50RS0014-01-2021-000130-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Янаевой А.А.,

с участием помощника прокурора Стафеева Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-251/2021 по иску ООО "НРБ-Капитал" к О., Д., С., Е., Б. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

установил:

ООО «НРБ-Капитал» обратилось в суд с требованиями к ответчикам о прекращении за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении. 

В обоснование требований указано, что в судебном порядке обращено взыскание на указанную квартиру в связи с неисполнением должником О. обязательств по кредитному договору. В порядке исполнения решения суда банк воспользовался своим правом оставить за собой спорную квартиру и принял ее на баланс. Право собственности истца зарегистрировано 11.09.2020 года. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства и без законных оснований проживают в нем, добровольно не снимаются с регистрационного учета, чем нарушают права и законные интересы истца. Необходимо признать ответчиков прекратившими право пользования указанной выше квартирой, выселить из занимаемого жилого помещения, а также снять с регистрационного учета по данному адресу места жительства. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Мотивированных возражений по существу заявленных требований не представили. 

Представитель третьего лица - МП №3 ОВМ МУ МВД России "Пушкинское" в судебное заседание не явился, отзыв не поступил. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая заключение прокурора, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собствен-

ности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Материалами дела установлено, что решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 16.06.2015 года исковые требования АКБ «НРБанк» (ОАО) к О., Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Взыскано с О., Г. в солидарном порядке в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 58471 доллар США 78 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) с установлением начальной продажной цены 4175600 рублей. Взысканы в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины. 

В рамках исполнительного производства в отношении должников на основании постановления СПИ от 30.10.2019 года указанное жилое помещение передано взыскателю АКБ «НРБанк» (АО) как нереализованное в принудительном порядке. По Акту приема-передачи от 28.08.2020 года АКБ «РНБанк» (АО) передал ООО «НРБ-Капитал» в качестве дополнительного имущественного вклада в уставный капитал имущество, в том числе квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ООО «РНБ-Капитал» на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 11.09.2020 года (выписка из ЕГРН от 11.09.2020 года).

Согласно выписке из домовой книги от 17.03.2021 года в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчик О., Д. с 2006 года, ответчик С. с 2007 года, ответчик Е. с 2010 года, ответчик Б. с 2019 года. 

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, и учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу. Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования квартирой, в ходе рассмотрения дела не представлено.

При этом суд учитывает, что право собственности О. на жилое помещение прекращено по предусмотренным законом основаниям, а именно на основании перехода данного права к залогодержателю. Тогда как правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной квартиры с сентября 2020 года, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, как следует из обстоятельств, изложенных в иске. 

Таким образом, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности на квартиру к истцу, не усматривается. 

Удовлетворяя требования, суд также принимает во внимание, что законом предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ: 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом обстоятельств дела в связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчики должны быть выселены из жилого помещения. 

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено, то правовых оснований для сохранения регистрации ответчиков по адресу жилого помещения не имеется, и они должны быть сняты с регистрационного учета, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ООО "НРБ-Капитал" к О., Д., С., Е., Б. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить. 

Прекратить право пользования О., Д., С., Е., Б. жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета и выселить их данного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 25.03.2021 года