Дело № 2-1-47/2024 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года 

<

адрес>

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Буряк О.А.,

при секретаре Акуловой Н.В.

с участием представителя истца (по первоначальному иску) и ответчику по встречному иску ФИО1,

ответчика по первоначальному иску ФИО2 и ее представителя ФИО3

помощника прокурора 

<

адрес> Шпырко П.С.

представителя третьего лица- сектор по делам семьи, материнства и детства, демографии при администрации 

<

адрес> ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО5, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствии недействительности сделки, признании принявшей наследство, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета в спорном доме.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ее несовершеннолетний сын- ФИО6, что подтверждается копией домовой книги. Истец указывает, что ответчики не являются членами его семьи, общее хозяйство с ним не ведут, фактически не проживают в доме, при этом по требованию собственника сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО5, ФИО7 о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО7 на предмет продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным и применении последствии недействительности сделки, признании принявшей наследство, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование иска указано, что при ознакомлении с наследственным делом ФИО2 стало известно о наличии в наследственном деле завещания в ее пользу и в пользу ее отца- ответчика по встречному иску ФИО7, составленного ее бабушкой ФИО8 на доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако о наличии завещания нотариус ее не уведомил, и выдал 

<

дата>, обратившемуся к нему ФИО7 свидетельство о праве на наследство по закону. Поскольку она проживала в спорном доме, как до смерти, так и после смерти наследодателя, а также вступление ее в наследство на денежные вклады, просила признать принявшей ее наследство по завещанию ФИО8, умершей 

<

дата> на 

<

данные изъяты> долей в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО7, удостоверенного 

<

дата> нотариусом Выгоничского нотариального округа 

<

адрес>-ФИО9, зарегистрированного в реестре № на наследственное имущество, ФИО8, умершей 

<

дата>, в виде 

<

данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 на предмет продажи спорного жилого дома и земельного участка ничтожным, ввиду наличие оснований предполагать о мнимости указанной сделки; признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. В письменных пояснениях, последний указывал, что доказательств мнимости сделки не представлено, а ФИО2, знала об открывшемся наследстве, однако мер к его принятию не предприняла, а требования о восстановлении срока принятия наследства не заявлено.

Представитель ФИО5- ФИО1 в судебном заседании просит удовлетворить требования истца по первоначальному иску и отказать во встречных требованиях, указав, что регистрация в доме не предоставляет несовершеннолетнему право пользования спорным жилым помещением, если он не является членом семьи собственника имущества, законных оснований признать сделку по купли-продаже спорного имущества не имеется. ФИО2 более 

<

дата> не интересовалась спорным имуществом, права собственности на него не заявляла, действий, перечисленных в статье 1153 ГК РФ не предпринимала, в связи с чем признать ФИО2 фактически принявшей наследство невозможно. Вместе с тем, полагает, что завещание ФИО8 перестало быть действующим и не порождает юридических последствий, поскольку 

<

дата> ФИО8 подарила 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок. ФИО2 узнала о завещании 

<

дата>, в связи с чем ФИО2 пропущен срок для принятия наследства, доказательств несения бремени содержания спорного дома и земельного участка не представлено.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 возражала против удовлетворения требований ФИО5 указав, что спорный дом принадлежал ее отцу ФИО7, она выехала из спорного дома в виду сложных семейных обстоятельств с отцом. Другого жилья у нее не имеется.Она проживала в доме с момента покупки ее бабушкой умершей ФИО8,а затем отец продал дом сыну его супруги ФИО5 чтобы выписать ее из дома принудительно. Считает сделку купли- продажи спорного имущества мнимой сделкой.

Представитель ФИО2- ФИО3 просила в удовлетворении требований истца отказать, поскольку ФИО7 не имел право распоряжаться спорным имуществом, поскольку часть указанного имущества по завещанию умершей бабушки принадлежит ФИО2 Однако данное завещание было скрыто нотариусом, и ФИО7 вступил в наследство по закону, незаконно получив свидетельства о праве на наследство по закону на всю долю в спорном имуществе, а затем также незаконно продал спорное имущество.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях, поступивших в адрес суда, ФИО7 встречные исковые требования ФИО2 не признал, поскольку сделка по купле-продажи, заключенная между ним и ФИО5 было совершена по обоюдному согласию за наличный расчет. Продажа осуществлена вместе с зарегистрированными в доме ФИО2 и ее сыном ФИО6, которые на неоднократные требования сняться с регистрационного учета отказывались.

Представитель органа опеки и попечительства 

<

адрес> ФИО4 возражал против удовлетворения иска в части требований касающихся несовершеннолетнего ФИО6, поскольку иного жилого помещения он не имеет, а признание несовершеннолетнего ребенка утратившим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета нарушают права несовершеннолетнего.

Аналогичную позицию высказал в судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> Шпырко П.С. добавил, что против удовлетворения требований в части признания утратившей право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного суда ФИО2 не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора– нотариус ФИО9, Управление Росреестра по 

<

адрес> уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Находя возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив их письменные позиции, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и ст. 1148 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в том числе копией наследственного дела №, гражданка ФИО8,

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла 

<

дата>.

Как следует из материалов дела, умершей ФИО8, на праве собственности принадлежало следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, а также квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> денежные вклады.

Из материалов наследственного дела следует, что 

<

дата> нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> удостоверено завещание ФИО8, которым она завещала жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, ФИО7,

<

дата> года рождения, зарегистрированному по выше указанному адресу

<

данные изъяты> доли, ФИО10,

<

дата> года рождения-

<

данные изъяты> долю.

<

дата> за ФИО7 зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения на указанную долю жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата>, №.

<

дата> между ФИО7 и ФИО8 заключено соглашение, нотариально удостоверенное о том, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7- 

<

данные изъяты> доли, а ФИО8 

<

данные изъяты> доли спорного жилого помещения с установлением права пользования жилого помещения.

<

дата> ФИО7 обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства матери по завещанию в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> денежного вклада.

<

дата> ФИО2 обратилась к нотариусу о принятии наследства по завещанию на имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, указав, что кроме нее наследником по завещанию на указанное имущество является ФИО7

<

дата> ФИО7 обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства матери по закону на 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Нотариусом Выгоничского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 выданы: ФИО7 свидетельство о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> на имущество умершей матери ФИО8 в виде имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей матери ФИО8 в виде 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению, оформленного 

<

дата> Брянского ОСБ № и зарегистрированного в книге регистрации за №,наследницей имущества ФИО8, умершей 

<

дата>.

<

дата> ФИО2 ознакомлена с материалами наследственного дела.

<

дата> ФИО2 вновь обратилась к нотариусу Выгоничского нотариального округа с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию умершей ФИО8 на имущество в виде 8/25 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> нотариус в письме с регистрационным номером № указал, о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, в связи с тем, что ФИО2 не является наследником по завещанию.

Решением Выгоничского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившим в законную силу, установлен факт принадлежности завещания ФИО8, удостоверенного нотариусом Выгоничского нотариального округа 

<

адрес>-ФИО2,

<

дата> года рождения. Из решения суда следует, что в тексте завещания от 

<

дата> допущена ошибка(описка) в отчестве ФИО2 Решение суда вступило в законную силу (л.д.87-89,том 1)

Впоследствии, ФИО7, зарегистрировав за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> произвел его отчуждение в пользу ФИО5 на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>.

Указанные факты полностью подтверждаются копиями материалов регистрационного дела, представленного Управления Росреестра по 

<

адрес> (л.д.154-208, том 1).

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности ФИО5, ограничений и обременений на указанное имущество не имеется. (л.д. 3-6, том1).

Из анализа представленных материалов следует, что ФИО2 в установленный законом срок приняла наследство после смерти бабушки ФИО8, умершей 

<

дата>, путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

Оспаривая свидетельства о праве на наследство по закону и договор купли-продажи недвижимого имущества истец по встречному иску ФИО2 указывает, что ею фактически было принято наследство бабушки ФИО8, как следствие, она имеет законные основания на долю жилого дома и земельного участка. Кроме того, заявляет о мнимости сделки, совершенной для того, что снять ФИО2 и ее сына с регистрационного учета.

На основании ч.2 ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По правилам ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст.167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса).

Поскольку ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследство, заключающееся в жилом доме и земельном участке по адресу: 

<

адрес>, то доводы стороны ответчика о том, что ФИО2 не представлено доказательств принятия ее наследства по завещанию не основаны на обстоятельствах, установленных судом. Вместе с тем в материалах дела имеется уведомление нотариуса от 

<

дата> об отказе в выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку наследником она не является. Иных уведомлений нотариуса о невозможности выдачи ей свидетельства о праве на наследство по завещанию не имеется, что также свидетельствует об отсутствии оснований полагать о пропуске ФИО2 срока для принятия наследства.

Суд приходит к выводу, что доказательства по делу подтверждают факт своевременного принятия ФИО2 наследства после смерти бабушки, по вышеизложенным обстоятельствам, в связи с чем полагает признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные 

<

дата> нотариусом Выгоничского нотариального округа ФИО9 на имя ФИО7 и зарегистрированное в реестре за № на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> количество этажей-1,кадастровый № и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; определив доли в наследуемом имуществе ФИО7 

<

данные изъяты> доли, а ФИО2 -

<

данные изъяты> доли в указанном выше имуществе пропорционально долям, указанным в завещании. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). По смыслу п. 2 ст. 218, ст. 131 ГК РФ, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, суд, исходя из того, что ФИО7 не мог считаться полным собственником проданного имущества, так как решением суда установлен факт описки в отчестве ФИО2, допущенной нотариусом при составлении завещания, а с заявлением ФИО2 обратилась своевременно после смерти наследодателя, приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи, заключенного между ответчиками ФИО5 и ФИО7 как явно нарушающие права ФИО2

Соответственно подлежит признанию недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО7 с аннулированием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика по встречному иску на спорное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Ссылаясь на указанные нормы закона, ФИО5 предъявил исковые требования о признании ФИО2 и ее несовершеннолетнего сына ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии их с регистрационного учета.

Данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку суд пришел к выводу о недействительности заключенного ФИО5 и ФИО7 договора купли-продажи спорного имущества и свидетельства о праве его собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствии недействительности сделки, признании принявшей наследство, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить частично.

признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, принявшей наследство после смерти ФИО8, умершей 

<

дата>;

признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные 

<

дата> нотариусом Выгоничского нотариального округа ФИО9 на имя ФИО7 и зарегистрированное в реестре за № на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> количество этажей-1,кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные 

<

дата> нотариусом Выгоничского нотариального округа ФИО9 на имя ФИО7 и зарегистрированное в реестре за № на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

определить доли наследников в наследственном имуществе ФИО7 

<

данные изъяты>, а ФИО2 -

<

данные изъяты> доли в жилом доме и земельном участке расположенных по адресу: 

<

адрес>;

признать право собственности за ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в жилом помещении, площадью 

<

данные изъяты> количество этажей-1,кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию;

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>. с земельным участком кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> заключенный 

<

дата> между ФИО11 и ФИО5, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 

<

дата> в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации №;

применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, признав прекращенным право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>. с земельным участком кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> заключенный 

<

дата> между ФИО11 и ФИО5, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 

<

дата> в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации N №. В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий О.А. Буряк

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>