Дело № 2-217/2025

УИД 26RS0035-01-2024-006618-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 13 января 2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В., 

при секретаре Кондратенко А.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 в селе Шпаковском Ставропольского края договор купли-продажи недвижимости (домовладения), согласно условиям которого Продавец – ФИО3 продала, а истец ФИО1 – Покупатель купила домовладение, расположенное на земельном участке и находящееся в 

<

адрес>, состоящее из жилого дома литер А с пристройкой литер а полезной площадью 64,3 кв.м. жилой площадью 39,5 кв.м., сарая литер С, сарая ветхого литер № погреба лит ОО1, сарая в стадии строительства, сооружений. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Также между сторонами был подписан и договор приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого ФИО3 передала, а ФИО1 приняла недвижимость, состоящую из домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был тоже удостоверен нотариусом по Шпаковскому РНО Ставропольского края ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Кроме того, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством договор купли-продажи был зарегистрирован в Шпаковском отделе технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №. Таким образом истец стала собственником приобретенного ею домовладения, находящегося по 

<

адрес>. Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (Выписка из Постановления от ДД.ММ.ГГГГ) улицам и переулкам в 

<

адрес> были присвоены названия, а расположенным там домам- номера, при этом принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом стал иметь адрес – 

<

адрес>. Однако в силу своей занятости и отсутствия должной правовой консультации истец не обратила сразу должного внимания и не придала значения впоследствии, что в заключенном договоре купли-продажи не было указано, что ей в собственность перешел также и земельный участок, на котором было расположено приобретенное ею домовладение. Начав разбираться в сложившейся ситуации, истец узнала, что у продавца – ФИО3 право собственности на земельный участок под отчуждаемым ею домовладением тоже отсутствовало, однако имелось Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка площадью 0,24 га в 

<

адрес>, выданное главой администрацией Деминского с/с на основании постановления главы администрации Деминского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства на имя ФИО2. По какой причине земельный участок был предоставлен именно ФИО2, при том, что ФИО3, судя по информации, имеющейся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стала собственницей отчуждаемого домовладения еще в 1984 году, истцу неизвестно. И на момент совершения сделки в 1998 году ее никто об этом н известил: ни продавец по договору, ни нотариус, который готовил и удостоверял сделку. При этом после подписания и удостоверения договора купли-продажи в 1998 году продавец передала истцу, а истец фактически получила все имущество по 

<

адрес>, которое включало в себя как жилой дом и все хозяйственные постройки, так и земельный участок, на котором были расположены эти объекты. И именно с этого момента - с 1998 года истец приняла на себя несение всех обязанностей по содержанию, обслуживанию, благоустройству как строений, так и земельного участка. Такое владение осуществляется ею и по сей день, несмотря на то обстоятельство, что право на земельный участок за истцом до сих пор не оформлено. Истец в свое время обращалась в Управление Росреестра по СК за подтверждением права собственности на жилой дом, а также за осуществлением государственной регистрации права собственности на земельный участок с КН №. В отношении жилого дома Управление Росреестра по СК осуществило подтверждение права собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, запись регистрации №. Однако в отношении земельного участка с КН № осуществить государственную регистрацию права собственности за истцом не представилось возможным. Управление Росреестра по СК отказало в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок по причине не предоставления заявителем (ФИО1) правоустанавливающего документа на испрашиваемый земельный участок на ее имя. Кроме того, при устной консультации истцу пояснили, что регистрация права собственности на недвижимое имущество могла бы быть осуществлена на основании договора купли-продажи с лицом, указанным в свидетельстве о праве собственности на земельный участок – ФИО2, который выступал бы как продавец, а истец – как покупатель спорного земельного участка. Однако истцу не известно, где сейчас находится ФИО2 и как его можно было бы найти, поскольку никаких актуальных данных о нем у нее нет. Таким образом в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на основании имеющегося у истца договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на землю в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с чем ей было рекомендовано обращаться в судебные органы.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество земельный участок с КН № площадью 2400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>; указать, что вступившее в законную силу решение Шпаковского районного суда Ставропольского края является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с КН № площадью 2400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>, за ФИО1 в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания. 

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что лица участвующие в деле извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки (ст. 6.1 ГПК РФ), суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам гражданского дела.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 2 статьи 45 Конституции РФ гласит о том, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Статья 12 ГК РФ провозглашает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит непосредственно истцу.

Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 в селе Шпаковском Ставропольского края договор купли-продажи недвижимости (домовладения), согласно условиям которого Продавец – ФИО3 продала, а истец ФИО1 – Покупатель купила домовладение, находящееся в 

<

адрес>, состоящее из жилого дома литер А с пристройкой литер а полезной площадью 64,3 кв.м. жилой площадью 39,5 кв.м., сарая литер С, сарая ветхого литер №, погреба лит ОО1, сарая в стадии строительства, сооружений. Приобретаемое домовладение располагалось на земельном участке, при этом в договоре купли-продажи было указано, что покупатель имеет право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.

Как следует из материалов дела указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № П-3514. Также между сторонами был подписан и договор приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого ФИО3 передала, а ФИО1 приняла недвижимость, состоящую из домовладения, находящегося по 

<

адрес>. Данный договор был тоже удостоверен нотариусом по Шпаковскому РНО Ставропольского края ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № П-3517. Кроме того, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством договор купли-продажи был зарегистрирован в Шпаковском отделе технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.

Таким образом судом установлено, что истец стала собственником приобретенного ею домовладения, находящегося по 

<

адрес>. 

Как усматривается из материалов дела на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (Выписка из Постановления от ДД.ММ.ГГГГ) улицам и переулкам в 

<

адрес> были присвоены названия, а расположенным там домам- номера, при этом принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом стал иметь 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что в заключенном договоре купли-продажи не было прописано перехода истцу в собственность земельного участка, на котором было расположено приобретенное ею домовладение.

Судом установлено, что у продавца домовладения – ФИО3 право собственности на земельный участок под отчуждаемым ею домовладением тоже отсутствовало, однако имеется документ о предоставлении земельного участка площадью 0,24 га в 

<

адрес>, а именно Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, выданное главой администрацией Деминского с/с на основании постановления главы администрации Деминского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом как установлено в судебном заседании, после подписания и удостоверения договора купли-продажи в 1998 году продавец передала истцу, а истец фактически получила все имущество по 

<

адрес>, которое включало в себя как жилой дом и все хозяйственные постройки, так и земельный участок, на котором были расположены эти объекты.

И именно с этого момента - с 1998 года истец приняла на себя несение всех обязанностей по содержанию, обслуживанию, благоустройству как строений, так и земельного участка.

Суд установил, что такое владение осуществляется истцом и по сей день, несмотря на то обстоятельство, что право на земельный участок за ней до сих пор не оформлено. 

Судом установлено, что истец в свое время обращалась в Управление Росреестра по СК за подтверждением права собственности на жилой дом, а также за осуществлением государственной регистрации права собственности на земельный участок с КН №

В отношении жилого дома Управление Росреестра по СК осуществило подтверждение права собственности истца, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, запись регистрации №.

Однако в отношении земельного участка с КН № осуществить государственную регистрацию права собственности за истцом не представилось возможным по причине не предоставления истцом правоустанавливающего документа на испрашиваемый земельный участок на ее имя. При этом регистрация права собственности на недвижимое имущество могла бы быть осуществлена на основании договора купли-продажи с лицом, указанным в свидетельстве о праве собственности на земельный участок – ФИО2, который выступал бы как продавец, а истец – как покупатель спорного земельного участка.

Однако истцу не удалось найти ФИО2. 

Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 2400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности ни за кем не оформлено, правопритязания: отсутствуют.

При этом в ЕГРН не имеется сведений об изъятии данного земельного участка из оборота, ограничении в обороте или сведений о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно нормам действующего гражданского законодательства Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров или иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данной конкретной ситуации суд полагает возможным применить положения и толкование статьи 234 ГК РФ, изложенные в делах аналогичного содержания. В частности, с учетом правовой позиции в имеющейся судебной практике по схожим правовым ситуациям.

Так, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от 27.01.2015 г. № 127-КГ14-9 указано, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 № 41-КГ15-16).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Таким образом, для оформления права собственности на недвижимое имущество, в частности на земельный участок, в силу приобретательной давности необходимо наличие следующих признаков: добросовестность, открытость, непрерывность владения недвижимым имуществом, давность существования земельного владения – 15 лет; владение земельным участком осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. То есть приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07. 2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09. 2019 № 78-КГ19-29).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

На основании вышеизложенного судом установлено, что с декабря 1998 года и по настоящее время истец, как собственник недвижимого имущества – жилого дома по 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, выращивает культурные растения и деревья, ухаживает за земельным участком, не допускает каких-либо действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, его загрязнению или захламлению, зарастанию сорной растительностью, несет бремя содержания указанного земельного участка, в связи с чем считает себя собственником спорного земельного участка.

Однако надлежаще оформленных прав на земельный участок под домовладением у истца не имеется.

Ввиду отсутствия у истца юридического образования, а также каких-либо иных специальных навыков, она считала, что принятие ею всего имущества (дом и земля) с несением бремени его содержания, само по себе является достаточным подтверждением перехода права собственности к ней и прав на земельный участок под домовладением, тем более, что к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приложен чертеж границ участка с указанием расположения в его границах приобретаемого ею домовладения.

Поэтому в течение длительного времени истцом не предпринималось никаких дополнительных действий по оформлению земельного участка на свое имя.

При этом, исходя из содержания вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истец приобрела в собственность у ФИО3 целое домовладение, включая и земельный участок под ним, поскольку продавец во исполнение указанного договора купли-продажи передала покупателю (истцу) домовладение со всеми принадлежностями, а покупатель (истец), в свою очередь, приняла данное имущество и произвела оплату недвижимости по договору купли-продажи, таким образом, сторонами сделки были выполнены условия заключенного между ними договора купли-продажи, в связи с чем данный договор может быть признан исполненным. Более того, суд полагает, что истец, как покупатель недвижимости, действовала добросовестно, открыто, и не причинила вреда продавцу и другим лицам по сделке. 

Анализируя вышеуказанное, суд приходит к выводу, что владение истцом спорным земельным участком началось в 1998 году, являлось добросовестным, в целом и без перерыва продолжается истцом по настоящее время. Владение имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода его владения не предъявляло своих прав на спорный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, переход права собственности на данный объект во внесудебном порядке зарегистрирован быть не может. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, суду не представлено.

При этом по мнению суда предоставление спорной недвижимости в фактическое владение и пользование истца, несение бремени содержания земельного участка, не предъявление продавцом либо лицом, указанным в Свидетельстве о праве собственности на землю - ФИО2 или же иными лицами каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного земельного участка (согласно сведениям ЕГРН на день подачи настоящего иска не имеется каких-либо зарегистрированных прав, притязаний, заявленных в судебном порядке прав требования, арестов на спорный объект недвижимого имущества, то есть отсутствуют факт ограничений или запретов распоряжения, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: № по 

<

адрес>) все это свидетельствует об отсутствии препятствий для регистрации права собственности истца ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

Однако возможности осуществить во внесудебном порядке оформление права собственности на спорный земельный участок, фактически приобретенный еще в 1998 году, у истца не имеется и данное обстоятельство нарушает права и охраняемые законом интересы истца, установленные действующим законодательством.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество земельный участок с КН № площадью 2400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>.

При этом суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований не будет противоречить требованиям действующего законодательства, и не будет нарушать ничьих прав и законных интересов.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество земельный участок с КН № площадью 2400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с КН № площадью 2400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>, за ФИО1 в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 27 января 2025 года.

Председательствующий судья В.В. Миронюк