Дело № 2-974/2021

68RS0013-01-2021-001664-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации города Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, уточнении размеров земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации .... о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, уточнении размеров земельного участка, указав, что на основании постановления администрации .... от ... .... его отцу ФИО4 был отведен земельный участок для строительства гаража на земельном участке с кадастровым номером .... площадью 24 кв.м., по адресу: ...., гаражный кооператив «Садовод» по ..... На указанном земельном участке ФИО4 построил гараж общей площадью 21, 6 кв.м. ... ФИО4 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из гаража и земельного участка. После его смерти наследниками являются: ФИО1, ФИО3, ФИО5, которая ... умерла. Иных наследников первой очереди не имеется. После смерти ФИО4, истец обратился к нотариусу .... ФИО6 для вступления в права наследства. Нотариусом .... ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на 1/4 доли жилого ...., расположенного по .... в ..... Оформить право на наследство на гараж и земельный участок он не может, поскольку наследодатель при жизни не оформил документы на имущество. Истец поддерживает имущество в надлежащем состоянии, изготовил кадастровую и техническую документацию. Использует земельный участок и гараж по целевому назначению, осуществляет их содержание, ремонт, производит уплату коммунальных и налоговых платежей. Тем самым фактически принял спорное имущество после смерти отца. ФИО3 вступать в права наследства не желает, отказ оформлен у нотариуса г. Мичуринска. Просил признать право собственности на гараж и земельный участок и установить границы земельного участка с кадастровым номером ...., по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7 22.04.2021 и считать его площадь равной 27 кв.м.

Выкупную стоимость земельного участка, занимаемого гаражом ФИО1 оплатил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, его интересы представляла в судебном заседании ФИО2, которая исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Встречных исковых требований не заявил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 того же Кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации .... от ... .... ФИО4 был отведен земельный участок для строительства гаража на земельном участке с кадастровым номером ...., площадью 24 кв.м., по адресу: ...., гаражный кооператив «Садовод» по ..... На указанном земельном участке ФИО4 построил гараж общей площадью 21,6 кв.м. 

При этом договор аренды на земельный участок заключен не был.

Согласно техническому паспорту, подготовленному инженером ФИО8, гараж построен в 1995 году, общей площадью 21,6 кв.м. Гараж расположен в ряду других гаражей.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка, занимаемого гаражом, составляет 27 кв.м., что подтверждается схемой границ земельного участка с КН ...., а площадь земельного участка, предоставленного указанным постановлением администрации .... - 24 кв.м. 

... ФИО4 умер, о чем ... выдано свидетельство о смерти I-КС .....

... умерла его жена ФИО5, о чем ... выдано свидетельство о смерти I-КС .....

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принял иное наследство после смерти ФИО4 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж и земельный участок ей нотариусом было отказано, по независящим от истца обстоятельствам. Истец использует земельный участок и гараж по целевому назначению, осуществляет их содержание. Тем самым, фактически принял и спорное имущество после смерти отца. Строительство гаража было произведено наследодателем на земельном участке, предоставленном ему для строительства кооперативного гаража. Постройка соответствует установленным законом требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Из представленного суду заявления ФИО3 следует, что она, являлась наследником первой очереди, однако отказалась от наследства в виде гаража и земельного участка в пользу истца, что подтверждается также копией отказа, выданного нотариусом ФИО6 от ....

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Помимо этого, в соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Техническим заключением ООО «Мичуринск Архитектура» о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: ...., гаражный кооператив «Садовод» по ...., установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляет опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Гараж соответствует требованиям градостроительных норм. Категория технического состояния оценивается как работоспособное.

В судебное заседание не представлено доказательств, что гараж нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде. Требований о сносе гаража также не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ наследодатель ФИО4 при жизни приобрел право собственности на спорный гараж, поскольку построил его для своих нужд на законных основаниях, с разрешения органа власти. В этой связи спорный гараж может быть включен в наследственную массу.

Согласно ст.ст. 70, 80 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату принятия решения о предоставлении спорного земельного участка) все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находились в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов; земельные участки для индивидуального гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Указом Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ» было закреплено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Таким образом, спорный гараж построен на земельном участке, выделенном решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения.

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы положения п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 9.1. ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ).

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО1 оплачена выкупная стоимость 27 кв.м. в размере 2245,73 руб., а также задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 4944,06 рублей, что подтверждается чеками-ордерами от 23.06.2021 года.

Суд принимает во внимание, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, размеры земельного участка под гаражом также совпадают с размерами участков, занимаемыми соседними гаражами, требований о сносе указанных гаражей ответчиком в судебном заседании не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке наследования на гараж площадью 21,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: ...., гаражный кооператив «Садовод» по ..... 

В силу ст. 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенного по адресу: ...., гаражный кооператив «Садовод» по .... по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7 ... и считать его площадь равной 27 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ...., гаражный кооператив «Садовод» по .... - в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 21,6 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., ГСК «Садовод» на земельном участке с кадастровым номером .... - в порядке наследования.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Признать схему границ земельного участка с кадастровым номером ...., выполненную кадастровым инженером ФИО7 22.04.2021 - неотъемлемой частью настоящего решения. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 12 июля 2021 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев