 руб. 67 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований истцам следует отказать.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По указанным правилам в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ФИО1 в пользу ОАО "Д..." в счет возмещения расходов по уплате госпошлины следует взыскать 119 руб. 12 коп., в пользу ОАО "Т..." - 205 руб. 12 коп.; с ФИО2 в пользу ОАО "Д..." в счет возмещения расходов по уплате госпошлины следует взыскать 671 руб. 82 коп., в пользу ОАО "Т..." - 1 007 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО "Д...", ОАО "Т..." к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО "Д..." задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 977 руб. 24 коп., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 119 руб. 12 коп., а всего 3 096 (Три тысячи девяносто шесть) руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Теплоэнерго» задолженность за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 708 руб. 92 коп., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 205 руб. 12 коп., а всего 5 914 (Пять тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО "Д..." задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 796 руб. 18 коп., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 671 руб. 82 коп., а всего 17 468 (Семнадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Теплоэнерго» задолженность за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 034 руб. 67 коп., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 1 007 руб. 19 коп., а всего 29 041 (Двадцать девять тысяч сорок один) руб. 86 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО "Д...", ОАО "Т..." к ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме через Приокский районный суд г. Н.Новгорода.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Бадоян