Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 600 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Уфимский район, с/с Чесноковский, 

<

...>. На указанном земельном участке ФИО3 был построен двухэтажный жилой дом.

Основание возникновения права - соглашение об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:47:150402:266.

В целях уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, ФИО2 в адрес Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан было направлено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате рассмотрения направленного Уведомления, ФИО3 был получен ответ в виде Уведомления о несоответствии №/ОС от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было установлено несоответствие параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: в представленном ФИО2 уведомлении на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, указанное место размещения индивидуального жилого дома не соответствует сводам правил (далее СП) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно пунктам 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м; до границы соседнего приквартирного участка расстояния санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м, В соответствии с пунктом 5.3.2. таблица 2 СП 4.13330.2013, минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости II, III составляет 8 м.

Жилой дом литера Б поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ Согласно

Техпаспорта общая площадь дома составляет 297 кв.м., состоящий из подвала и двух надземных этажей, двух веранд литера б, б1.

Истец просит суд:

Признать право собственности за ФИО2, на жилой дом площадью 315,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 02:47:150402:271 общей площадью 600 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. На указанном земельном участке ФИО3 был построен двухэтажный жилой дом.

Основание возникновения права - соглашение об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:47:150402:266.

В целях уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, ФИО2 в адрес Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан было направлено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате рассмотрения направленного Уведомления, ФИО3 был получен ответ в виде Уведомления о несоответствии №/ОС от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было установлено несоответствие параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: в представленном ФИО2 уведомлении на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, СП Чесноковский сельсовет, д. Загорский, 

<

адрес>, указанное место размещения индивидуального жилого дома не соответствует сводам правил (далее СП) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно пунктам 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м; до границы соседнего приквартирного участка расстояния санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м, В соответствии с пунктом 5.3.2. таблица 2 СП 4.13330.2013, минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости II, III составляет 8 м.

Жилой дом литера Б поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ Согласно

Техпаспорта общая площадь дома составляет 297 кв.м., состоящий из подвала и двух надземных этажей, двух веранд литера б, б1.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получены градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение с владельцем смежного земельного участка ФИО4, в котором указано, что ФИО4, не возражают против строительства вышеуказанного спорного жилого дома на соседнем земельном участке.

В соответствии с экспертным заключением, выполненное ООО НПП «Промжилстрой» № 60/17-ГО, жилое здание соответствует всем противопожарным и санитарно-техническим нормам, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2, на жилой дом площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов