Дело № 2-810/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Ибрагимовой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 12 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского городского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мариинского городского поселения, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать жилое помещение 

<

...> состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

...> квартирой 

<

...> общей площадью жилого дома 

<

...> в том числе жилой площадью 

<

...> Признать право собственности ФИО1 на квартиру 

<

...> по адресу: 

<

...> общей площадью жилого дома 

<

...> в том числе жилой площадью 

<

...>

Исковые требования мотивированы следующим. Согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома 

<

...> истец ФИО1 приобрел 1/2 долю жилого дома общей площадью 

<

...> в том числе жилой площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> находящегося по адресу: 

<

...>. В договоре было указано, что в собственность передается 1/2 доля указанного дома. Жилое помещение не изменялось и ничего к нему не пристраивалось. В момент приобретения все помещения были изолированы, земельный участок огорожен. По поводу помещения спора не было, порядок проживания определен между соседями. Претензий друг к другу нет. В настоящее время истец ФИО1 решил зарегистрировать жилое помещение как квартиру, однако в регистрации именно квартиры отказали, поскольку в договоре указано, что в собственности находится 1/2 доля в праве жилого дома. В статье 35 и 36 Конституции РФ указано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь право собственности на землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Одним из оснований приобретения права собственности в силу ст. 218 п.2 ГК РФ является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

...> указано, что жилой дом 1/2 доля в праве принадлежит истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: 

<

...> имеет два обособленных помещения общей площадью 

<

...> в том числе жилой 

<

...> Номер помещения 

<

...> Данное жилое помещение находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

...>. Жилой дом расположен на земельном участке, который также разделен на две части забором, каждый из собственников имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. На каждом земельном участке имеются хозяйственные постройки. Согласно ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст.16 ЖК РФ). Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир). В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, в ред. От 02.08.2007 г. № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и долее квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещении общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с ЖК РФ. В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. При таких обстоятельствах право собственности истца ФИО1 может быть признано только в судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд признать жилое помещение 

<

...> состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

...>, квартирой 

<

...> общей площадью жилого дома 

<

...>, в том числе жилой площадью 

<

...> Признать право собственности ФИО1 на квартиру 

<

...> по адресу: 

<

...> общей площадью жилого дома 

<

...> в том числе жилой площадью 

<

...>

В судебном заседании представитель ответчика администрации Мариинского городского поселения – ФИО4, действующая на основании доверенности, ответчики ФИО2, ФИО3 просили суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Им разъяснены и понятны правовые последствия в соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. 

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, принимая добровольное признание представителем ответчика, ответчиками иска, исходит из того, что указанное обстоятельство не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания представителем ответчика, ответчиками иска разъяснены представителю ответчика - ФИО4, ответчикам ФИО2, ФИО3

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска представителем ответчика администрации Мариинского городского поселения – ФИО4, ответчиками ФИО2, ФИО3. 

Признать жилое помещение 

<

...> состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

...> квартирой 

<

...> общей площадью жилого дома 

<

...> в том числе жилой площадью 

<

...> 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру 

<

...> по адресу: 

<

...> общей площадью жилого дома 

<

...> в том числе жилой площадью 

<

...>

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд.

Судья – Т.А. Гильманова

<

...> 

<

...>

СОГЛАСОВАНО: Судья________________________Т.А. Гильманова