№ 2-2679/2024

44RS0002-01-2024-001982-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Тощаковой А.А., при участии истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи от dd/mm/yy недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности.

Требования мотивированы тем, что в начале марта 2024 г. истцу ФИО1, через месседжер Телеграмм пришло сообщение о том, что у принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу Кострома, пр-т. Мира, ..., будет произведена смена кадастрового номера. Отправителем письма являлась Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Затем на телефон истца поступил звонок от неизвестного лица, который, представившись сотрудником Росреестра, сообщил истцу, что с целью обновления кадастрового номера квартиры ему необходимо связаться с риелтором А., который поможет в обновлении кадастрового номера, в противном случае, злоумышленники совершат переоформление квартиры на другое лицо. По телефону, который истцу сообщил неизвестный, ФИО1 связался с А., который приехал в квартиру истца и сказал, что составит договор купли-продажи квартиры за 2 507 500 руб. Полагая, что заключение договора купли-продажи необходимо для обновления кадастрового номера квартиры, истец подписал договор купли-продажи квартиры от dd/mm/yy с ФИО3 После поступления денежных средств по договору купли-продажи на счет истца, с ним связался неизвестный, представившись сотрудником Росреестра - С. сообщил, что полученные денежные средства необходимо положить в ячейку Центрального Банка РФ, чтобы кадастровый номер обновился, после чего деньги будут возвращены покупателю с целью обнуления сделки. Истец, под руководством звонившего С., произвел перевод денежных средств, полагая, что переводит их на личную ячейку в ЦБ РФ, по завершению переводов, С. перестал выходить на связь. Спустя время, на телефон истца стали поступать звонки от риелтора А., который угрожая, требовал истца выселится из квартиры, которая является его единственным жильем, свои требования А. мотивировал заключенным договором купли-продажи и регистрацией перехода права собственности. Постановлением Следственного отдела № СУ УМВД России по ... от dd/mm/yy, истец признан потерпевшим по уголовному делу №, по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в связи с вышеизложенными обстоятельствами. Таким образом, сделка была совершена истцом под влиянием обмана, ФИО1 не имел цели продажи единственного жилья и никогда не выкладывал объявлений о продаже квартиры и до настоящего времени проживает в спорной квартире, из которой ответчик пытается его выселить путем предъявления в суд иска о выселении. Поскольку сделка по продаже квартиры заключена истцом под влиянием обмана, то она является недействительной.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по ..., ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истца пояснила, что оспариваемая сделка была заключена под влиянием угроз, обмана, который имел место со стороны ответчика и третьего лица ФИО5, которые, будучи осведомленными о совершении противоправных действий в отношении истца, приобрели у него квартиру за небольшую денежную сумму.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В отзыве на исковое заявление ответчик указала, что в обосновании предъявленных исковых требований истец указывает, что ему на телефон поступил звонок от неизвестного лица, который, представившись сотрудником Росреестра, сообщил истцу, что с целью обновления кадастрового номера квартиры ему необходимо связаться с риэлтором А., который поможет в обновлении кадастрового номера, в противном случае, злоумышленники совершат переоформление квартиры на другое лицо. «Риэлтор А.», на которого ссылается истец, является супругом ответчика, брак зарегистрирован dd/mm/yy. В начале марта ФИО1 позвонил в агентство недвижимости «Вендор» и оставил заявку на продажу квартиры. Звонок приняла агент ФИО7, записала данные по квартире и телефон для дальнейшей связи. Зная, что ответчик с мужем ищут 2х комнатную квартиру в ... для сдачи в аренду передала контакт ФИО5 Тот связался с ФИО1 договорился о просмотре квартиры на 4 марта. В этот день истец написал в телеграмм, что согласен на предложенную цену, готов заключить догово. Спросил какие документы понадобятся для регистрации сделки, самостоятельно их собирал и представлял. На протяжении всех переговоров постоянно задавал вопрос о получении им денежных средств, когда они поступят на счет. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются сообщениями в адрес мужа dd/mm/yy, dd/mm/yy, dd/mm/yy. dd/mm/yy ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... dd/mm/yy Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО3 В соответствии с п. 5 договора купли-продажи ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до dd/mm/yy. В соответствии с п. 6 договора стороны пришли к соглашению, что передача недвижимого имущества и ключей будет осуществлена после государственной регистрации течение 5 дней. Договор купли-продажи был заключен надлежащим образом с использованием услуг ПАО Сбербанк «Электронная регистрация сделки и безопасные расчёты» в офисе ПАО Сбербанк. Весь процесс сделки был зафиксирован ПАО Сбербанк с использованием средств видеонаблюдения и аудиозаписи. Ни у кого из участников сделки не было сомнений в дееспособности Истца и в несоответствии его воли и волеизъявления. Истец изъявил желание продать квартиру, Истец участвовал в торге по определению цены сделки, Истец принял решение продать квартиру, подписал договор купли-продажи (одним из пунктов которого является п.9 стороны подтверждают, что они заключили договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего договора, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой), получил денежные средства и распорядился ими. dd/mm/yy ФИО1 отправил ФИО5 скрин с госуслуг с поданным заявлением на снятие с регистрационного учёта. dd/mm/yy пришло уведомление от площадки ПАО Сбербанк Домклик о том, что деньги за вышеуказанную квартиру отправлены и получены ФИО1 ФИО1 получил уведомление что он должен явиться в УФМС для снятия с регистрационного учёта, но уклонился от явки ссылаясь на занятость на работе. dd/mm/yy ответчик уведомил нас с мужем о том, что работает до 15:00 и сразу после этого пойдёт сниматься с регистрационного учёта. После этого ФИО1 до dd/mm/yy перестал выходить на связь. dd/mm/yy ФИО5 были направлены в разные мессенджеры уведомления о нашей готовности к принятию квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи, подписанию передаточного акта и передаче ключей. В ответ на уведомление ФИО1 написал, что сотрудничал с Центробанком и собственность остаётся за ним, в подтверждение чего отправил документы из Росреестра с признаками подделки. После чего ФИО5 предложил ФИО1 выйти на связь и поискать компромисс. ФИО5 предложил обратиться в правоохранительные органы, что также подтверждается перепиской в мессенджере Телеграмм между истцом и ФИО5, приложенной в материалы дела. dd/mm/yy ФИО6 в рамках обращения был опрошен как потерпевший и ФИО5 был опрошен как свидетель. ФИО1 был предложен компромисс по урегулированию ситуации, при котором ему предлагалось вернуть нам уплаченные по договору денежные средства с понесёнными расходами по регистрации сделки, а мы бы вернули ему квартиру. dd/mm/yy ФИО1 уведомил о том, что отказывается от исполнения договора, выселяться не собирается. dd/mm/yy было повторно по почте и посредством мессенджера направлены уведомления с готовностью принять ... апреля в 13:00. После заключения договора ФИО1 предпринимал действия для исполнения договора, подал заявление на снятие с регистрационного учёта, просил дать ему дополнительно ещё некоторое время для исполнения обязательств по договору, намеревался выехать и передать ключи, тем самым давал нам основания полагаться на действительность сделки. Никаких угроз, насилия, угроз насилия со стороны ответчика, третьего лица в адрес ФИО1 не было. Ответчик и ее муж не знали и не могли знать о совершаемых в отношении ФИО1 противоправных действиях.

Третье лицо ФИО5 также полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. В ходе рассмотрения дела пояснил, что является супругом ответчика, занимается приобретением и продажей недвижимости в агентстве недвижимости «Вендор». Истец позвонил в данное агентство с целью продажи квартиры. Сотрудник принял звонок, взял у истца контактные данные и передал их ФИО5 В последующем он связался с истцом, приехал на осмотр квартиры, оценил ее стоимость, сделал истцу предложение о покупке квартиры, с которым последний согласился. На вопросы о причинах продажи квартиры истец пояснил, что переезжает в другой город по работе. После совершения сделки истец переслал документы якобы из Росреестра о смене кадастрового номера, из которых стало видно, что истец стал жертвой мошенников, после чего ФИО5 настоял на том, чтобы истец обратился в полицию. Истец даже предпринимал попытки сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, однако в последующем перестал выходить на связь, в связи с чем в его адрес было выставлено требование.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, в том числе представленные Отделом № СУ УМВД России по г. Костроме копии материалов уголовного дела №, суд приходит к следующему.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.п. 3, 4 ст. 1).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.п. 1, 2 ст. 10).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160).

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2 ст. 166).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167).

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. 

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. 

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п.п. 1-5 ст. 178).

Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. 

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (п.п. 1-2 ст. 179).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п.п. 1, 2 ст. 433).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.п. 1, 3 ст. 438).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558).

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от dd/mm/yy.

Между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи от dd/mm/yy, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру с кадастровым номером № по адресу: ... (п. 1).

Продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 2 507 500 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием номинального счета ООО «Домклик». Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение от одного до пяти рабочих дней с момента получения информации органа, осуществляющего государственную, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю. Право залога у продавца на объект не возникает в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ (п. 4).

Стороны подтверждают, что заключили договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне не выгодных для себя условиях, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой (п. 9).

Факт заключения договора купли-продажи на указанных условиях, передачи ответчику квартиры, получения истцом денежных средств в счет оплаты стоимости имущества судом установлен, подтверждается платежным поручением № от dd/mm/yy, сторонами по делу не оспаривается.

Заключение договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3 происходило в отделении ПАО Сбербанк с использованием веб -сервисов банка, что подтверждается уведомлением от dd/mm/yy №, заявлением истца в банк от dd/mm/yy.

Регистрация права собственности ФИО3 на квартиру произведена dd/mm/yy, что подтверждается выпиской из ЕГРН от dd/mm/yy.

dd/mm/yy ФИО1 обратился в ОП № УМВД России по ... с заявлением о проведении проверки по факту мошенничества со стороны неустановленных лиц, представившихся сотрудниками полиции и Центрального Банка РФ, которые обманным путем вынудили истца перевести в общей сумме 2 570 000 руб., полученные от продажи квартиры по адресу: ....

К заявлению о проведении проверки, а также в материалы настоящего гражданского дела истцом представлены документы, якобы составленные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Банком России о том, что в отношении квартиры по адресу: ... будет произведена смена кадастрового номера, в отношении истца в Банке России открыты сейфовые ячейки.

На основании постановления следователя от dd/mm/yy возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

ФИО1 постановлением от dd/mm/yy признан потерпевшим по уголовному делу.

При допросе в качестве потерпевшего ФИО1 (протокол от dd/mm/yy) пояснил, что dd/mm/yy приобрел в собственность квартиру по адресу: ..., на выплаты, которые получил в следствие ранения на СВО. В начале марта 2024 года истцу на мобильный телефон с номера № позвонил мужчина и представился сотрудником полиции ..., фамилию не помнит. Он пояснил, что от имени истца имеется доверенность на оформление кредитов и проведение различных операций с недвижимостью. Истец не поверил. Он сказал, что какой-то мой знакомый лежит в больнице и ему нужны деньги на операцию, он назвал фамилию, истец ее не помнит, но она была не знакома. Мужчина соединил якобы с сотрудником ЦБ - девушка представилась ФИО8. Она сказала, что якобы мошенники пытались формить кредиты на имя истца в разных банках в разных суммах, но им не одобрили. В. сказала, что нужно оформить кредит в сумме 150 000 руб. в ПАО «Сбербанк России», чтобы его отменили. Истец оформил кредит через онлайн приложение ПАО «Сбербанк России» в сумме 150 000 руб. В. говорила, куда нажимать и каким образом оформить кредит. Эти денежные средства он перевел на ячейку в ПАО «Сбербанк России» по ... по номеру карты №, владелец карты Андрей 3., истец перевел 134 000 руб., там сказала девушка, которая представилась менеджером по имени В., также истец перевел деньги в сумме 65 000 руб. на №, владелец карты ФИО9 Часть денег принадлежали истцу. Девушка по имени В. соединила истца с мужчиной, который представился сотрудником ЦБ ФИО10. Он сказал, что нужно фиктивно продать свою квартиру, чтобы заменить кадастровый номер, якобы квартира истца была выставлена на продажу, то есть кто-то воспользовался доверенностью на имя истца. Он скинул четыре номера риелторов. ФИО10 велел позвонить любому риелтору по тем номерам, которые он дал, их номера истец не помнит. Среди них был номер ФИО5 (номер телефона №). Истец позвонил А., dd/mm/yy с ним договорились встретиться сразу. Он приехал, оценил квартиру в 2 507 500 руб. С ценой истец согласился, был растерян, не знал как поступить. Истцу позвонил С. и сказал, чтобы он соглашался на сделку с А.. Сделку проводили в филиале ПАО «Сбербанк России», расположенном на пр-кт Мира в ..., dd/mm/yy. Он перевел их на какой-то счет, а потом эти деньги пришли истцу на счет, затем деньги пришли на счет через два дня. С. все эти дни был со истцом на связи. Когда он узнал, что деньги уже пришли на счет, то сказал, что нужно их положить в ЦБ в ячейку и называл номера банковских карт и номера телефонов. Переводил через мобильное приложение ПАО «Сбербанк России» на свою карту банка «Тинькофф», уже потом на те номера и счета, которые истцу скидывали и диктовали. Он объяснил это тем, что банк не пропустит один перевод крупной суммой. Банковская карта «Тинькофф» через два дня заблокировалась, поэтому С. предложил приехать в ... и оформить банковскую карту Райффайзен Банка. Как истец оформил карту, то в этот же день остаток в сумме 500 000 руб. перевели на данную карту, а потом на номера карт и номера телефонов, которые истцу говорили. Это длилось примерно 15 дней, якобы С. искал номера, поэтому такой длительный срок. С. скинул документ, согласно которого квартире будет присвоен обновленный кадастровый номер. После того, как у истца кончились денежные средства С. стал реже выходить на связь. Истец написал А. и он скинул документ, что он является собственником. Истец понял, что в отношении него действовали мошенники и предложил А. продать квартиру в рассрочку, он не согласился и предложил обратиться в полицию с заявлением о произошедшем. С. звонил с номеров № Общий ущерб составил 2 842 000 руб., что является ущербом в особо крупном размере. Истец трудоустроен не официально, у него нет никакого дохода.

В рамках уголовного дела в качестве свидетеля был допрошен ФИО5, который является супругом ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от dd/mm/yy.

Он пояснил, что занимается покупкой-продажей недвижимого имущества, а также строительством. Работает в агентстве недвижимости «Вендор», это семейный бизнес. dd/mm/yy на телефон фирмы позвонил мужчина, ответила ему ФИО7 Она зафиксировала звонок и записала номер телефона и передала следующую информацию: молодой человек желает продать свою квартиру. Он позвонил по указанному номеру телефона ФИО1 и договорились о встрече в этот же день. ФИО5 приехал по адресу: ..., посмотрел квартиру и сделал предложение по покупке, цену обоюдно определили в сумме 2 507 500 руб. ФИО5 спросил, зачем ФИО1 продает квартиру, тот ответил, что переезжает в другой регион жить и работать. dd/mm/yy они встретились с ФИО11 в ПАО «Сбербанк России» на пр-кт Мира, ..., менеджером была ФИО12 Через безопасные расчеты была проведена сделка. Квартиру ФИО5 приобрел на имя своей супруги ФИО3 Имеется копия договора купли-продажи. После регистрации квартиры ПАО «Сбербанк России» перечислил деньги ФИО11. Согласно договора Герасимов должен был сняться с регистрационного учета и передать ключи в течении 5 дней после получения денежных средств. Через какое-то время ФИО11 не выходил на связь. dd/mm/yy ФИО5 написал, что будет решать вопрос через суд. Он перезвонил и рассказал, что сотрудничал с сотрудниками ЦБ и собственность остается за ним. ФИО5 предложил встретиться и по рассказу ФИО11а о сотрудничестве с сотрудниками полиции ФИО5 понял, что тот имел дело с мошенниками, о чем и сообщил, а также предложил проехать в отдел полиции и написать заявление о произошедшем. Считает, что квартира принадлежит супруге на законных основаниях, договор исполнен в полном объеме.

Постановлением следователя от dd/mm/yy предварительное следствие по указанному уголовному делу приостановлено, поручено проведение розыска лиц, совершивших данное преступление.

Согласно информации Управления Росреестра по Костромской области от dd/mm/yy, представленной по запросу суда, смены кадастрового номера квартиры по адресу: ... не производилось.

Обращаясь в суд с настоящим иском, сторона истца ссылается на недействительность договора купли-продажи названной квартиры, как заключенного под влиянием обмана, насилия или угрозы, в том числе со стороны ответчика ФИО3 и ее супруга ФИО5, которые, по мнению стороны истца, были осведомлены о совершаемых в отношении истца противоправных действиях, но несмотря на это приобрели у него квартиру за небольшую денежную сумму.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ) (п. 70).

Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). 

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. 

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). 

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании (п. 99).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование доводов иска стороной истца представлена переписка в мессенджерах с неустановленными лицами, а также с ФИО15, из содержания которой усматриваются обстоятельства, пояснения о которых были даны ФИО1 и ФИО5 рамках уголовного дела.

Из содержания переписки следует, что действительно, неустановленными лицами ФИО1 были направлены четыре сообщения с номерами телефонов и отметкой (срочный выкуп). В первом сообщении указано наименование «Вендор». Неустановленное лицо просило истца звонить по всем номерам, подозваниваться на номер в третьем сообщении.

В последующем истец сообщил, что связался по первому номеру телефона (dd/mm/yy), договорился об осмотре квартиры. О всех дальнейших действиях и переговорах с ФИО5, заключении договора купли-продажи с ФИО3, получении денежных средств по сделке истец также сообщал неустановленному лицу, с которым вел переписку, получал и выполнял распоряжения этого лица.

В ходе рассмотрения дела истец пояснял о том, что позвонив по первому номеру 31-77-37, он сразу связался с ФИО5 Однако суд находит несостоятельными эти доводы, поскольку они опровергаются пояснениями самого ФИО5, данными как в рамках уголовного дела, так и в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела о том, что номер телефона истца он получил от сотрудника «Вендор» ФИО7, которая зафиксировала звонок ФИО1, желавшего продать свою квартиру, и передала информацию в работу ФИО5, который в последующем связался с истцом.

Эти обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, которая была допрошена в рамках рассмотрения настоящего дела в качестве свидетеля, а также детализацией телефонных соединений ФИО5 по принадлежащему ему телефонному номеру (+№) и с номером телефона +№ (по информации ПАО «ВымпелКом» принадлежит ФИО13 - матери истца). 

По данным ПАО «МТС» от dd/mm/yy, на имя ФИО1 оформлен абонентский номер +№.

Из представленной детализации соединений по указанному номеру (+№) следует, что dd/mm/yy с указанного номера был совершен звонок на № (номер телефона «Вендор»).

Следует отметить, что в из переписки между ФИО1 и ФИО5, а также ФИО3, не усматривается как обстоятельств их осведомленности об общении истца с неустановленными лицами по поводу продажи квартиры, так и того, что Д-вы своими действиями каким-либо образом влияли на решение истца о заключении оспариваемой сделки.

Более того, из данных сторонами, как рамках уголовного дела, так и в рамках настоящего дела пояснений следует, что до заключении договора купли-продажи квартиры ФИО1 не сообщал ФИО14 о действительных причинах продажи квартиры и обстоятельствах с этим связанными, на вопрос об этом пояснял, что продажа связана с переездом в другой регион по работе.

Фактически, представленная переписка сторон указывает на то, что истец усомнился в законности совершенных в его отношении действий неустановленными лицами лишь после общения с ФИО5 (переписка от dd/mm/yy), который выразил сомнения в подлинности информации Росреестра о смене кадастрового номера, после чего истец по совету ФИО5 dd/mm/yy обратился в органы полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела.

Переписка истца с Д-выми фактически связана лишь с оформлением сделки купли-продажи, передачи денежных средств, квартиры, каких-либо иных вопросов, в частности касающихся распоряжения дальнейшей судьбой полученными истцом денежными средствами, данная переписка не затрагивает.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности суд не находит оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительной сделкой по основаниям, заявленным в иске.

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что стороной истца в материалы дела не представлено каких-либо доказательств того, что при заключении кредитного договора ФИО3 либо ее супруг ФИО5 действовали недобросовестно, осуществил обман истца, применяли к нему насилие, угрозы, вводили в заблуждение, совершали иные противоправные действия, равно как и не представлено доказательств тому, что Д-вы знали о совершении противоправных действий в отношении истца со стороны третьих лиц.

Более того, последующие действия ФИО1 по распоряжению полученными от продажи квартиры денежными средствами, повлекшие их утрату вследствие перевода неустановленным лицам, не находятся во взаимосвязи и не являются прямым следствием волевого акта истца по заключению оспариваемого договора, не влияют на действительность сделки.

Ответчик, равно как и ее супруг, в свою очередь действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, произвела оплату по договору купли-продажи за приобретенную квартиру в полном объеме.

При заключении оспариваемого договора истец был ознакомлен с его условиями и содержанием, согласился с ними. Сам договор содержит все существенные условия, которые ясно определяют природу сделки, предмет договора, правовые последствия ее заключения.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от dd/mm/yy недействительным и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2025 года.