Дело № 2-84/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 18 февраля 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Жусева С.К., при секретаре судебного заседания - Ивановой Е.А., с участием истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры в двухквартирном жилом доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился 24 января 2019 года в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 69,5 кв.м, состоящую из комнат № 1 площадью 12,5 кв.м, № 2 площадью 13,8 кв.м, № 3 площадью 10,5 кв.м, № 4 площадью 10,6 кв.м, № 5 площадью 22,1 кв.м, а также – холодной пристройки под лит.а, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование иска ФИО1 указал на то, что в 1975-1976 годах он пристроил изолированное жилое помещение общей площадью 69,5 кв.м к дому, принадлежавшему П.М.И.; что постановлением администрации Хохольского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ это жилое помещение было зарегистрировано на его – ФИО1 имя с последующей выдачей 11 декабря 1999 года БТИ 

<

адрес> Регистрационного удостоверения № на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>; что собственником другого изолированного жилого помещения в этом доме (квартиры № 1) является его сын - ответчик ФИО2, которому П.М.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежавшую ей 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом; что во внесудебном порядке он не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Определением от 1 февраля 2019 года названное исковое заявление было принято к производству суда с возбуждением гражданского дела № 2-84/2019 г.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что с исковыми требованиями своего отца – истца ФИО1 согласен. 

Ответчик – администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района, третьи лица - АО «Воронежоблтехинвентаризация» и Управление Росреестра по Воронежской области (в лице Семилукского межмуниципального отдела) просили дело рассмотреть без участия их представителей, письменных возражений против иска не прислали. 

Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Принимая по делу такое решение, суд исходил из следующего:

Ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Архивной выпиской из постановления администрации Хохольского сельсовета Хохольского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений» и Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ Хохольского района на основании указанного постановления о правовой регистрации строения, подтверждено возникновение у истца права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Нотариально удостоверенным и зарегистрированным в соответствии с действовавшим законодательством Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО2 (ответчик по делу), приобрел право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Указанные документы не отменены и не изменены, никем не оспорены, вследствие этого приняты судом при рассмотрении данного дела.

Кроме этого, суд принял во внимание, что указанные документы подтверждают, что права истца и ответчика на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возникли до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эти права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом этого, суд признал установленным, что истец являются участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, и вправе – согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ - требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, следует, что часть индивидуального жилого дома может быть выделена и поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в таком доме в соответствии с действующим законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 47).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе – чердаки (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ)), крыши (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), земельный участок, на котором расположен данный дом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Из Технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, изготовленного БТИ Хохольского района по состоянию на 11 января 1994 года, следует, что жилой дом был построен в 1976 году, имел общую площадь 114,6 кв.м и изначально состоял из двух изолированных жилых помещений – квартиры № 1 общей площадью 46,1 кв.м и квартиры № 2 общей площадью 68,5 кв.м, которые имели самостоятельные выходы на общий приусадебный земельный участок.

Согласно Техническому паспорту на этот же жилой дом, изготовленному БТИ Хохольского района по состоянию на 16 июля 2018 года, за счет произведенной реконструкции общая площадь названного выше жилого дома увеличилась до 157,1 кв.м, общая площадь квартиры № 1 – до 87,6 кв.м, а квартиры № 2 – до 69,5 кв.м, в то же время обе квартиры сохранили самостоятельные выходы на общий приусадебный земельный участок.

Справкой Архитектурно-проектного бюро от 17 декабря 2018 года подтверждено, что при реконструкции указанного жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Согласно общедоступной справочной информации по объектам недвижимости в режиме online принадлежащее ФИО1 жилое помещение поставлено на кадастровый учет как квартира.

Аналогичным образом место жительства истца ФИО1 отражено в паспорте (отметка о регистрации – 

<

адрес>).

Согласно общедоступной справочной информации по объектам недвижимости в режиме online принадлежащее ФИО2 (ответчику по делу) жилое помещение также поставлено на кадастровый учет как квартира.

Аналогичным образом место жительства ответчика ФИО2 отражено в паспорте (отметка о регистрации – 

<

адрес>).

Постановлением администрации Хохольского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок площадью 2167 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, предоставлен в общую долевую собственность истцу ФИО1 (2/3 доля) и ответчику ФИО2 (1/3 доли).

Поддерживая свой иск, ФИО1 суду пояснил, что в силу изначально сложившегося порядка владения и пользования ему в указанном жилом доме принадлежит обособленное и изолированное жилое помещение – квартира № 2 общей площадью 69,5 кв.м, которая имеет самостоятельный выход на земельный участок, находящийся в общей с ответчиком долевой собственности, что выход из принадлежащей ответчику квартиры № 1 общей площадью 87,6 кв.м осуществляется на этот же земельный участок, что в их (его и ответчика) общей собственности также находится крыша дома и чердачное помещение.

Ответчик ФИО2 признал и подтвердил эти доводы истца.

С учетом установленных обстоятельств суд признал, что выделяемая истцу в счет его доли обособленная и изолированная часть жилого дома является квартирой, что с выделением указанной квартиры истцу в собственность прекращается право общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>,

Из содержания общедоступной справочной информации по объектам недвижимости в режиме online следует, что в установленном законом порядке права на указанный жилой дом, а также на его обособленные и изолированные части (квартиры, блок –секции) в ЕГРН не зарегистрированы. 

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м, состоящую из комнат № 1 площадью 12,5 кв.м, № 2 площадью 13,8 кв.м, № 3 площадью 10,5 кв.м, № 4 площадью 10,6 кв.м, № 5 площадью 22,1 кв.м, а также – холодной пристройки под лит.а, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья 

В окончательной форме решение принято судом 22 февраля 2019 года.