Дело № 2-2854/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ершова А.А.,

при секретаре Апокине Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании зарегистрировать сделку купли-продажи доли недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании зарегистрировать сделку купли-продажи доли недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер 

<

данные изъяты>) полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с наружным сооружением, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В целях реализации своих гражданских прав, ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для того, чтобы оформить право собственности, равно ее доле, на земельный участок под домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Однако в принятии документов ей было отказано в устной форме, так как необходимо было предоставить согласие всех собственников данного жилого дома.

<

дата> между собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного, соответственно, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 22 договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей жилого дома от 

<

дата> составлен в трех экземплярах, один из которых ФИО3 должен был предоставить в соответствующих орган для регистрации в качестве документа, подтверждающего его право собственности на купленную долю жилого дома. В соответствии со ст. ст. 131, 551 и 558 Гражданского кодекса РФ настоящий договор подлежал государственной регистрации в государственном учреждении «Саратовская областная регистрационная палата». ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. вступил в силу 31 января 1998 г., в связи с чем сведения о данной сделке должны были быть зарегистрированы в ЕГРП.

Однако настоящая сделка была зарегистрирована в МУП «Городское БТИ» 

<

дата>, то есть не уполномоченным органом.

Однако ФИО3 до настоящего времени данный договор не предоставил на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, чем препятствует реализации прав ФИО2 по оформлению права собственности, равно ее доле, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как собственником числится ФИО, которая продала 

<

данные изъяты> долей жилого дома ФИО3

Учитывая изложенное, истец просит обязать ФИО3 зарегистрировать сделку купли-продажи 

<

данные изъяты> долей жилого дома от 

<

дата>, заключенную с ФИО в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске. Она также пояснила, что отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика лишает истца как другого сособственника жилого помещения права на оформление земельного участка под домовладением.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, каких-либо возражений не представили.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости собственником 18/80 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО, право собственности которой возникло на основании договора дарения от 

<

дата>. данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 31).

<

дата> между ФИО как собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи 18/80 долей жилого дома, расположенного, соответственно, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 22 договор купли-продажи 18/80 долей жилого дома от 

<

дата> составлен в трех экземплярах, один из которых ФИО3 должен был предоставить в соответствующих орган для регистрации в качестве документа, подтверждающего его право собственности на купленную долю жилого дома. 

Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом в день его подписания сторонами, а также прошел регистрацию 

<

дата> в МУП «Городское БТИ», что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д. 10-оборот).

В настоящее время истец как сособственник жилого помещения желает оформить в собственность земельный участок, расположенный под домовладением. В связи с этим, был разработан проект границ земельного участка с утверждением проектного плана земельного участка, подписанный всеми сособственниками жилого помещения, в том числе и ответчиком ФИО3 (л.д. 14, 15), и согласованный с администрацией муниципального образования «Город Саратов» и другими соседними землепользователями.

В соответствии с п.п. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора от 

<

дата>) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 1 и 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, право собственности ФИО3 на приобретенные им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору, заключенному после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31 января 1998 года), подлежало обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

При этом, в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако сведений о регистрации возникновения права собственности ответчика на доли в праве в отношении недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Регистрация же договора купли-продажи от 

<

дата> в органе технического учёта (в МУП «Городское БТИ») не свидетельствует о надлежащем регистрации такого права, так как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. МУП «Городское БТИ» к таким органам не отнесено.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

ФИО2 не является стороной по договору от 

<

дата>. Однако отсутствие регистрации права собственности на доли нового собственника ФИО3 нарушает её права на получение в собственность земельного участка под своей частью домовладения (в силу п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Принимая во внимание изложенное, а также руководствуясь ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, установив нарушение прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО3 зарегистрировать сделку купли-продажи 1/80 долей жилого дома от 

<

дата>, заключенную с ФИО, в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если, такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.А. Ершов