Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково Омской области 29 июля 2019 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Ренгольд Л.В.,

при секретаре Сабаевой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 100/2019 по иску Муниципального образования «Бакчарский район» в лице Администрации Бакчарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании неоплаченной арендной платы по договору аренды и пени, 

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование «Бакчарский район» в лице Администрации Бакчарского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании неоплаченной арендной платы по договору аренды и пени, указав в обоснование исковых требований, что 04.04.2011 г. между Муниципальным образованием «Бакчарский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1574 кв.м. Передача арендованного имущества подтверждается передаточным актом от 04.04.2011 г. Срок договора аренды, согласно пункту 2.1, установлен с 04.04.2011 г. по 04.04.2014 г. Согласно п.8.5 договора, если арендодатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, на сегодняшний день договор является действующим. Согласно пункту 5.2.3 договор аренды арендатор обязуется производить оплату по договору в размере и сроки, установленные договором. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением Думы Бакчарского района. Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 15 числа текущего месяца, следующего за отчетным периодом. Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность по арендной плате составила 12615 рублей 51 копейка, сумма пени составила 1492 рубля 05 копеек. Администрация Бакчарского района 18.03.2019 г. направила ответчику претензию об уплате суммы задолженности и пени, а также требование о расторжении договора аренды, но ответчик на претензию не отреагировал. Просит расторгнуть договор аренды № от 04.04.2011 г., заключенный между Муниципальным образованием «Бакчарский район» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Бакчарский район» неоплаченную арендную плату по договору аренды в размере 12615 рублей 51 копейку и пени в размере 1492 рубля 05 копеек. 

В судебное заседание представитель истца Муниципального образования «Бакчарский район» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был заключен на определенный срок с 04.04.2011 г. по 04.04.2014 г., автоматически прекратил свое действие в 2014 году. Участок предназначался для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке он совсем ничего не построил, он его не огородил, и со дня предоставления участка он его совсем никак не использовал. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований Муниципальному образованию «Бакчарский район» отказать. 

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка может быть прекращен по инициативе арендодателя по основаниям, указанным в п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из договора аренды земельного участка № 11 от 04.04.2011 г., заключенного между Муниципальным образованием «Бакчарский район» и ФИО1 следует, что Арендодатель Муниципальное образование «Бакчарский район» предоставляет в аренду, а Арендатор ФИО1 принимает в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1574 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. На участке нет объектов недвижимости. Срок аренды участка устанавливается с 04.04.2011 г. по 04.04.2014 года. Размер арендной платы определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением Думы Бакчарского района. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 15 числа текущего месяца, следующего за отчетным периодом. Не использование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной по настоящему договору (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2, 3.6). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2 договора). Арендатор имеет право (п.5.1.2 договора) по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца по истечении срока действия договора. Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора ( п.5.1.1 договора), использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.5.2.2 договора), уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату (п.5.2.3 договора), не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории, сохранять зеленые насаждения на участке, выполнять требования пожарной охраны и санитарной инспекции ( п.5.2.10 договора), строительство дополнительных зданий, строений и сооружений, реконструкцию существующих производить в соответствии с утвержденными архитектором проектами и оформлением разрешения в инспекции ГАСН (п.5.2.13). В соответствии с п.8.3 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться полностью или частично от исполнения договора, на срок не более 5 лет, путем письменного уведомления Арендатора за 30 дней при наличии допущенных со стороны Арендатора нарушений земельного законодательства, а также условий, предусмотренных п.п. 5.2.2, 5.2.3, 5.2.10, 5.2.13 настоящего Договора, а также в случае неиспользования земельного участка в течение одного года. В соответствии с п.8.5 договора, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что он совсем не использовал предоставленный ему по договору аренды № 11 от 04.04.2011 г. земельный участок.

Из сообщения Администрации Бакчарского района следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1574 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве аренды ФИО1 по договору аренды № 11 от 04.04.2011 г., не используется арендатором с начала заключения договора, о чем свидетельствуют фотоматериалы. Земельный участок также не использовался в период действия договора и в настоящий момент другими лицами или муниципальными образованиями района.

Из искового заявления следует, что ФИО1 имеет задолженность по оплате арендной платы, начиная со второго квартала 2011 года.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ФИО1 совсем не использовал предоставленный ему по договору аренды № 11 от 04.04.2011 г. земельный участок, целевое назначение которого было- индивидуальное жилищное строительство, начиная с 04.04.2011 г. и по настоящее время. Данный участок даже не огорожен. Кроме того, ФИО1 фактически ни разу не произвел оплату арендной платы за пользование земельным участком. По договору аренды № 11 от 04.04.2011 г. срок аренды участка установлен с 04.04.2011 г. по 04.04.2014 года. Оснований для продления срока аренды данного земельного участка после 04.04.2014 года не было и нет, кроме того, со стороны ответчика имелись существенные нарушения, позволяющие истцу досрочно расторгнуть срок аренды- уже по истечении первого года аренды земельного участка. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка договором аренды № 11 от 04.04.2011 г. предусмотрено. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 04.04.2014 г.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик ФИО1, возражая против исковых требований, представил письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

При этом из ст. 205 ГК РФ следует, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ и ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности для данного правоотношения составляет три года, и истек 05.04.2017 года, однако исковое заявление в суд было направлено только 24.05.2019 года. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Отказать Муниципальному образованию «Бакчарский район» в лице Администрации Бакчарского района в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ренгольд Л.В. 

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 02.08.2019 года.

Председательствующий Ренгольд Л.В.