Дело № 2-1028/2021

УИД 02RS0001-01-2021-002733-25 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Поляковой С.И.,

при секретаре Якпуновой Э.С., Тадыевой С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Администрации МО «Город Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом, о понуждении заключить договор аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом и понуждении заключить договор аренды земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>.

Требования мотивированы следующим. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, площадью 548 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> имеющего назначение – для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец в установленный срок завершить начатое строительство жилого дома не смогла по состоянию здоровья, поэтому не смогла оформить документы на дом и продлить договор аренды. Строительство дома было завершено в 2020 году, строение является самовольным, поскольку разрешение на его строительство получено не было. Жлой дом по заключению специалиста соответствует техническим требованиям, пригоден и безопасен для проживания. 

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. 

Администрация города Горно-Алтайска в суд своего представителя не направила, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» З. по требованиям истца о признании права собственности на жилой дом не возражала. Возражала по требованиям о понуждении заключить договор аренды. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Горно-Алтайска и А (ныне М.) С.М. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, имеющего кадастровый номер №, площадью 548 кв. м. и расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Договор аренды № 

<

данные изъяты> заключен сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. 

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом, и в нарушение ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию получены не были.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью определения технического состояния жилого дома, истцом самостоятельно проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финанс-Эксперт», капитальный объект, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> соответствует техническим требованиям к жилому строению, пригоден и безопасен для проживания. 

Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом. 

Разрешая требования истца о понуждении ответчика заключить договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610, п. 1, 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок – в таком случае он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 кодекса).

Поскольку договор аренды № Ж-5980 от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока его действия расторгнут не был, до ДД.ММ.ГГГГ администрация в адрес А каких-либо возражений относительно продления договора не направляла, он считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях.

Таким образом, требования истца о понуждении заключить договор аренды земельного участка, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М. к Администрации МО «Город Горно-Алтайск» удовлетворить частично.

Признать за М. право собственности на жилой дом площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Требования М. к Администрации МО «Город Горно-Алтайск» о понуждении заключить договор аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021 года.

Судья С.И. Полякова