Дело № 2-61/2025

Поступило в суд 28.11.2024 г.

УИД:54RS0026-01-2024-001423-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Жук Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание гаража, указав, что в ее владении находится здание гаража, общей площадью 

<

......> кв.м., расположенного по адресу: 

<

......>, гараж 

<

......>. 

Данное имущество было приобретено за 

<

......> руб. ей и ее умершим супругом у 

<

......>., по рукописному договору, копия которого не сохранилась, расчет произведен полностью.

С 

<

......> года она добросовестно пользуется данным имуществом как своим собственным, следит за ним, поддерживает его в надлежащем состоянии, в связи с этим несет определенные затраты.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать свои права на здание гаража.

Истец просит признать за ней – ФИО1, 

<

.....> года рождения, право собственности на здание гаража, общей площадью 

<

......> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 

<

......>, расположенного по адресу: 

<

......>, гараж 

<

......>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из вышеизложенного следует, что течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. срок приобретательной давности не может составлять менее 18 лет.

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

.....> указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 

<

.....> здание гаража, расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

......>, площадью 

<

......> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.32).

Согласно информации администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области от 

<

.....> здание гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, гараж 

<

......>, 

<

......>, не числится в реестре муниципальной собственности р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области.

Согласно информации, технического паспорта объекта от 

<

.....>, здание гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

......>, по адресу: 

<

......>, гараж 

<

......> имеет общую площадь 

<

......> кв.м.

Согласно постановления администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области от 

<

.....> продлен договор аренды № от 

<

.....> сроком на 

<

......> лет, земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, общей площадью 

<

......> кв.м, расположенного на землях категории – земли населенных пунктов. Местоположение: 

<

......>, гараж 

<

......> –«объекты гаражного назначения».

Согласно дополнительного соглашения б\н от 

<

.....> к договору аренды земельного участка № от 

<

.....> – срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, устанавливается на 

<

......> лет, с 

<

.....> по 

<

.....>.

АО «

<

......>» и ФИО1 

<

.....> заключили договор № на техническое присоединение необходимого для электроснабжения гаража, расположенного по адресу: 

<

......>, гараж 

<

......>, кадастровый номер земельного участка 

<

......>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец ФИО1 на протяжении более 

<

......> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжаетсякак своим собственным имуществом - зданием гаража по адресу: 

<

...>, гараж 

<

......>, 

<

......>, что является основанием для признания за истцом права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, (паспорт 

<

......>) право собственности на здание гаража общей площадью 

<

......> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

......>, по адресу: 

<

......>, гараж 

<

......>. 

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.

<

Председательствующий: судья Ю.П. Баев......>