Дело № 2-3558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 30 марта 2017 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе: 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Оленченко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении записи об ипотеке 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась к ответчикам с указанным требованием, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков в собственность квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>. Расчет с продавцами произвела в полном объеме, что подтверждается их расписками. Вместе с тем, при регистрации договора в Росреестре было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона, на что она, при получении документов внимания не обратила. Поскольку обязательства перед ответчиками ею исполнены в полном объеме, при этом последние не желают в добровольном порядке прибыть в Росреестр для снятия ограничения, просить прекратить обременение в виде ипотеки, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом об уважительности причины неявки суду не сообщили. В удовлетворении ходатайства истца об отложении рассмотрения дела судом отказано. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ч.2 ст. 11 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ

1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ч.1-ч.3 ст.25. Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – покупателем и ФИО2, ФИО3 - продавцами, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> 

В силу п.2.3 договора расчет производится в сумме 

<

*** руб.>., уплачиваемых наличными денежными средствами после подписания договора по 

<

*** руб.>, каждому из продавцов. 

Согласно свидетельству о регистрации права на приобретенную квартиру наложено ограничение в виде записи «ипотека в силу закона». 

Учитывая, что обязательства, по оплате приобретенной квартиры ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждаются расписками ФИО3, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму по 

<

*** руб.> в пользу каждого из ответчиков, основания для сохранения записи об ипотеке в силу закона отпали. 

Принимая во внимание, то обстоятельство, что ответчики не желают в добровольном порядке снять имеющееся ограничение, которое препятствует ФИО1 осуществлять права собственника, заявленное истцом требование признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении записи об ипотеке, удовлетворить. 

Снять обременения (погасить запись «ипотека в силу закона») с объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровый (условный номер) №

Взыскать с ФИО2, ФИО3, пользу ФИО1 , в счет возмещения госпошлины по 150 руб.00 коп. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий В.Г. Зинченко