№ 2-2111/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

С целью улучшения благоустройства жилого помещения были произведены перепланировка и переустройство. Разрешение на данную перепланировку получено не было.

Согласно заключению ОПО «Проектно-Изыскательский институт Тракторопроект» выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Просит: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковое заявление поддержала, по основаниям изложенным в нем, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире также зарегистрированы ФИО4, ФИО5 

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире самовольно были произведены следующие работы: 

демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между (№№ указаны до перепланировки и переустройства): коридором № жилой комнатой №; шкафами № и №;

монтаж новых ненесущих перегородок (глухой, с дверными проемами и дверными блоками) между (№№ указаны до перепланировки и переустройства): коридором № и жилой №; шкафами № и №; шкафом № и жилой №; жилой № и градеробом №;

демонтаж умывальника в ванной №; переустановка на новое место и подключение к разводкам труб водопровода и канализации ванны в ванной №. Гидроизоляция пола ванной и туалета выполнена согласно требований СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» и в процессе перепланировки и переустройства не затронуты.

Из технического паспорта на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, составленного МУП Центральное межрайонное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь указанного жилого помещения после перепланировки составляет – 69,9 кв.м. (70,8 кв.м. до перепланировки).

После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, где истцу было разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Согласно заключению ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира соответсвует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 года, перепланировка и переустройство, произведенные не нарушают права и интересы собственников квартир и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Указанное заключение никем не оспорено, суд принимает его в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу.

С учетом изложенного, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу 

<

адрес>, не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а удовлетворение заявленных требований ФИО3 является реализацией законных прав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 69,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июля 2024 года.

Судья: Рожкова Е.Е.