гр.дело № 2-1443/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Цыдыповой О.Б. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ООО «Эрланг- Лайн», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 820кв. м, с кадастровым номером ..., по адресу: ..., расположено здание культурно-спортивного комплекса , адрес: .... Нежилые помещения в указанном здании, принадлежат ответчикам на праве собственности. В адрес собственников нежилых помещений истцом направлен проект договора аренды земельного участка, в соответствии с которым, размер арендной платы устанавливается соразмерно площади нежилых помещений, с указанием на необходимость в течение 30 дней со дня получения уведомления обратиться для подписания проекта договора. Однако, указанный договор был подписан всеми собственниками нежилых помещений, за исключением ответчиков. Просят суд обязать ответчиков заключить договор аренды земельного участка, площадью 820 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., для строительства и благоустройства «Торгово-гостиничного комплекса» на срок 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 поддержал исковые требования в полном объеме. Просил иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО14 и ФИО10 в судебном заседании по существу иска возражений не выразили, пояснили, что не знали о возможности добровольного заключения договора, не возражали против удовлетворения требований.

В судебное заседание ответчики ООО «Эрланг- Лайн», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 не явились, извещены путем направления судебных повесток по месту жительства (регистрации). Однако с места жительства поступили сведения об истечении срока хранения постовых отправлений. При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о судебном заседании и с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам гл.22 ГПК РФ, при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, граждане, юридическое лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду в порядке ст. ст. 39.3, 39.6 Земельного кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Исходя из положений ст. 6 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.

Если объекты недвижимости, расположенные на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления госучреждению, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у учреждения права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности следует из положений статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

По смыслу указанных норм права возможность понуждения к заключению договора допускается лишь в случаях, когда это установлено ГК, законом или обязательством, добровольно принятым на себя стороной.

В соответствии с п. 3.1 Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, утвержденным постановлением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ N 525, Комитет в соответствии с возложенными на него задачами принимает решения о предоставлении земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Бурятия и нормативными правовыми актами муниципального образования "городской округ "Город Улан-Удэ". К основным задачам Комитета отнесено эффективное управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что ответчики имеют в собственности нежилые помещения в здании по адресу ..., расположенном на земельном участке площадью 820 кв. м, с кадастровым номером ... Указанное подтверждается представленными суду сведениями о зарегистрированных правах ответчиков.

02.09.2016г. вышеуказанный земельный участок передан в аренду 217 собственникам нежилых помещений в здании по адресу ... порядке п. 2, п. 6 ст. 36.6 Земельного кодекса РФ, для строительства и благоустройства торгово-гостиничного комплекса.

До заключения договора, истец, подготовив проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, направил его в адрес ответчиков.

В соответствии с проектом, размер арендной платы устанавливается соразмерно площади помещений, принадлежащих арендаторам в праве собственности в здании, расположенном на земельном участке.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Доказательств направления ответчиками возражений к проекту данного договора или несогласия с его условиями, суду не представлено.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

Учитывая, что условия направленного ответчикам проекта договора, не противоречит положениям закона о свободе договора и существу возникших правоотношений сторон - оформление арендных отношений, принимая во внимание, исключительное право ответчиков на приобретение земельных участков в собственность или в аренду в силу п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, а также соблюдение истцом положений закона о направлении в адрес ответчиков проекта договора, отсутствие доказательств наличия каких-либо возражений ответчиков по его содержанию, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчиков в доход МО ... подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,00 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ООО «Эрланг- Лайн», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, (с множественностью лиц на стороне арендатора) удовлетворить.

Обязать ООО «Эрланг - Лайн», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 заключить договор аренды земельного участка, площадью 820 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Улан-Удэ, ул.Коммунистическая, находящегося в государственной собственности, (с множественностью лиц на стороне арендатора) на срок с 02.09.2016г. до 01.09.2065г. 

Взыскать с ООО «Эрланг- Лайн», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Уханаевой Саяны Баиновны, ФИО15 государственную пошлину в доход муниципального образования город Улан-Удэ в размере 18,75 руб. с каждого.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд ... об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья п\п Власова И.К. 

...

... 

... 

... 

... 

...