РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.

при секретаре Волковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/2020 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в котором просят суд сохранить Квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную на пятом этаже в пятиэтажном жилом доме, находящуюся по адресу: ФИО1, 

<

Адрес обезличен>, в перепланированном виде (согласно технического паспорта, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал по состоянию на 

<

Дата обезличена>), общей площадью после перепланировки - 

<

Данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью после перепланировки - 

<

Данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что являются нанимателями квартиры по адресу: ФИО1, 

<

Адрес обезличен>. В 

<

Дата обезличена> году проведена перепланировка в вышеуказанной Квартире, выполнены следующие работы: демонтаж части стены между комнатами 

<

Номер обезличен> (жилая) и 

<

Номер обезличен> (коридор); закладка дверного проема между комнатами 

<

Номер обезличен> (жилая) и 

<

Номер обезличен> (коридор); монтаж дверного проема между комнатами 

<

Номер обезличен> (жилая) и 

<

Номер обезличен> (коридор). В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. 

<

Адрес обезличен> квартиры до перепланировки - 

<

Данные изъяты>.м. 

<

Адрес обезличен> квартиры до перепланировки - 

<

Данные изъяты> кв.м. 

<

Адрес обезличен> квартиры после перепланировки - 

<

Данные изъяты> кв.м. 

<

Адрес обезличен> квартиры после перепланировки - 

<

Данные изъяты> кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) истцам было отказано во внесении актуальных сведений в ГКН. В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно пункту 2 статьи 3 закона «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение на реконструкцию, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. Ссылаясь на изложенное, просили иск удовлетворить и сохранить в перепланированном состоянии спорное жилое помещение.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, каждый в отдельности, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представили отзыв на иск, возражений не поступило, решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» - в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания, каждый в отдельности, надлежащим образом.

ГУП СО ЦТИ просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 

<

Дата обезличена> переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена> истцы являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире произведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: демонтаж части стены между комнатами 

<

Номер обезличен> (жилая) и 

<

Номер обезличен> (коридор); закладка дверного проема между комнатами 

<

Номер обезличен> (жилая) и 

<

Номер обезличен> (коридор); монтаж дверного проема между комнатами 

<

Номер обезличен> (жилая) и 

<

Номер обезличен> (коридор). В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. Общая площадь квартиры до перепланировки - 

<

Данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры до перепланировки - 

<

Данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки - 

<

Данные изъяты>.м. Жилая площадь квартиры после перепланировки - 

<

Данные изъяты> кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами и экспертными заключениями.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от 

<

Дата обезличена> в ходе инвентаризации квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен> установлено, что квартира имела общую площадь 

<

Данные изъяты> кв.м, жилую – 

<

Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 

<

Данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

Данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду демонтажа части стены между комнатами 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен>, закладки дверного проема между комнатами 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен>, монтажа дверного проема между комнатами 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных оценок от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> квартира двухкомнатная на 5 этаже пятиэтажного дома. Планировочные решения не противоречат требованиям п.3.8, 3.9 СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Вентиляция естественная за счет оконных форточек и двери. Освещение естественное и искусственное, на кухне и в жилых комнатах окна имеются. Отопление центральное, водяное. Водоснабжение и канализация централизованные. Электроснабжение центральное. Произведенная перепланировка не снижает естественное освещение и не ухудшает эффективность естественной вентиляции, не влияет на водоснабжение и канализацию.

Поскольку перепланировка квартиры была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних комнат, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей, поскольку произведена в самом жилом помещении, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома и произведены в незначительных объёмах.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению, поскольку проведенные мероприятия соответствуют строительным, градостроительным и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО13 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – Квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную на пятом этаже в пятиэтажном жилом доме, находящуюся по адресу: ФИО1, 

<

Адрес обезличен>, в перепланированном виде (согласно технического паспорта, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал по состоянию на 

<

Дата обезличена>), общей площадью после перепланировки - 

<

Данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью после перепланировки - 

<

Данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.