Дело № 2-2901/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 06.06.2014 г., свидетельства о государственной регистрации права от 24.06.2014 г.

Истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство спорной квартиры: кладовая № 132 переоборудована в душевую; перенесена перегородка между бывшей кладовой №132 и коридором №130-134 в сторону увеличения душевой; заложен дверной проем в перегородке между бывшей кладовой №132 и комнатой №133; присоединена часть помещений общего пользования (образовано подсобное помещение №147а); установлено сантехническое оборудование. В результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры с 14,90 кв.м. до 18,10 кв.м., жилая площадь 9,10 кв.м. не изменилась.

Техническим заключением ООО «АКБ» от 09.11.2016 г. установлено, что перепланировка и переустройство в спорной квартире не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,10 кв.м., жилой площадью 9,10 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель МКУ «Департамент городского хозяйства» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 06.06.2014 г., свидетельства о государственной регистрации права от 24.06.2014 г.

Истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство спорной квартиры: кладовая № 132 переоборудована в душевую; перенесена перегородка между бывшей кладовой №132 и коридором №130-134 в сторону увеличения душевой; заложен дверной проем в перегородке между бывшей кладовой №132 и комнатой №133; присоединена часть помещений общего пользования (образовано подсобное помещение №147а); установлено сантехническое оборудование. В результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры с 14,90 кв.м. до 18,10 кв.м., жилая площадь 9,10 кв.м. не изменилась.

Техническим заключением ООО «АКБ» от 09.11.2016 г. установлено, что перепланировка и переустройство в спорной квартире не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено. 

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,10 кв.м., жилой площадью 9,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.