Дело № 2-2689/2023

23RS0013-01-2023-00347-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи

13 декабря 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Н.Г.А., Н.А.А. к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей обратились в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), Н.Г.А. (1/4 доли), Н.А.А. (1/4 доли), расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 54,0 кв.м., в т.ч. жилая - 30,2 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 54,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 30,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>. 

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), Н.Г.А. (1/4 доли), Н.А.А. (1/4 доли) на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 21.02.2023г., что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости прав от 02.03.2023г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 22.09.2023г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородки между помещением № 4 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 5 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 4 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 5 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: оборудован открытый арочный проём между помещением № 5 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 4 (жилая комната-до перепланировки и переустройства); ликвидировано помещение № 4 (жилая комната-до перепланировки и переустройства), площадью 8,5кв.м.; ликвидировано помещение № 5 (кухня-до перепланировки и переустройства), площадью 4,6 кв.м.; образовано помещение № 4 (кухня-гостиная: после перепланировки и переустройства), площадью 20,4 кв.м.; ликвидировано помещение № 7 (коридор-до перепланировки и переустройства), площадью 7,6 кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> многоквартирном жилом доме 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе оборудование открытого арочного проёма, образованного в результате демонтажа перегородки между помещением № 4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № 5 (кухня - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: изменения предназначения помещения № 4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе в результате демонтажа перегородок между помещением № 4 (жилая комната-до перепланировки и переустройства): и помещением № 7 (коридор - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: объединения помещения № 5 (кухня - до перепланировки и переустройства), помещения № 4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещения № 7 (коридор - до перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения № 4 (кухня - гостиная: после перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (6,0 кв.м.), № 2 - жилая комната (8,3 кв.м.), № 3 - жилая комната (15,9 кв.м.), № 4 - кухня-гостиная (20,4 кв.м.), № 6 - ванная (2,8 кв.м.), № 8 - балкон (0,7 кв.м.), № 9 - кладовая (0,6 кв.м.). Общая площадь квартиры после: перепланировки и переустройства - 54,0 кв.м., жилая площадь - 30,2 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 25.09.2023г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Красносельского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 было отказано. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования. 

Истцы ФИО1 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Н.Г.А., Н.А.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. В исковом заявлении ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. 

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. 

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1, Н.Г.А., Н.А.А. являются собственниками на праве долевой собственности квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере долей за ФИО1 1/2 доли, за Н.Г.А. 1/4 доли, за Н.А.А. – 1/4 доли, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 21.02.2023 и выпиской из ЕГРН от 02.03.2023. 

Рассматривая требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд исходит из следующего. 

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения квартиры № 6 расположенной по адресу: 

<

адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено без разрешения. 

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 25 сентября 2023 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась.

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что в результате перепланировки и переустройства квартиры по основным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. 

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (6,0 кв.м.), № 2 - жилая комната (8,3 кв.м.), № 3 - жилая комната (15,9 кв.м.), № 4 - кухня-гостиная (20,4 кв.м.), № 6 - ванная (2,8 кв.м.), № 8 - балкон (0,7 кв.м.), № 9 - кладовая (0,6 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 54,0 кв.м., жилая площадь - 30,2 кв.м.

Администрацией Красносельского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцу было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, что подтверждается письмом от 02.10.2023 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении перепланированной квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 54,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь -- 30,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном порядке зарегистрировав за ФИО1 1/2 доли, за Н.Г.А. 1/4 за Н.А.А. 1/4 доли в общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Н.Г.А., Н.А.А. к администрации Красносельского городского поселения 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), Н.Г.А. (1/4 доли), Н.А.А. (1/4 доли), расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 54,0 кв.м., в т.ч. жилая - 30,2 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении перепланированной квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 54,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь -- 30,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном порядке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 13 декабря 2023 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный