ДЕЛО № 2-637/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Давыденковой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес Эксперт» о снятии обременения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии обременения с недвижимого имущества, ссылаясь на то, что 27.07.2016 заключила с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Оплата производилась как за счет собственных средств, так и за счет заемных средств, предоставленных ООО «Бизнес Эксперт» согласно договору целевого займа. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 16.09.2016 задолженность по договору займа погашена, однако ООО «Бизнес Эксперт» не исполнил свои обязательства по снятию обременения с указанного имущества. В связи с чем истица обратилась в суд.

В судебном заседании стороны не участвовали, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истец и третье лицо – ГУ- УПФР в Рославльском районе (межрайонное) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, истец требования поддерживает. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без их участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ч. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу подп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 20.07.2016 между ООО «Бизнес Эксперт» и ФИО1 заключен договор целевого займа №-АРОС/П на покупку недвижимого имущества, в соответствии с которым истице предоставлены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> руб. – сумма процентов за пользование займом, 

<

данные изъяты> руб. – общая сумма задолженности по договору займа – на срок 3 месяца со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика (л.д. 8-9).

27.07.2016 истица заключила с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на сумму 

<

данные изъяты> руб. Согласно условиям договора денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. (стоимость земельного участка) выплачивается покупателем из собственных средств, а сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. (стоимость жилого дома) – за счет заемных средств, предоставленных ООО «Бизнес Эксперт» согласно договору целевого займа №-АРОС/П от 20.07.2016.

Согласно выпискам из ЕГРН 01.08.2016 были зарегистрированы обременения в отношении жилого дома площадью 67,8 кв.м с КН № и земельного участка площадью 3605 кв.м с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находящихся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.07.2016, в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Бизнес Эксперт» на три месяца со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет (л.д. 6, 7).

По заявлению истицы о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилого дома, ГУ- Управлением ПФР в Рославльском районе (межрайонным) на основании решения № от 16.09.2016 произведено перечисление средств платежным поручением № от 05.10.2016 в сумме 

<

данные изъяты> руб. на счет ООО «Бизнес Эксперт» (л.д. 5, 34).

Таким образом, истицей надлежащим образом исполнены ее обязательства по возврату займа и выплате процентов за пользование займом в установленный срок (п. 1.1, п. 1.5 договора целевого займа №-АРОС/П).

02.12.2018 истицей направлена письменная претензия в адрес ООО «Бизнес Эксперт», оставленная без ответа.

На основании изложенного, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 67,8 кв.м с КН № и земельного участка площадью 3605 кв.м с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года.